上海
房財經網拿地28天后，中鐵建地產公布了通州梨園6007地塊的案名——花語璟云。
闊別京城樓市3年后的中鐵建地產，再次回京后，對外展現出很高效率。
4月29日，經過218輪競價，中鐵建地產從招商蛇口、中能建城發、龍湖等強敵手里，以7.755億元、溢價21.94%的代價，摘得花語璟云地塊，折合樓面價3.58萬元/平米。
花語璟云創造了通州土拍市場的新紀錄。
拿地22天后，中鐵建地產公布了華云璟云的總平圖，共規劃了6棟4只16F的住宅樓，面積段位分三款：96平米和101平米三居，以及120平米四居。
雖然規劃樓棟不多，但花語璟云的樓間距并沒有拉開太多，它的容積率1.7，但實際上將突破1.9。
背后的主要原因是，它的南北側退線太大，北邊約6米，南邊最窄處12.16米，最寬超過了20米。
在花語璟云南邊，有棟27層建筑，高度超過81米，與6007地塊6#間距達到104米，樓間距系數1.28，剛好踩線通過。6#只能無奈退線。
除了退線過大問題，花語璟云最大的難題是如何定價。
它的6棟住宅樓只有202套房源。樓花網測算過，最起碼要賣到6萬元/平，才能有利可圖。
但與它一路之隔的招商云璟攬閱，目前的網簽均價約5.9萬元/平。
2.4公里外，已于上周開盤的金隅花溪云錦，號稱賣掉了166套房源，成交金額11.3億元。它的預售價在6.06萬元-6.46萬元/平米。
但據消息稱，其實際的開盤售價，最低達到了5.2萬元/平米。
這種情況下，中鐵建地產要想花語璟云實現高售價，難如登天。
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