4月，因行業周期性因素，大灣區新房市場成交規模季節性環比回落，但同比來看仍保持復蘇態勢。

4月，大灣區房地產市場單城市看，供應方面，九城中僅佛中江的商品住宅供應量同環比齊下跌，其他七城環比均上漲，其中深圳、珠海和肇慶的供應量翻番，主力供應城市仍是廣州。成交方面，僅珠海、惠州和肇慶的成交量同環比均上漲，主力成交城市是廣州。從各城商品住宅均價變化看，深莞肇江四城的網簽房價環比均上漲，其他五城房價同環比均下跌。

注意：

①統計口徑為商品住宅（普通住宅、別墅）

②此房價不代表今后的趨勢，數據僅供參考
③數據來源：CRIC大灣區投策系統

網簽具有一定的滯后性，因此不代表實時成交數據。

接下來，我們可以再整體看一下，截止到4月30日，大灣區城市新房價格梯隊是一個什么樣的行情？分別是哪些項目成交高熱？

以下根據各城市的網簽成交均價從高到低排序，一起來看看各城市的住宅網簽數據，僅供大家參考：

深圳市

4月，深圳商品住宅供應量大幅上升，面積約46.46萬㎡（預售+現售），環比上升148.7%，同比上升117.9％。成交方面量跌價升，共成交約35.07萬㎡，環比下降15％，同比上升20.2％；成交均價約61689元/㎡，環比上升1.7%，同比下降0.5%。從區域來看，龍華區成交量較多，達9.34萬㎡。主力成交項目是【中洲迎璽】，共網簽271套。

東莞市

4月，東莞商品住宅供應量約12.05萬㎡，環比持續上漲57.1%，同比下跌21.7％。成交方面量跌價升，成交面積約10.98萬㎡，同環比分別下降23％和34.7％。成交均價約33202元/㎡，同比下跌9.2%，環比上漲1.5%。主力成交項目是鳳崗鎮【鴻榮源熙園山院】。

廣州市

4月，廣州商品住宅供應量大幅上升，面積約86.34萬㎡，同環比漲幅分別為31.2％和69.4％。成交方面量價齊跌，成交面積約53.34萬㎡，同環比分別下降0.4％和23.7％。成交均價約32535元/㎡，環比微降1.2%，同比下跌12%。主力成交項目是番禺區【瓏曜上城】。

珠海市

4月，珠海商品住宅供應大幅回升，面積為18.89萬㎡，環比上漲516.6％，同比下降10.5%。成交方面量升價跌，本月成交面積為22.41萬㎡，同環比漲幅分別為69.3％和7.3％。4月珠海新房網簽均價為25383元/㎡，環比微降1.8％，同比下降9.7％。主力成交項目是斗門的【華發香海湖花園】。

佛山市

4月，佛山市商品住宅供應面積約27.37萬㎡，環比微降0.2％，同比下降55.1％。成交方面量價齊跌，面積約29.15萬㎡，環比下降29.4％，同比下降17.2％。4月佛山商品住宅網簽均價為15842元/㎡，環比下降2.3％，同比下降5.2％。主力成交項目是高明區【歐浦花城】。

中山市

4月，中山市商品住宅供應面積約7.27萬㎡，同環比分別下降73.4％、59.9％。成交方面量價齊跌，成交面積約16.78萬㎡，環比下降3.3％，同比下降12.8％。4月中山新房住宅網簽均價為11795元/㎡，環比下微降1.2％。主力成交項目【遠洋繁花里】，單月網簽超百套。

江門市

4月，江門市商品住宅供應面積約14.14萬㎡，環比下降32.5％，同比下降47.4％。成交方面量跌價升，面積為21.55萬㎡，環比下降26.2％，同比下降8.1％。4月江門新房住宅網簽均價為10634元/㎡，同比上漲14％，環比上漲7.6％。主力成交項目是開平市【天峻花園】。

惠州市

4月，惠州市商品住宅供應面積約13.57萬㎡，環比上漲20.8％，同比下降72.4％。成交方面量升價跌，成交面積約31.93萬㎡，環比上漲4.1％，同比上漲14.7%。4月惠州新房網簽均價為8224元/㎡，環比微降2.5％，同比下降35.2％。主力成交項目仲愷區的【碧桂園鳳凰華府】，單月網簽達207套。

肇慶市

4月，肇慶市商品住宅供應面積為23.63萬㎡，環比上漲464.9％，同比上漲70.9％。成交面積約14.06萬㎡，同環比漲幅為1.3％、24.4％。4月肇慶商品住宅網簽均價為6877元/㎡，環比上漲13％，同比上漲11.1％。主力成交項目是端州區【保利瑯悅】。

以上為克而瑞深圳觀點，僅供參考，不代表所在企業觀點

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