想問大家一個問題，當初買房的時候

是怎么判斷戶型設計好不好的

是不是格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)？

判斷一個好戶型，以上當然都是基礎條件

但我想和大家分享的，可能是很多人都沒注意到，但把房子買下來裝修居住之后，才發(fā)現(xiàn)它有多重要的：承重墻

承重墻相當于房子的骨架，它決定了房子的可塑性，也決定了空間的可利用性

而且最近，戶型設計里有個趨勢也越來越明顯

那就是圍繞著承重墻的布局做戶型優(yōu)化

對小戶型來說，一個好的戶型承重墻不應該

橫七豎八的分割橫穿客廳和臥室等各個空間

而是最好圍繞著房屋四周排布

這樣整個戶型的空間利用和可變性，就大大增強了

而對于豪宅產(chǎn)品來說，它們普遍占據(jù)城市核心位置和制高點，窗外的景色決定了物業(yè)價值的高低

承重墻存在與否可能就決定了戶型是否放大了窗外景觀的價值，是否將城市景觀收納于室內

因此，今天我們就來看看

到底一個戶型好不好，如何通過看承重墻就知道

01

如果你隨便打開上海鏈家的一個房齡超過20年的老公房

戶型圖大概長這樣

大家看下圖中黑色的實心線條，代表著這個戶型的承重墻

從這兩個老公房的原始戶型圖來看，兩者幾乎都是全屋承重墻設計

也是說，除了陽臺、臥室、衛(wèi)生間里的玻璃，上海這種老公房基本每一寸墻體都是承重墻的

意味著裝修的時候都是不可以打掉的

這就是上海老公房的主要結構形式：磚混結構帶來的

（整理自網(wǎng)絡）

建造于早期的上海老公房，基本以磚混結構+小梁薄板為主要的結構方式

磚混結構是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚墻承重

幾乎所有墻體都是承重墻，戶型可改造的空間非常小，廳就是廳，房間就是房間

而隨著建筑技術的進步，越來越多不一樣的承重墻設計

開始出現(xiàn)在我們的商品房當中，也因此帶來生活空間的可變性

02

現(xiàn)在大部分商品房主要的建筑形式為框架剪力墻結構

框剪結構是由剪力墻和框架共同承受豎向和水平作用的結構

有一說一，其實小戶型是最需要優(yōu)化承重墻的，甚至比豪宅更甚

對于剛需家庭來說，空間可變意味著兩件事

一個是空間利用率，另一個是戶型可成長性

當小戶型有了非承重墻可以改，居住體驗感將會大大提升，且能夠滿足不同階段的家庭空間需求

接下來，我們來看幾個案例

這都是在我身邊的真實用戶購入的小戶型因為非承重墻出現(xiàn)帶來的變化

第一種非常典型，也是經(jīng)常在剛需小戶型中看到的設計，叫做取消了南向次臥和客廳之間的承重墻

可以讓我們看到，小戶型如何真的顯大

這是上海萬科海上映象的100㎡戶型

和傳統(tǒng)三房相比，第一個變化就是在廚房、餐廳、公衛(wèi)之間稍稍調整了位置，就使得原本公共衛(wèi)生間的承重墻往后移動了

帶來一個完整功能的餐廳空間

注意，這不是一個依附于某個空間的餐廳，而是一個完整獨立且四至都可以形成獨立洄游動線的空間

概念展示間效果圖

所以，第二個重點就來了，洄游

萬科在海上映象帶來了兩條洄游動線，一條在廚房和餐廳，另一條在客廳和次臥

而從實際的場景來看，這個緊湊型戶型的餐廳因為變大形成洄游動線

概念展示間實景圖，非交付標準

另外一條洄游動線則在這里

（來源：一起設計）

而因為南向次臥和客廳之間是非承重墻，因此未來客戶改造的空間也很大

生活在小夫妻模式的時候，可以將客廳和南向次臥的非承重墻拆掉，換來一個完整方正的動區(qū)，真正做到LDK一體化

未來伴隨著時間的推移，家庭成員數(shù)的變多，又可以將次臥和客廳做好隔墻，此時三房功能也能夠滿足基本需求

反過來，我們想象一下

這個戶型如果客廳和南向次臥之間是承重墻

那么很多場景就無法實現(xiàn)，生活將變得比較單調

這是另外一個非承重墻改造的案例，因為次臥是非承重墻，于是業(yè)主可以自己改變臥室門的位置，再將原來門隔起來作為儲藏室，大大增加了次臥的使用空間

身邊還有很多這樣的案例

比如最近朋友在老家買的一套毛坯房

看中這個項目的原因無非兩點，一個是地段，另外就是戶型能夠改造的空間很多

大家先看下面這張戶型圖

我紅色圈出來的位置即為非承重墻

裝修后，廚房可以變這樣

改變最大的是主臥，非承重墻敲掉后，是一個270°采光的通透臥室，也可以隔起來作為陽光衣帽間

而今年，我們也看到房企開始加大力度對戶型非承重墻的研發(fā)優(yōu)化

這是在廣州的保利天奕，保利天字系的又一個全新產(chǎn)品品類

在兩個戶型的設計當中，非承重墻的位置稍微調整，給公區(qū)預留了更多真實的可調整空間

每一個戶型背后是對于不同家庭結構的業(yè)主，多樣化生活場景的思考與設計回應

03

主臥設計好不好，就看承重墻在哪就知道

現(xiàn)在上海新房越來越多轉角飄窗，取消了承重墻之后，帶來不一樣的觀景視野感受

