旅游路沿線絕版的低密時(shí)代豪宅

—·JINAN MANSION·—

·建面約190-260㎡巨幕觀山洋房

·建面約270-380㎡大境攬山疊墅

??濟(jì)南保盛濟(jì)南府售樓處電話：400-663-8696轉(zhuǎn)6666【??售樓處電話已認(rèn)證】??????
??濟(jì)南龍湖御湖境營(yíng)銷中心電話：400-663-8696轉(zhuǎn)6666【??售樓處電話已認(rèn)證】??????
??濟(jì)南龍湖御湖境開發(fā)商電話：400-663-8696轉(zhuǎn)6666【??開發(fā)商電話已認(rèn)證】??????
本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請(qǐng)記得提前來電預(yù)約！
為您安排樓盤現(xiàn)場(chǎng)銷售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗(yàn)！
??Vip貴賓置業(yè)=歡迎來電預(yù)約尊享內(nèi)部折扣=匠心鉅制恭迎品鑒

首開信息：

首開 洋房12號(hào)樓

面積198-200平

層數(shù)： 6#總高8層 12#總高9層

單元：2單元

層高：3.15米

梯戶比：兩梯兩戶

一樓帶院：院子40平左右 （北院）

頂層帶露臺(tái)： 面積 80-200平

公攤率：11%-15%

疊拼11號(hào)樓 ：

面積：270-390平

層高： 首層3.3，其他3.15米

類型： 上下兩疊，總高4層

??上疊 ：地上235平，地下40平，挑高6米，總建筑面積275平，雙星空露臺(tái)，(39+76平）100平以上 ，交付后可根據(jù)交付結(jié)構(gòu)柱做陽光房，地下約47㎡，挑高6米

??下疊 ：地上275平，地下100-120平，挑高6米，總建筑面積375平，贈(zèng)送（70-180平)南北雙院、北院入戶（節(jié)省客廳空間）南院50平左右,贈(zèng)送負(fù)二層，3.8米層高，面積80-120平

首開11#樓王 西戶院子90平?地下-1層100平面積，6米層高（帶證），因項(xiàng)目依山而建地勢(shì)抬高贈(zèng)送-2層近百平隱藏空間,3.8米層高，地下100㎡（有證?。?，-1層改造夾層可得地下3層，地上2層，共5層疊拼下疊

樓梯： 預(yù)留電梯井

【首開優(yōu)勢(shì)】

出行便利：首開組團(tuán)緊鄰社區(qū)主入口，暢享便利出行，實(shí)現(xiàn)"出則繁華，入則靜謐"

產(chǎn)品稀缺：首開區(qū)包含上疊全景星空露臺(tái)、下疊圍合庭院，下疊贈(zèng)送3.8米層高，近百平米隱藏空間，可自由改造等戶型，先到先得

風(fēng)景獨(dú)占：11號(hào)樓作為首開區(qū)封面作品，與營(yíng)銷中心形成對(duì)景軸線，窗外即是下沉庭院，實(shí)現(xiàn)"歸家即見品質(zhì)"的視覺沖擊

房源充足：首開房源充足，可優(yōu)先選擇心儀戶型

「整體規(guī)劃」

占地面積：占地約5.6萬㎡

容積率：1.2

產(chǎn)品規(guī)劃：規(guī)劃12棟疊拼別墅和7棟4-10F純洋房，共計(jì)298套。

裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯

綠化率：30%以上

車位配比：1:2

開發(fā)商：濟(jì)南保盛

物業(yè)：煜盛物業(yè)（洋房2.36元/平疊拼3.15元/平）

學(xué)校：劃片（周邊有禮軒學(xué)校簽約的歷城二中）

交房時(shí)間：2026年12月底

【項(xiàng)目定位】

千年濟(jì)南府 千萬旅游路

【項(xiàng)目總括】

保盛·濟(jì)南府，旅游路沿線絕版的低密時(shí)代豪宅。占地約5.6萬㎡，容積率約1.2，規(guī)劃12棟疊拼別墅和7棟4-10F純洋房，共計(jì)298套。上疊享有全景露天，下疊最大贈(zèng)送一畝庭院，濟(jì)南首個(gè)唐宮御苑式皇家園林，首創(chuàng)“濟(jì)南府新八景”園林規(guī)劃。

【核心價(jià)值】

千載貴脈

時(shí)代向東，濟(jì)南“東強(qiáng)”戰(zhàn)略縱深，旅游路絕版地段，濟(jì)南東頂級(jí)豪宅圈，稀貴不言而喻。

??絕版生態(tài)??

五山兩河一湖絕版生態(tài)，玉嶺山以東、北靠虎山、南望8000余畝蟠龍山森林公園，依山而建，群山環(huán)抱，緊鄰1200畝狼貓山水庫。

??太師椅格局??

彩石自古就是風(fēng)水寶位，周邊山體呈四相之分，項(xiàng)目東側(cè)蟠龍路，西側(cè)虎山西路，背靠玉嶺山，呈左青龍右白虎后玄武格局;與玉嶺山、北寺山、虎山、蟠龍山呈群山合圍之勢(shì)。

?純粹圈層?

約1.2超低容積率，建面約190㎡-380㎡，謹(jǐn)呈298傳世藏品。

??優(yōu)質(zhì)配套??

周邊一站式國(guó)際配套匯聚，超算中心、海歸小鎮(zhèn)、濟(jì)南國(guó)際賽馬場(chǎng)一路之隔，緊鄰全球商品貿(mào)易港，近靠濟(jì)南新航外國(guó)語私立優(yōu)教資源。

【園林景觀】

·首個(gè)唐宮御苑式皇家園林

以大明宮丹鳳門為原型，長(zhǎng)46米，高12.6米顯赫門楣盛唐儀制演繹歸家儀式感。

·一軸五進(jìn)八巷十景

大明宮“三朝五門制”一條歸家軸，“前宮后苑雅苑”五進(jìn)歸家禮，八重景觀團(tuán)，十大雅事集。

·山水造園

18M 奢品水臺(tái)；8M飛流懸瀑；社交會(huì)客廳，160㎡自然水系，池、溪、潭、瀑四種水系景觀。

??美學(xué)立面：玻璃幕墻搭配大面積金屬鋁板，以極簡(jiǎn)優(yōu)雅的線條同步世界前沿審美

產(chǎn)品規(guī)格：12棟疊拼別墅和7棟4-10F純洋房

超大空間：建面約190-380㎡碾壓級(jí)空間尺度，純粹頂奢住區(qū)

270°環(huán)幕：270°環(huán)幕瞰山，奢尺環(huán)幕全景客廳，視野尺度雙重突破

星空露臺(tái)：空中花園里，看書品酒、孩童游樂園、太太后花園，陶醉日常生活

??詩意庭院：私家圍合式庭院，好友轟趴、家庭燒烤、敘事喝茶演繹生活

??濟(jì)南保盛濟(jì)南府售樓處電話：400-663-8696轉(zhuǎn)6666【??售樓處電話已認(rèn)證】?

???????濟(jì)南龍湖御湖境營(yíng)銷中心電話：400-663-8696轉(zhuǎn)6666【??售樓處電話已認(rèn)證】?

???????濟(jì)南龍湖御湖境開發(fā)商電話：400-663-8696轉(zhuǎn)6666【??開發(fā)商電話已認(rèn)證】?

?????本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請(qǐng)記得提前來電預(yù)約！為您安排樓盤現(xiàn)場(chǎng)銷售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗(yàn)！??Vip貴賓置業(yè)=歡迎來電預(yù)約尊享內(nèi)部折扣=匠心鉅制恭迎品鑒