今年2月

上海一七旬老頭

動遷分了4套房賣了16次

收了1060萬首付款

被抓時身無分文

引發關注

最新進展來了

日前

寶山區檢察院對這起

涉及“一房多賣”的

合同詐騙案提起公訴

1957年出生的須某是個獨居老人，多年前離婚后和前妻、兒女就幾乎沒有了往來，平時最大的愛好就是唱歌，在KTV里認識了很多“朋友”。

2015年，須某將名下房子租給了在KTV唱歌時認識的傅某居住。2018年，須某被分配到了4套動遷安置房。“把房子賣掉，錢先用起來”，在傅某和須某商議之下，須某開始了他的賣房之路。因為這4套動遷安置房屬于期房，還未完成建設，須某的定價遠低于市場價，這一點還是吸引了不少買家。

在中介毛某的操作下，第一套房很快就賣出，但不是賣給一個買家，而是四個！在購房合同上，傅某也作為擔保人簽了字。短短一個月，須某收到了100余萬元首付款。突如其來的一大筆錢讓須某昏了頭，有了這樣一大筆錢后，須某得退休生活明顯“豐富”了起來，又是在太倉買了一套養老用房，又是頻繁出入娛樂場所，還跟著傅某買起了彩票和古玩，花錢如流水的日子讓須某完全忘記了他“一房多賣”的騙局終將會有“爆雷”的那一天。

約定的交房時間還沒到，其中一個買家郭先生就發現須某買給他的這套房子已經有人入住，這才知道須某“一房多賣”。但須某既沒辦法把房子分給四個買家，錢也被揮霍的差不多了，表示沒辦法還錢。氣惱又焦急的郭先生向法院起訴了須某和傅某。

法院判決后，須某非但沒有吸取教訓，反而決定鋌而走險，為了償還郭先生等幾名被害人的購房款，在傅某和毛某的介紹下，須某又將其他三套房也如法炮制分別賣給多個買家，結果可想而知，多名被害人最后陸續發現自己“錢房兩空”。一開始須某答應慢慢還錢，但在騙到錢后須某就一直過著“今朝有酒今朝醉”的日子，錢早已被揮霍得所剩無幾。

“我買的房子又被賣掉了，我來報案?！边@天，被害人劉女士來到派出所，說她2020年就與須某簽訂了購房合同，因為是動遷房，所以知道短期內無法交房。直到2024年4月，劉女士向須某索要房屋卻被各種理由搪塞，詢問之下才知道須某又將這套房賣給了其他人，對方發現須某“一房多賣”后拒絕購買，要求須某還錢，但須某表示已經沒錢還了，現在正在法院訴訟階段。

此時的劉女士還覺得問題不大，甚至好心地為須某請了律師，想幫他解決問題，在劉女士和律師陪同須某在家里整理相關材料時，劉女士發現除了這份陷于法院訴訟的合同外還有另外5份合同，內容一模一樣，都是將劉女士在2020年購買的這套動遷房賣給不同買家，須某見事情敗露就交代了一切，劉女士一時接受不了這么大的打擊就暈倒了。

在劉女士養病期間，須某還一直說著要尋短見的話，劉女士擔心須某想不開還一直安撫他的情緒。后來，須某當著劉女士的面寫了一份字據，答應今后每個月歸還20萬元，劉女士到期找須某要錢時，須某又上演了一出鬧劇——在家里又哭又鬧，還作出一副趴在窗臺上意圖跳下去的模樣。劉女士忍無可忍，眼看這場買房糾紛無法私下解決，這才選擇報案。

經過調查，2017年至2023年間，須某結伙涉傅某，以出售須某名下4套動遷安置房為由，通過“一房多賣”的方式先后與10余名被害人簽訂多份購房協議，共計出售16次，騙取被害人購房款共計人民幣900余萬元，其中傅某涉案金額700余萬元，毛某在明知須某和傅某“一房多賣”的情況下，仍然介紹多名被害人與須某簽訂購房協議，騙取被害人300余萬元。至案發，上述房屋均未過戶給被害人。

寶山區檢察院經審查認為，須某、傅某、毛某結伙，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取他人財物，數額特別巨大，犯罪事實清楚，證據確實、充分，以合同詐騙罪對其提起公訴。

檢察官提醒，購房者要選擇正規的、信用良好的房地產中介機構，提前了解購房的法律知識，防止購房被騙，對短期內無法變更產權的房屋和明顯低于市場價的期房要謹慎購買。

新民晚報·新民法譚

記者：郭劍烽

編輯：顧瑩穎 龔紫珺

編審：戴慧菁