上周合肥新房、二手房齊漲！樓市迎來短暫回暖~5月的倒數(shù)第二周，合肥的新房成交量489套，環(huán)比上漲66.32%，二手房也迎來久違的量價齊漲，成交量環(huán)比上漲8.57%，成交均價1.32萬/㎡。

NO.1|壹

新房市場量價齊升，熱度高漲

根據(jù)第一房研究院AI樓市指數(shù)系統(tǒng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)現(xiàn)實，上周合肥新房市場表現(xiàn)優(yōu)異，成交量達489套，環(huán)比大幅上漲66.32% ，直觀體現(xiàn)出市場需求強勁釋放。

價格方面，成交均價為2.11/㎡，較上周的約2.47/㎡下降明顯，可見部分剛需與剛改樓盤拉低整體均價，從整體趨勢看，也可以看出來市場下行的狀態(tài)下，購房者對剛需性購房的需求緩步提升。

從上周成交數(shù)據(jù)排名前十來看，位于廬陽區(qū)的萬科悅映青川（定位偏剛需）和潭東景苑（安三小+45中雙本部學區(qū)）分別位列第一、第二。這表明在廬陽區(qū)新房供應相對稀缺的情況下，購房者對地緣性購房存在明顯偏愛。

以下是各區(qū)內較為熱門的樓盤：

萬科悅映青川

萬科悅映青川項目位于廬陽區(qū)雙水路以南、四里河路以西，周邊交通路網(wǎng)發(fā)達，臨近城市主干道，出行十分便捷。教育配套方面，小學為合肥市安慶路第三小學大楊分校（暫定，未來將調整至規(guī)劃布點學校，暫定名為合肥市南門小學雙水路校區(qū)），初中為合肥市第四十二中學湖畔分校（暫定，后續(xù)調整至規(guī)劃布點學校，暫定名為合肥市第四十五中學雙水路校區(qū)。

項目規(guī)劃建設11棟8-13層小高層、洋房，共522套房源，戶型面積涵蓋約92㎡、106㎡、126㎡，滿足不同家庭的居住需求。項目4月13日首開1#、6#、7#樓。小高層與洋房的低密組合，營造出舒適的居住氛圍。不過，項目周邊部分配套還在完善中，配套成熟需要一定時間。

四川邦泰悅九章

四川邦泰深耕地產(chǎn)多年，以“讓生活更有溫度”為理念，匠造區(qū)域品質住區(qū)，賦能板塊人居升級。并且位于東部新中心板塊，105-143㎡品質住宅，新計容政策下得房率超 93%，均價待定，和平路小學與三十八中雙本部學區(qū)+地鐵6號線加持，宜居屬性突出。

其位置在東部新中心發(fā)展核芯，緊鄰地鐵6號線（在建）地鐵口，高效串聯(lián)主城，享區(qū)域發(fā)展紅利與便捷通勤體驗。配建和平路小學（本部）、第三十八中學（本部）雙優(yōu)學區(qū)，家門口全齡段優(yōu)質教育覆蓋，助力孩子成長。

但周邊城市界面尚處于更新階段，部分市政配套及道路仍在建設中，短期居住環(huán)境或受施工影響。遵循新計容政策，得房率突破93%，空間利用率領先區(qū)域；廚衛(wèi)精裝交付，省去裝修繁瑣，實現(xiàn)品質生活一步到位。

城建星啟錦宸

作為占據(jù)長江西路與西二環(huán)黃金交匯的戰(zhàn)略級項目，城建星啟錦宸依托地鐵 2 號線與多維主干道構建立體交通網(wǎng)絡，以 "城市主軸 + 軌交樞紐" 雙重優(yōu)勢奠定地段價值。項目首推139-186㎡改善戶型，憑借2.57萬/㎡的均價實現(xiàn)80%去化率，印證市場高度認可。學區(qū)劃分為合肥市寧溪小學與五十中學天鵝湖教育集團望岳校區(qū)，教育資源配置穩(wěn)定。

但需注意，項目與學區(qū)存在物理距離，跨高架橋通勤在高峰時段易產(chǎn)生通行壓力；周邊城市界面存在新舊差異，部分區(qū)域老舊建筑有待更新，可能影響居住體驗。

