時代之城由華潤置地與華發股份聯手打造，地處上海嘉定南翔新城核芯。項目規劃約 30 萬方墅境社區，有建面約 89-133㎡墅區高層 / 小高層，還有建面約 132-170㎡精裝疊墅。高層均價約 5.5 萬 /㎡，疊墅均價約 5.9 萬 /㎡ ，總價因具體戶型而不同，地段佳、配套全，值得關注。

時代之城

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鼎立閔行華漕核芯，近地鐵 13 號線延伸段（規劃中），總建面約 35 萬㎡地標綜合體，匠筑 95-140㎡精裝 3-4 房，均價 7.5 萬 /㎡起。鄰上海師范大學附屬中學閔行分校、前灣公園，享大虹橋前灣 “中央活動區” 規劃紅利與約 30 萬㎡生態綠地。社區以 “未來生活范本” 為核，打造 “商業 + 住宅 + 辦公” 復合業態，現代公建化立面搭配寬幕陽臺，LDK 一體化戶型 + 全屋智能系統，精裝備方太 / 科勒廚衛，近鄰規劃中 10 萬㎡商業 MALL，私享約 800㎡架空層社交空間，匠筑閔行 “城市活力標桿”，啟幕虹橋國際生活新范式。

時代之城由華潤置地攜手華發股份匠心打造，擇址嘉定南翔云翔板塊。作為約 30 萬方墅境國際美學社區，其容積率 2.2 - 2.4。建筑風格融合現代極簡與摩登國際元素，高層 / 小高層線條流暢，搭配天青色鋁板與超大 LOW-E 玻璃，盡顯時尚質感；疊墅采用經典三段式，融入天青色釉面陶板，精致典雅，兼具美觀與實用性。

項目產品豐富，涵蓋建面約 89 - 133㎡墅區高層 / 小高層，以及建面約 140 - 170㎡精裝疊墅。高層 / 小高層均價約 5.85 萬 /㎡ ，總價 475 - 850 萬，如 89㎡戶型總價約 475 萬起，功能性強。疊墅總價在 1100 - 1500 萬，精裝交付，不同位置、樓層，因景觀與采光差異，價格有 5% - 15% 的波動。

進一步細分，133㎡四房小高層，總價約 778 萬，擁有約 5.9 米大橫廳，視野開闊。疊墅方面，140㎡下疊，因附帶花園，總價在疊墅中相對較高，約 1200 萬起；170㎡上疊，有南北雙露臺，景觀優勢明顯，價格可達 1400 - 1500 萬。社區中央景觀軸旁房源，比邊緣位置溢價約 10% - 12% 。

交通極為便利，距 11 號線陳翔公路站約 900 米，臨近在建嘉閔線南翔站，未來 4 站可達虹橋；周邊滬嘉高速、嘉閔高架環繞。商業配套堪稱豪華，一路之隔是山姆會員店，約 800 米處有超 30 萬方印象城 MEGA，還有多個商圈簇擁。教育資源豐富，周邊規劃 16 塊教育用地，上海世外教育附屬嘉定云翔小學等已投入使用。醫療上，南翔醫院、瑞金醫院北部院區為健康護航 。

買房時要留意 “房屋開間與進深比例”。開間指房間的寬度，進深是深度，合理比例為 1:1.5 左右。像時代之城部分戶型，開間與進深比例協調，能保證室內采光充足、通風良好，空間利用率高。若比例失衡，房間易出現采光不足或狹長不實用的情況，購房時需仔細查看戶型圖 。

選購時代之城房源，實地考察高層注意樓間距與采光，避免被遮擋；疊墅要關注地下室防潮及花園實際面積。對于精裝房，核對裝修合同中家電、衛浴品牌規格，如西門子廚電、高儀衛浴等。簽約前，核實周邊學校招生范圍、商業街區開業時間等，結合自身需求，挑選心儀房源 。

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鼎立閔行華漕核芯，近地鐵 13 號線延伸段（規劃中），總建面約 15 萬㎡，匠筑 160-260㎡寬境疊墅，均價 8.8 萬 /㎡起。鄰上海師范大學附屬中學閔行分校、前灣公園，享大虹橋前灣 “中央活動區” 規劃與約 30 萬㎡生態綠地。社區以 “云端墅境” 為核，打造 “一軸兩園五巷” 低密住區，現代極簡立面搭配星空露臺，南北通透戶型 + 全明地下室，精裝備西門子 / 杜拉維特廚衛，私享約 1200㎡會所（含恒溫泳池 / 私宴廳），近鄰規劃中商業綜合體，匠筑閔行 “墅居標桿”，啟幕虹橋高階生活新想象。

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最新消息，嘉定南翔「時代之城」八期12號開啟認購！推出建面約104-132㎡三房四房，共計122套，均價約5.5萬/㎡！