這兩年，華潤置地在上海掀起一場飄窗革命，通過優(yōu)化建筑結構、承重墻、剪力墻等

將上海新房戶型的飄窗卷出花來

在飄窗的進化中，如何讓承重墻的消失，成為主要因素

可以看到，早期大部分商品房的飄窗是這樣的

實際上，在飄窗的兩側都有承重墻，也因此臥室的觀景視角具有局限性

后來，不少開發(fā)商開始采用轉角飄窗設計

也就是飄窗進化的2.0版本，將少量承重墻變成窗戶后，得到一個轉角飄窗

此前上海商品房主臥的飄窗大致就是以上兩種

而這兩年，華潤置地卻在上海掀起了一場飄窗革命，背后也是承重墻逐漸從主臥這個空間消失了

這是華潤中環(huán)中心潤府一期102㎡戶型圖

大家可以看到，在主臥的位置，真正的轉角270°飄窗出現(xiàn)了

整個臥室的采光視野是這樣的

（來源：小胖看房）

而后來在華潤中環(huán)中心潤府望云，又一次迭代了飄窗的設計

這次梳妝臺和主衛(wèi)飄窗的剪力墻也取消了

（來源：小胖看房）

帶來更加動人且夸張的采光和生活場景：從主臥到梳妝臺到主衛(wèi)都做了飄窗

（來源：建筑信息差）

并同時在188㎡戶型內做了主臥轉角無柱落地飄窗

整體的視野感受是這樣的

所以，當你在選擇戶型的時候，如果遇到像華潤置地這樣對飄窗如此偏執(zhí)的開發(fā)商

愿意不斷優(yōu)化建筑的結構承重墻位置和比例

換來的就是完全不同的生活體驗

也是會為未來房子增值保值的

04

有沒有發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在上海越來越多的豪宅，采用了核心筒框架結構

比如剛剛日光的上海壹號院

就使用了內部核心筒+外圍框架柱的組合結構

這樣的結構讓戶內無柱子，因此功能布局可以靈活調整，外圍框架柱的布置減少了了墻體的遮擋，幾乎達到全景視野

大面積的落地窗如巨幕一般展開，帶來近乎無界的尺度

而綠城潮鳴東方則在此基礎上做得更為極致了

這是285㎡的戶型，可以看到綠城同樣做了核心筒+框架柱的結構設計

但是采用了全景艙無柱設計，室內沒有剪力墻，因此實現(xiàn)更大窗墻比

從外部角度看就能夠感受到這種設計，不僅帶來室內的全景無遮擋視野

還有全玻璃立面的現(xiàn)代質感和高級

我還看到一個數(shù)據(jù)，采用框架結構的一線城市豪宅正在大比例提升，從2020年的32%提升到了67%

也代表著如今高端項目設計的趨勢將從封閉式的隱私空間，更看重未來與戶外的空間交融

最早驚艷眾人的這個項目：中興路一號

也通過大膽的結構體系的運用，來創(chuàng)造戶型的極致視野效果

這是中興路壹號的外立面

我們從室內看是這樣的視野

整個城市的景觀像是被主臥玻璃窗框住了一樣

圖源：公眾號建筑師雜志

不難發(fā)現(xiàn)，中興路一號這個項目做到了完全的落地玻璃

沒有上翻的窗坎，沒有厚重梁，玻璃幕墻就像無邊框手機一樣輕盈

這是萬科一次在結構上的大膽嘗試

圖源：公眾號建筑師雜志

中興路一號的主要受力構件由雙線十字的8個片墻和外圍6組狗骨柱組成，使得住宅套內沒有結構墻、柱的阻隔

原則上，整個樓面都可以是自由平面

這也是如今越來越多豪宅在戶型上的嘗試

通過結構的改變，讓承重墻從外墻更多轉移到核心筒和戶內，因此形成極致視野效果

05

所以，當我回顧這兩年在市場上很驚艷的戶型

無不是圍繞著結構調整帶來承重墻的比例減少實現(xiàn)的

這幾年來無論是剛需、改善、高端都有這樣的趨勢

室內外場景的交互性、戶型變化的靈活性

正在成為各個客群考察戶型指標的重要因素

于是我們才能看到越來越多多元化的生活場景的出現(xiàn)

讓本來就非常局促的廚房空間釋放出來，小戶型產(chǎn)品擁有了：做島臺的能力

讓主臥空間采光和使用場景提升，并非只能實現(xiàn)大部分人用來睡覺就寢的功能，主臥套房真正的小家化

讓豪宅大平層戶型用產(chǎn)品和城市景觀交互對話，融入業(yè)主生活的每一個日常

讓小戶型的使用周期拉長，滿足家庭人口1-5人的不同時期居住場景

也因為戶型的交互性提升，那些項目的其他產(chǎn)品也會得到同倍放大

比如園林公區(qū)的松弛感，需要一個能夠被放大視野的全景飄窗落地才能夠做到沉浸式

項目地段價值也是如此，上海一江一河旁的豪宅們，需要將戶型的視野完全打開，才能感受到這座城市的大開大合

或許，未來好戶型還需要增加一個指標，在建筑規(guī)劃允許的范圍內

一個承重墻越少的戶型，它的價值越高

以上為正文，來自喬不絲

這是真叫盧俊公眾號的第6098篇原創(chuàng)文章

ps：部分戶型圖的畫法也不是特別規(guī)范，墻體有非承重墻，也會全部涂黑，另外一種判斷方式為看墻體厚度，剪力墻一般是200mm厚，非承重墻一般100mm厚，則戶型圖中細一點的線條也有可能為承重墻，若有疑問，建議向專業(yè)驗房師或建筑師咨詢）

參考資料：

《飄窗進化論：等等黨的勝利》；建筑信息差

《為什么越來越多的豪宅采用“框架”結構？》；良有方