高速尚闔院

高速尚闔院作為合肥濱湖新區(qū)金融板塊的競品質限價項目，備案均價約2.7萬/㎡，對比濱湖同品質非限價樓盤具體一定的價格優(yōu)勢。目前，項目推出端午三重好禮：特惠房源讓利、成交砸金蛋贏萬元旅游基金、認購簽約送物業(yè)抵用券，為購房者帶來切實優(yōu)惠。

項目規(guī)劃上，31棟建筑分A、B 地塊開發(fā)，以小高層為主，容積率2.2、綠地率42%，打造低密社區(qū)。140-248㎡的多樣戶型，采用兩梯一戶設計，最大110米樓間距，保障采光通風與居住私密性。社區(qū)內規(guī)劃多重景觀組團，設置夜光跑道、兒童游樂區(qū)等功能性設施，滿足全齡段業(yè)主日常休閑需求；建筑外立面采用現(xiàn)代簡約風格，搭配大面積玻璃幕墻，兼具美觀與實用性。

配套方面，項目緊鄰四川路、方興大道，近地鐵5號線貴陽路站，代建公交場站；社區(qū)內設1000㎡菜市場，周邊全齡教育、商業(yè)綜合體、醫(yī)療機構齊全，東北側云川公園更添生態(tài)休閑空間，實現(xiàn)交通、生活、休閑的多維便利。其中，代建公交場站未來將引入至少3條公交線路，進一步提升公共交通覆蓋范圍；周邊規(guī)劃的大型商業(yè)綜合體預計2年內建成，涵蓋高端購物、餐飲娛樂等業(yè)態(tài)，將成為區(qū)域消費新中心。

NO.2|貳

二手房市場企穩(wěn)回升，態(tài)勢向好

根據(jù)第一房研究院AI樓市指數(shù)系統(tǒng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自去年以來，合肥二手房價格持續(xù)下跌，截至4月底，二手房價格已經(jīng)跌到1.4萬/㎡，這也導致二手房性價比要比新房高，因此二手房市場以剛需為主。

再來看看上周的二手房市場狀況，在經(jīng)歷了一段時間的調整后，上周二手房終于迎來了短暫的量價齊漲。具體數(shù)據(jù)顯示，上周二手房成交量環(huán)比上漲8.57%，成交均價達到 1.32 萬元 /㎡，環(huán)比上漲 3.5% 。

隨著市場整體環(huán)境的逐步分化，二手房中豪宅的抗跌屬性明顯優(yōu)于普通住房，從上周漲價房源排行榜來看，漲價的房源基本都是千萬級以上的別墅。

NO.3|叁

結語

第一房智庫觀點：理性看待市場波動，精準把握置業(yè)邏輯。上周合肥樓市新房、二手房短期齊漲，傳遞出市場情緒邊際修復的信號，但需警惕數(shù)據(jù)波動背后的結構性特征：新房成交量攀升伴隨價格結構性下探，反映剛需主導的市場偏好；二手房量價微漲中，高端住宅抗跌性凸顯，印證核心資產(chǎn)價值邏輯。從長期看，市場分化仍是主基調 —— 核心地段低密改善盤憑借稀缺性維持韌性，而遠郊高庫存板塊仍面臨去化壓力。

對購房者而言，當前環(huán)境下需強化 “精準置業(yè)” 思維：

剛需群體：

優(yōu)先關注熱門區(qū)域性價比房源，尤其是二手房中急售降價的優(yōu)質次新房，規(guī)避配套長期空白的遠郊板塊；

改善客群：

聚焦央企開發(fā)的核心地段項目，重視 “限價競品質” 樓盤的性價比優(yōu)勢，同時需實地考察產(chǎn)品細節(jié)（如得房率、公區(qū)配置），避免陷入 “標簽化” 購房陷阱；

政策面持續(xù)釋放寬松信號（如降準、利率下行），但市場全面復蘇仍需依賴經(jīng)濟基本面改善與居民收入預期修復。建議購房者保持理性，結合自身資金規(guī)劃與居住需求，在波動中尋找價值確定性較高的置業(yè)機會。