代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

昨日，克而瑞公布了截至28日廣州樓市商品住宅的成交情況，五月樓市熱度高漲，成交規模為今年最高。點此回顧：

眾所周知，土市作為樓市的“晴雨表”。

市場熱度高漲，能否帶動土地市場回溫？讓我們從今天的土地出讓結果中尋找答案。

今日（5月30日）廣州成功出讓五宗涉宅用地，成交金額55.68億元。

其中天河區智谷片區AT1003023地塊由保利發展以22.51億元，30591元/㎡樓面價底價競得，這也是保利發展今年首次在土地市場上露面。

加上該宗地塊后，克而瑞監測到2024年至今保利發展在天河區已斬獲涉宅用地總建筑面積超40萬㎡。

番禺區市廣路四宗地塊成交金額共計33.16億元，均由敏捷集團底價競得。

從競拍過程來看，盡管均為兜底成交，但久違在土地市場現身的民企今年以來開始在廣州土地市場展露頭角。

新鮮血液持續在廣州土拍市場露面，一定程度上反映出了隨著市場的緩慢復蘇，房企對廣州樓市的預期在逐漸向好。

天河區智谷片區AT1003023地塊

地塊又名航天奇觀二期地塊，用地面積約5.75萬㎡，計容建筑面積約7.37萬㎡，容積率2.05，起拍總價22.51億元，起拍樓面價30591元/㎡，

值得一提的是，開拍前廣州規劃自然資源局對地塊限高進行了修改，由原來的≤60米改為≤72米。

盡管地塊限高有所變化，不僅依舊符合“好房子”新國標規定的80米，地塊定位同樣未發生實質性變化，還明確了允許20%的陽臺率，未來或將打造以小高層產品為主。

此外，在競買要求中還明確提到，競得人需要配建道路、綠地、1.13萬㎡人工湖+6155㎡綠地，形成1.75萬㎡環湖景觀帶、6班幼兒園、服務設施用地要求等，未來房企發揮空間廣闊。

地塊位于天河智慧谷片區、世界大觀板塊內，距離金融城、珠江新城等核心片區駕車約30分鐘。

根據《廣州市天河區國土空間總體規劃（2021-2035年）》中明確指出，天河區將構建"雙核引領、軸帶驅動"的城市空間結構，其中包括“智慧城+智谷”中央科創核。

由此可見，片區前景充滿想象。

配套方面，地塊周邊生態環境占優，坐擁“三山三湖”的生態環境優勢，低密度+好生態，未來居住舒適度高。

距離最近的商業配套優托幫購物中心約10分鐘的路程，還有廣州航天科學館、廣東省奧林匹克體育中心、廣州市天河外國語智谷學校等配套加持。

土地成交方面，克而瑞數據監測顯示，近一年板塊內成交一宗涉宅用地，成交總價10.77億元，成交樓板價47317元/㎡，溢價率2.86%，由中國金茂于今年3月斬獲。

具體來看板塊市場格局，克而瑞監測到，近一年板塊商品住宅供應面積7.89萬㎡，成交面積17.59萬㎡，月均成交量達到1.47萬㎡，占到了全市2.14%，同時改善型物業的成交占比達到了52.51%，成交均價對比全市整體均價高出112.79%。

來源：CRIC柵格地圖 土地評估

此外，值得一提的是，隨著板塊開發的持續，入市項目的在增多，克而瑞監測到，東圃板塊商品住宅狹義庫存面積35.01萬㎡，去化周期27.94個月。

二手房方面，克而瑞監測到，板塊當前有二手房項目87個，成交均價為47160元/㎡，近一年成交4408套，其中龍湖首開天宸原著、華潤天合、招商雍華府、保利天匯、金地天河公館項目報價高于板塊商品住宅均價水平。

來源：CRIC柵格地圖 土地評估

持續在天河開疆拓土的保利發展，該地塊未來會給市場呈現什么樣的驚喜？

番禺區鐘村市廣路隆輝四宗地塊

四宗地塊累計占地面積達約8.5萬平，總建筑面積23.5萬㎡，掛牌總起始價33.16億元容積率3.2。

與嘉禾望崗地塊不同，本次出讓的四宗地塊并未捆綁出讓，或許也是在變相提高房企拿地的積極性。

不過本次競得房企均為同一人，有利于房企連片開發。

3.2的容積率，或許也是番禺朝著國標版“好房子”建設邁出的第一步。

在配建要求上，不僅有道路建設，A地塊一就規劃了一所12班幼兒園以及公交首末站；A地塊二則規劃了社區衛生服務中心以及文化站等等，有望為片區配套起到補充作用。

地塊位于祈福新邨北側，敏捷集團西側，距離地鐵22號線市廣路站直線距離約1公里，背靠祈福新邨大城，周邊有祈福繽紛匯、鐘福廣場、鐘村中學等配套，能滿足日常生活需求。

市場表現方面，日前克而瑞對今年以來的番禺市場進行盤點時發現，番禺不僅商品住宅成交規模高居全市前列，還是11區中為數不多“有價有量”的代表。點此回顧：

聚焦到華南板塊市場，克而瑞數據監測顯示，板塊近一年成交面積3.30萬㎡，成交均價33888元/㎡，共有7個項目有成交，其中在售項目5個，分別為時代瓏星、富豪大廈、五礦萬樾臺、中國鐵建花語嶺南。

來源：CRIC柵格地圖 土地評估

成交結構上，克而瑞監測到，近一年板塊商品住宅成交以350萬元以上產品為主，月均去化量為31.50套，月均成交面積為2749.12㎡，其中350萬元以上成交均價最高，達到了42385.00元/㎡。

存量方面，克而瑞數據監測顯示，板塊商品住宅狹義庫存面積1.89萬㎡，盡管總量少，但由于流速緩慢，狹義去化周期49.9個月。

二手房方面，克而瑞數據監測顯示，近一年地塊周邊三公里內成交2348套二手房，成交均價23604元/㎡。

以上報告來自CRIC柵格地圖 一鍵報告，如欲獲取完整版報告，詳詢我司銷售。

天河智谷地塊報告全文

市廣路四宗地塊報告全文

新增五宗涉宅用地掛牌

與此同時，今日廣州新增五宗涉宅用地掛牌，總價共計76.71億元。

其中總價最高的一宗為海珠區AH050335地塊，起拍總價28.72億元，起拍樓面價折合約3.4萬元/㎡。

備受關注的廣東電視臺兩宗地塊也位列其中，起拍樓面價3.19萬元/㎡起，對拿地房企更為友好。

此外，老朋友荔灣區大小梅街地塊也重回到土地市場中，地塊建筑面積1.04萬㎡，起拍總價3.13億元，起拍樓面價3萬元/㎡。

經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據延伸到泛地產數據，通過與上下游產業運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產大數據生態圈。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋住宅開發、不動產運營、物業社區等房地產領域。創新研發產品中國房地產決策咨詢系統、投資決策系統、柵格地圖系統、GoingData、易客達、金融數據系統、資產管理系統、商辦數據系統、租售系統、文旅系統、康養系統、產城系統、物管系統等，為大量房企提供了決策依據。