旅游路沿線絕版的低密時代豪宅

—·JINAN MANSION·—

·建面約190-260㎡巨幕觀山洋房

·建面約270-380㎡大境攬山疊墅

??濟南保盛濟南府售樓處電話：400-663-8696轉6666【??售樓處電話已認證】??????
??濟南龍湖御湖境營銷中心電話：400-663-8696轉6666【??售樓處電話已認證】??????
??濟南龍湖御湖境開發商電話：400-663-8696轉6666【??開發商電話已認證】??????
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首開信息：

首開 洋房12號樓

面積198-200平

層數： 6#總高8層 12#總高9層

單元：2單元

層高：3.15米

梯戶比：兩梯兩戶

一樓帶院：院子40平左右 （北院）

頂層帶露臺： 面積 80-200平

公攤率：11%-15%

疊拼11號樓 ：

面積：270-390平

層高： 首層3.3，其他3.15米

類型： 上下兩疊，總高4層

??上疊 ：地上235平，地下40平，挑高6米，總建筑面積275平，雙星空露臺，(39+76平）100平以上 ，交付后可根據交付結構柱做陽光房，地下約47㎡，挑高6米

??下疊 ：地上275平，地下100-120平，挑高6米，總建筑面積375平，贈送（70-180平)南北雙院、北院入戶（節省客廳空間）南院50平左右,贈送負二層，3.8米層高，面積80-120平

首開11#樓王 西戶院子90平?地下-1層100平面積，6米層高（帶證），因項目依山而建地勢抬高贈送-2層近百平隱藏空間,3.8米層高，地下100㎡（有證！），-1層改造夾層可得地下3層，地上2層，共5層疊拼下疊

樓梯： 預留電梯井

【首開優勢】

出行便利：首開組團緊鄰社區主入口，暢享便利出行，實現"出則繁華，入則靜謐"

產品稀缺：首開區包含上疊全景星空露臺、下疊圍合庭院，下疊贈送3.8米層高，近百平米隱藏空間，可自由改造等戶型，先到先得

風景獨占：11號樓作為首開區封面作品，與營銷中心形成對景軸線，窗外即是下沉庭院，實現"歸家即見品質"的視覺沖擊

房源充足：首開房源充足，可優先選擇心儀戶型

「整體規劃」

占地面積：占地約5.6萬㎡

容積率：1.2

產品規劃：規劃12棟疊拼別墅和7棟4-10F純洋房，共計298套。

裝修標準：毛坯

綠化率：30%以上

車位配比：1:2

開發商：濟南保盛

物業：煜盛物業（洋房2.36元/平疊拼3.15元/平）

學校：劃片（周邊有禮軒學校簽約的歷城二中）

交房時間：2026年12月底

【項目定位】

千年濟南府 千萬旅游路

【項目總括】

保盛·濟南府，旅游路沿線絕版的低密時代豪宅。占地約5.6萬㎡，容積率約1.2，規劃12棟疊拼別墅和7棟4-10F純洋房，共計298套。上疊享有全景露天，下疊最大贈送一畝庭院，濟南首個唐宮御苑式皇家園林，首創“濟南府新八景”園林規劃。

【核心價值】

千載貴脈

時代向東，濟南“東強”戰略縱深，旅游路絕版地段，濟南東頂級豪宅圈，稀貴不言而喻。

??絕版生態??

五山兩河一湖絕版生態，玉嶺山以東、北靠虎山、南望8000余畝蟠龍山森林公園，依山而建，群山環抱，緊鄰1200畝狼貓山水庫。

??太師椅格局??

彩石自古就是風水寶位，周邊山體呈四相之分，項目東側蟠龍路，西側虎山西路，背靠玉嶺山，呈左青龍右白虎后玄武格局;與玉嶺山、北寺山、虎山、蟠龍山呈群山合圍之勢。

?純粹圈層?

約1.2超低容積率，建面約190㎡-380㎡，謹呈298傳世藏品。

??優質配套??

周邊一站式國際配套匯聚，超算中心、海歸小鎮、濟南國際賽馬場一路之隔，緊鄰全球商品貿易港，近靠濟南新航外國語私立優教資源。

【園林景觀】

·首個唐宮御苑式皇家園林

以大明宮丹鳳門為原型，長46米，高12.6米顯赫門楣盛唐儀制演繹歸家儀式感。

·一軸五進八巷十景

大明宮“三朝五門制”一條歸家軸，“前宮后苑雅苑”五進歸家禮，八重景觀團，十大雅事集。

·山水造園

18M 奢品水臺；8M飛流懸瀑；社交會客廳，160㎡自然水系，池、溪、潭、瀑四種水系景觀。

??美學立面：玻璃幕墻搭配大面積金屬鋁板，以極簡優雅的線條同步世界前沿審美

產品規格：12棟疊拼別墅和7棟4-10F純洋房

超大空間：建面約190-380㎡碾壓級空間尺度，純粹頂奢住區

270°環幕：270°環幕瞰山，奢尺環幕全景客廳，視野尺度雙重突破

星空露臺：空中花園里，看書品酒、孩童游樂園、太太后花園，陶醉日常生活

??詩意庭院：私家圍合式庭院，好友轟趴、家庭燒烤、敘事喝茶演繹生活

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???????濟南龍湖御湖境營銷中心電話：400-663-8696轉6666【??售樓處電話已認證】?

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