買房是不是真的要看風水？戶型不好是不是會影響運勢？說實話，這個話題我還真遇到過不少，今天就跟大家聊聊北京房產(chǎn)市場上那些關(guān)于戶型和風水的奇葩事兒。

先說說那些讓人頭疼的戶型設計

前幾天有個粉絲私信我，說他們家萬柳有套房子，156平的南北2居，孩子都上大學了，現(xiàn)在空著出租，糾結(jié)要不要賣掉。我一聽這戶型，心里就有數(shù)了。

156平做成2居？這不就是典型的"傻大個"嘛！你說這開發(fā)商當年是怎么想的，157平本來能做個舒舒服服的3居室，給現(xiàn)在的新房設計師，都能給你做出4+1戶型了，偏偏要搞成2居，是想讓主人住一間，寵物住一間嗎？

這種房子我見多了，基本都是2000年到2008年那會兒的產(chǎn)物。那時候剛好趕上房地產(chǎn)起飛，開發(fā)商可能覺得有錢人就喜歡大房間，越大越顯得有面子。但問題是，面子能當飯吃嗎？實用性呢？

我跟那位粉絲直說了："這種房子趁早賣了吧！"為什么？客群太窄了！你想想，誰會買156平的2居？單身貴族？人家單身要這么大房子干嘛，打乒乓球嗎？丁克家庭？買這么大的房子不是閑得慌嘛！

最要命的是，這種房子裝修都是個大問題。房間太大了反而不溫馨，冬天暖氣費都比別人家多一倍。所以我一般都建議，遇到這種"傻大個"戶型，不管小區(qū)品質(zhì)多好，該出手時就出手。

再來說說那些神奇的風水需求

說完戶型，咱們聊聊風水。你還真別說，在買房這方面，真有不少人“講究”。

我記得有一對夫妻來找我咨詢，女的特別安靜，總感覺心事重重的樣子。后來看中了一套房子，發(fā)鏈接給我看。我一看就皺眉了：純朝北的房子，而且掛牌都一年多了，價格雖然便宜，但這采光能好嗎？我直接就否了。

結(jié)果你猜怎么著？人家還是買了！我好奇地問為什么，大姐很認真地跟我說："房姐，我屬蛇，大師說我不能買朝陽的房子。"

好吧好吧，我還能說什么呢？各有所需嘛！

還有更奇葩的呢。望京有個小區(qū)，我就不點名了，反正大家網(wǎng)上能搜到。這個小區(qū)硬件條件挺不錯的，還有會所，但是價格就是上不去。為什么？傳說這個小區(qū)風水不好，住進去的業(yè)主夫妻關(guān)系都不和諧，做生意的也不順。

你說這事兒玄不玄？反正這個小區(qū)的房子確實不好賣，價格也比周邊便宜不少。是真的風水問題，還是心理暗示？誰知道呢！

最讓我印象深刻的是另一個故事。北京冬天要供暖，有些老小區(qū)旁邊還保留著當初的鍋爐房，冬天會冒白氣。有一套房子正對著那個煙囪，距離特別近，在我們看來這絕對是重大瑕疵房源。

但是！就是有人買！而且買家還特別堅決。后來一打聽才知道，這家人的孩子八字缺火，大師讓他們一定要住在離"火"近的地方。你說，這理由夠充分不？

我的看法

說了這么多故事，我的觀點其實很簡單：買房這事兒，實用性永遠是第一位的。

戶型設計要合理，采光要好，通風要佳，交通要便利，配套要齊全。這些硬指標滿足了，你住著才舒服，房子才保值增值。

至于風水嘛，我不是說完全不信，但也不能盲目迷信。有些所謂的風水問題，其實就是戶型設計不合理導致的。比如進門就見廁所，那確實不好，但這不是風水問題，這是設計問題！誰愿意一進門就聞到廁所味兒？

還有些風水禁忌，說穿了就是生活常識。比如床不要正對著門，這不是什么玄學，這是為了保護隱私和睡眠質(zhì)量啊！

給大家的建議

如果你正在買房，我建議你這樣做：

首先，把實用性放在第一位。戶型要方正，功能分區(qū)要合理，采光通風要好。這些都是硬指標，直接影響你的生活質(zhì)量。

其次，如果你真的在意風水，那就找個靠譜的師傅看看，但不要為了迎合所謂的風水要求而選擇明顯有缺陷的房子。畢竟，你是要住一輩子的，不是做法事的。

最后，記住一句話：好的戶型設計本身就符合風水學的基本原理。采光好、通風佳、布局合理的房子，住著舒服，心情自然好，運勢也不會差到哪兒去。

房子是用來住的，不是用來供的。實用、舒適、保值，這才是買房的硬道理。至于那些玄而又玄的東西，信則有，不信則無，但千萬別本末倒置了！

你們覺得呢？在買房這件事上，你們更看重實用性還是風水？歡迎留言跟房姐聊聊！