?項目名稱：「華潤華發·時代之城」八期

項目簡介：嘉定南翔品質住宅

最新動態：12號開啟認購

區域板塊：嘉定南翔

產品介紹：建面約104-132㎡三房四房

交通配套：11號線陳翔公路站、地鐵22號線（規劃中）、嘉閔線（建設中）

?商業配套：印象城商圈、五彩城商圈、中冶祥騰商圈等

周邊教育：上海世外教育附屬嘉定云翔小學、中學等

醫療配套：上海瑞金醫院北部院區、南翔醫院等

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1地段

交通方面，直距地鐵11號線陳翔公路站約900米，近嘉閔線南翔站（在建），4站即虹橋；滬嘉高速、嘉閔高架等，極速馳騁輕松切換。（數據來源：百度測距）

3條軌交線：11號線（鏈接徐匯、浦東、前灘等CBD）、嘉閔線（4站直達虹橋商務區，未來無縫換乘13/14/機場聯絡線）、22號線（規劃中）

2條高速路：滬嘉高速-中內環、滬翔高速-長三角

1條高架線：嘉閔高架向南，速抵大虹橋樞紐

1條聯絡線：嘉閔-滬嘉聯絡線（在建），銜接嘉定新城-大虹橋-中心城區的核心樞紐（信息來源：南翔生活網、上海嘉定官微）

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商業方面，國際大城，繁華璀璨。項目與沃爾瑪山姆會員店，僅一路之隔；直距約34萬方印象城MEGA約900米。周圍匯聚五彩城、太茂商業廣場、中冶祥騰城市廣場等商圈，時尚潮流聚集地，同頻都會先進生活。

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目前在建的上海第六家山姆會員店，目前已開業。

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周邊學校，上師大、上大以及世外，奠定項目周邊雄厚的教育基礎。周邊共規劃了16塊教育用地，包含幼兒園8塊、小學3塊、初中3塊、高中2塊，目前上海世外教育附屬嘉定云翔小學、惠亞路中學（暫定名）、嘉定區世外學校等都已經落成投入使用。注：相關教育設施僅為介紹周邊教育資源，并不承諾為劃片學區）

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醫療方面，南翔醫院，始建于1948年，建筑總面積近32000平方米，是一所集醫療、教學、預防、康復于一體的二級甲等綜合醫院，是嘉定區醫保和新農合定點醫院；直線距離上海交通大學附屬瑞金醫院約4.5km；還有云翔拓展社區衛生服務中心（在建）。高品質醫療，為健康保駕護航。

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2產品

2023年12月15日，上海第四輪土拍二批次中，華潤置地&華發股份聯合體以總價891445萬元成交嘉定區南翔鎮JDC2-0202單元29-01、31-02、32-01、33-02地塊，地塊出讓面積125339.87㎡，容積率29-01：2.4、31-02：2.4、32-01：2.2、33-02：2.4 。溢價率5.32%，樓板價30015元/㎡，房地聯動價58500元/㎡。

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大師臻造，同頻世界奢宅美學理念。高層/小高層立面采用部分天青色鋁板，疊墅立面采用天青色釉面陶板，融合大面玻璃開窗（LOW-E玻璃），彰顯澄澈簡約，又時尚前衛的摩登氣質。

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頂部具有昭示感的塔冠，成就璀璨奪目的城市天際線。疊墅產品，采用經典三段式設計，以傳統經典演繹現代時尚，超扁平極簡立面鏡像，配合局部天青色釉面陶板，筑就放眼國際的新式摩登，為時代驕子而來。

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時代之城以開放互動式街區為載體，與城市公共界面連通，通過1條社區配套軸、2個活力十字軸心，以及地塊之間的街區空間等，讓整個空間具有友好性、通達性、可識別性，打造5分鐘美好生活合集，讓無界尺度、自然漫調、人文活力、公共藝術等在此共生，形成輕松愜意、自在樂享的漫步式街區式大盤。

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通過東西向約600m的漫步主軸+南北向約300m的花園軸線，將地塊有序自然分割。

根據季節變換，定制3大主題景觀花園：夏荷池、秋之森以及春之丘，根據地塊形態和面積，再對花園進行合理分布。

其中，秋之森即坐落于高層所在地塊，而景觀也直接位于首開的高層南側。為了更好的匹配高層與景觀之間的高度，特地打造了樹蔭水花園的氛圍，也讓高層業主更加充分的享受到更豐沛的景觀視覺。

加上高層地塊北側的無遮擋，配合高層戶型的南北優越通透性，真正做到推窗既是不同風景的極致體驗。

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時代之城通過“酒店式落客—迎賓式花園—摩登式會所—下沉式庭院—空中式庭院—主題式景觀—架空式場景—精裝式大堂—迭代式住品”的歸家禮序，打造層層遞進的漫調歸家情境，共享豐富多彩的社交生活。

最新效果圖

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戶型圖如下：

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疊墅戶型圖如下：

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104㎡樣板間實拍

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樣板間實拍

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項目實拍圖如下：

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一房一價表如下：

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