合正觀瀾匯云境

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樓盤基礎信息

1、開發商：深圳市新景發投資有限公司

2、物業公司：深圳市合正物業服務有限公司

3、物業管理費：4.98元/㎡

4、總占地面積：2.96萬/㎡

5、總建筑面積：36.21萬/㎡

6、容積率：8.5

7、綠化率：35.09%

8、產權年限：2021年11月3日-2091年11月2日（70年）

9、總戶數：1883戶，本次推售617套

10、總棟數及樓高：2棟57層/4棟51層

11、梯戶比：2棟6梯10戶、4棟3梯4戶、3梯5戶

12、車位數：2358個

13、車位占比：1:1.25

14、交樓時間：2026年12月31日

15、交樓標準：精裝

項目周邊配套

交通配套：瀾匯云境出門200米就是4號地鐵線茜坑站，7站到紅山，8站直達深圳北站，14站速達市民中心；未來更有18號線長湖站換乘、22號線松元夏換乘，三軌交匯。

學校配套：瀾匯云境花園自帶1所21班制幼兒園，根據2024年龍華區教育局最新的學區劃分，小學學區劃分在龍華外國語學校福城校區小學部，龍華第三外國語學校小學部，觀瀾二中教育集團觀瀾二小，初中學區劃分在龍華外國語學校福城校區初中部，龍華第三外國語學校初中部。另外還有龍華高級中學教育集團觀瀾校區針對整個龍華區招生。

其中龍華外國語學校福城校區就在小區家門口，在2024年首次招生，目前正在龍華第三外國語學校借讀小學部，在2024年小學錄取積分是第五類74.6分（非深戶+學區商品房），初中部暫未招生。

商業配套：合正觀瀾匯自帶有3大商業MALL，福城天虹旗艦mall、鄰里mall、街區mall，觀瀾匯一期的天虹商場2019年已經開業，現在商業體已經運營的很成熟，3期瀾匯云庭也自帶有集中商業，未來1公里內還有30萬㎡商業落地。

項目平面圖

項目戶型介紹

72-75㎡的2房2廳1衛，設計的是豎廳格局，客廳3.2米開間，LDKB一體化設計，進深7.2米，一字型廚房還帶1個生活陽臺，衛生間三段式分離，得房率約72.28%（不含贈送），西南、東南或東北朝向。

87-89㎡的3房2廳1衛，設計的是豎廳格局，進門入戶玄關，客廳3.35米開間，LDKB一體化設計，進深7.2米，U型廚房，衛生間三段式分離，得房率約72.28%（不含贈送），西南或東南朝向。

104-108㎡的4房2廳2衛，設計的是豎廳格局，進門入戶玄關，客廳3.6米開間，LDKB一體化設計，進深8.7米，S墻設計預留冰箱卡槽位，三開間朝南，主臥套房設計，U型廚房，公衛三段式分離，得房率約72.45%（不含贈送），正南或正東朝向。

123-128㎡的4房2廳2衛，設計的是橫廳南北通透格局，進門入戶玄關，客餐廳6.6米開間，LDKB一體化設計，四開間朝南，主臥套房設計，6.6米超長觀景陽臺，U型廚房，衛生間干濕分離，得房率約72.45%（不含贈送），陽臺主朝正南向。

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