大象新聞記者 魏廣寶 通訊員 王憲 薛怡/文圖

一紙漏洞百出的“租賃合同”，一場精心設計的“空城計”，在南陽高新區法院執行干警的火眼金睛下原形畢露。近日，該院在執行一起金融借款糾紛案件時，成功識破被執行人利用虛假租賃規避執行的伎倆，以雷霆手段破除執行阻力，有力維護了司法公正與金融市場秩序，彰顯了法院在打擊規避、阻礙執行行為的堅定決心。

案件回顧：百萬債務難追回，“虛假租賃”提異議

該案系一起金融借款合同糾紛執行案件。被執行人臧某、劉某(化名)因資金周轉，將名下兩套房產抵押于銀行，貸款111.9萬元。但未及時履行還款義務，銀行訴至法院。經生效判決，臧某、劉某應償還借款本息合計117萬元，同時銀行對抵押房產享有優先受償權。

案件進入執行程序后，法院對抵押房產依法進行拍賣處置，但一名自稱租賃案的“租客”持一份為期十年的租賃合同并稱租金已一次性支付，提出執行異議，試圖阻礙執行，異議主張成執行路上“攔路虎”。面對這一情況，執行干警敏銳察覺到，所謂的“租賃”極可能是被執行人為了阻礙拍賣而設下的“障眼法”……

執行破局：走訪勘查辨真偽事實面前知理虧

為核實租賃的真實性，執行干警多面調查，核實房屋租賃情況。經核查異議人的主張缺乏必要證據，主要體現在租賃合同雖按年支付，但無房租支付記錄，其聲稱的涉案商鋪出租時間與辦理抵押登記時間相近，且在簽訂抵押合同時，在銀行工作人員的詢問調查是否存在租賃情況下，被執行人亦未如實告知。最重要的是，執行干警多次不定期現場勘察房屋的實際情況，發現屋內灰塵覆蓋嚴重，無居住生活或經營的痕跡，通過走訪銀行、物業等機構，調取了相關租金、物業費、水電費、燃氣費等費用支付情況，同時積極向周圍鄰居、物業開展走訪，最終確認案涉房屋現無人居住或使用的情況。通過對被執行人及“承租人”釋法明理，耐心溝通，明確虛假訴訟的法律后果，并針對其可能存在的妨礙執行的行為下發了“預處罰通知書”，自知理虧的異議申請人主動撤回了執行異議申請，被執行人承諾于7日內完成騰退，最終案涉房屋順利拍賣成交。

企業點贊：務實高效獲褒獎司法智慧顯擔當

申請人曾認為該案款項即將成為“壞賬”的情況下，通過法院的強制執行實現大部分債權的兌現，遂送來印有“定紛止爭促和諧 公正執行促發展”的一面錦旗。承載著對法院執行工作的認可，也是對優化法治化營商環境的生動詮釋?！盀楦咝聟^法院執行干警求真務實、專業高效的作風點贊?！便y行相關負責人表示，“執行團隊深入一線調查取證，破解了‘虛假租賃’這一阻礙順利執行的問題，展現了司法智慧與擔當。”

下一步，南陽高新區法院將緊扣“公正與效率”主題，持續高效化解涉金融糾紛，筑牢金融安全“防火墻”，保障金融市場的安全與穩定，以更堅實的司法力量護航營商環境優化升級。

【編審：趙勇生】