美國得州以86票贊成通過一項(xiàng)針對(duì)華人的法案。

至于理由？還是老一套國家安全。

特朗普上臺(tái)不久，就開始在各個(gè)領(lǐng)域?qū)θA出招，得州這次也緊隨他的腳步。

看起來平靜，實(shí)則暗潮涌動(dòng)。

這背后到底是誰在真正承受代價(jià)？

2025年5月，美國得克薩斯州通過了一項(xiàng)頗具爭(zhēng)議的法案，名為SB17。

這項(xiàng)法案一經(jīng)通過，立即引發(fā)中外媒體關(guān)注。

因?yàn)樗暮诵膬?nèi)容非常明確：賦予州長權(quán)力，可以限制特定國家的個(gè)人或企業(yè)在該州購置房產(chǎn)。

而中國，正是被點(diǎn)名的國家之一。

中美關(guān)系出現(xiàn)了新的變數(shù)。

這一次從關(guān)稅、芯片，進(jìn)一步延伸到了房地產(chǎn)領(lǐng)域。

得州的這項(xiàng)新政，正在向外界釋放一個(gè)明顯信號(hào)：中國人在美國置業(yè)的路，變得更加難走了。

得克薩斯州眾議院以86票對(duì)59票的投票結(jié)果，通過了SB17號(hào)議案。

該議案的要點(diǎn)之一，就是授權(quán)得州州長決定哪些國家或地區(qū)的公民、企業(yè)或組織，不得在得州購買住宅、土地或農(nóng)場(chǎng)等不動(dòng)產(chǎn)。

得州州長迅速表態(tài)，宣布將中國列入限制名單。

這也意味著，從現(xiàn)在起，中國個(gè)人或公司在得州買房、投資土地項(xiàng)目等，將受到嚴(yán)格限制，甚至完全禁止。

該法案通過后，州政府給出的理由是：一些外國買家購置得州土地，可能對(duì)美國國家安全帶來潛在風(fēng)險(xiǎn)。

雖然法案本身的語言相對(duì)含蓄，但從操作層面來看，實(shí)際上是對(duì)中國進(jìn)行針對(duì)性限制。

表面上看，這項(xiàng)法案是出于“國家安全”考慮。

然而，通過公開數(shù)據(jù)我們可以發(fā)現(xiàn)，中國企業(yè)和個(gè)人在美國持有的不動(dòng)產(chǎn)，其實(shí)所占比例非常小。

根據(jù)美國農(nóng)業(yè)部2023年發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至2022年底，所有外國投資者在美國持有的土地中中國僅占約1%。

相比之下，加拿大、英國、荷蘭等國投資者所持土地面積遠(yuǎn)高于中國。

許多中國買家在美國購房的目的并非涉及軍事或安全，而是用于子女留學(xué)、長期移民規(guī)劃或投資保值。

國家安全的說法難以站得住腳。

更多人認(rèn)為，這更像是一種政治操作，而不是基于現(xiàn)實(shí)風(fēng)險(xiǎn)的法律制定。

隨著法案的推進(jìn)，一些中國背景的房地產(chǎn)企業(yè)已開始調(diào)整在美國的戰(zhàn)略。

據(jù)多家外媒報(bào)道，原計(jì)劃在得州開展住宅開發(fā)或收購項(xiàng)目的中資公司，近期已陸續(xù)終止相關(guān)計(jì)劃。

一些中介機(jī)構(gòu)也表示，來自中國的買家數(shù)量近期明顯減少，尤其是在達(dá)拉斯、奧斯汀和休斯頓等華人較多的地區(qū)，影響尤為突出。

美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)也表達(dá)了對(duì)類似政策的擔(dān)憂。

該協(xié)會(huì)指出，如果這種排外性限制擴(kuò)大，將可能對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)帶來負(fù)面影響，尤其是高端住宅與投資性物業(yè)板塊。

得州是共和黨控制的重鎮(zhèn)，而目前擔(dān)任美國總統(tǒng)的，正是共和黨人特朗普。

自特朗普再次入主白宮后，特朗普政府在多個(gè)領(lǐng)域重啟“強(qiáng)硬對(duì)華”政策。

不僅恢復(fù)了部分關(guān)稅，還對(duì)中國科技企業(yè)加強(qiáng)了限制，甚至在AI、半導(dǎo)體、通信設(shè)備等領(lǐng)域出臺(tái)新禁令。

本次得州限制中國購房者的舉措，被普遍認(rèn)為是與聯(lián)邦層面政治氛圍相呼應(yīng)。

得州作為紅州中的代表，其州長此舉，很可能是在積極與特朗普政府靠攏。

州長此舉既是展示政治忠誠，也是在為未來更高的政治職位鋪路。

如果該政策受到特朗普?qǐng)F(tuán)隊(duì)認(rèn)可，其他州或許會(huì)紛紛效仿，進(jìn)而掀起一輪限制外國買家的潮流。

美國近年來房價(jià)上漲明顯，尤其是在南部各州。

一些中低收入家庭感覺買房越來越難，逐漸將矛頭指向外國買家，尤其是亞裔購房者。

而特朗普的主要支持群體，正是被稱為草根選民的中下層白人群體。

他們對(duì)外資購房本就存有戒備心理。

在這類選民眼中，限制中國人購房，不但可以緩解本地買房難的問題，還能展現(xiàn)國家優(yōu)先的政治立場(chǎng)。

所以從選票角度來說，這類政策對(duì)特朗普而言是穩(wěn)賺不賠的。

既可以穩(wěn)住基本盤，也可以借機(jī)炒作安全議題引導(dǎo)輿論。

面對(duì)美方這一系列政策變化，中國政府并未進(jìn)行高調(diào)反制。

但在一些具體行動(dòng)上，已經(jīng)展現(xiàn)了用腳投票的態(tài)度。

其中最明顯的信號(hào)，就是美債的減持。

根據(jù)美國財(cái)政部公布的數(shù)據(jù)，今年3月份，中國減持了約189億美元的美國國債。

而在同一時(shí)期，美國國債整體卻出現(xiàn)了1832億美元的凈流入。

中國并未隨大流加倉，反而選擇悄然減持。

這一操作被認(rèn)為是出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，也是在向美國傳遞信號(hào)：

如果不尊重市場(chǎng)規(guī)則，中國有權(quán)用自身手段保護(hù)資產(chǎn)安全。

目前中國仍是美國第三大債權(quán)國，手中美債余額約7700億美元。

但過去三年，持倉規(guī)模已明顯下降。

得州并不是唯一對(duì)外國人購房表示擔(dān)憂的州。

早在2023年，佛羅里達(dá)州就曾通過類似法規(guī)，限制中國人買地、買房。

現(xiàn)在密西西比州、田納西州、南卡羅來納州等也正在醞釀?lì)愃铺岚浮?/p>

如果未來更多州跟進(jìn)，甚至出現(xiàn)聯(lián)邦層面的相關(guān)立法，對(duì)于希望在美長期投資的中國企業(yè)與個(gè)人來說，無疑是一個(gè)不小的打擊。

未來幾年，中國投資者在美置業(yè)時(shí)，可能需要更加謹(jǐn)慎地選擇州別與項(xiàng)目類型。

單純依靠房地產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)配置的策略，或許將不再適用。

中美關(guān)系經(jīng)歷多年起伏，但從未像現(xiàn)在這樣緊張而復(fù)雜。

在經(jīng)濟(jì)合作與政治對(duì)抗并行的背景下，許多過去正常的商業(yè)行為，如今正在被賦予更多政治意義。

得州此次通過的SB17法案，正是一個(gè)典型例子。

它并不只是針對(duì)一個(gè)國家的購房問題，而是反映出當(dāng)前美國內(nèi)部對(duì)外資、對(duì)中國的態(tài)度變化。

中國買家、企業(yè)和投資人，需要重新評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。

與此同時(shí)，美國若繼續(xù)采取限制性措施，其自由市場(chǎng)形象也將遭遇質(zhì)疑。

無論結(jié)果如何，這一趨勢(shì)值得我們持續(xù)關(guān)注。

文/編輯：千尋小百科

紅星新聞：2025-05-23《美得州擬通過法案，禁止中國等國公民買房，當(dāng)?shù)厝A人聚州長家門口抗議》