從上文可見，入住惠州富人區金山湖島內，其實門檻并不高，但是要追求住得好，看得了江湖，那價格自然就不菲。

前兩天介紹泰豐千花島、中洲中央公園以及鑫洲湖心島一號。大家可看看：

今日，房姐繼續把金山湖島內剩下幾個小區介紹一番，看看二手房價格具體到哪里？對比剛開盤時，是漲了還是跌了？

來源：百度

方直星耀國際

方直星耀國際位于惠州市惠城區金山湖片區，在金山大道與三環南路交匯處 。是方直集團在惠州金山湖打造的豪宅項目，你看連小區名字也帶上“國際”。

來源：百度

作為豪宅項目，配套成熟、環境舒適。小區占地約157507㎡，總建筑面積達到約672990㎡，分三期開發，共有15棟樓，總戶數約為2720戶，共約有4950個車位，入住率高，車位較為飽和。

戶型方面，多樣化的選擇，滿足不同家庭結構的需求。建面約94-124-127-140㎡三至四房，還有166-183㎡臨湖大平層，可做到五房設計。

物業管理為開發商自持的方直心生活服務集團有限公司，管理費為1.8元/㎡·月。

二手房信息：

據貝殼數據顯示，共有324套房源在售。

掛牌單價在11100-34000元/㎡之間，至于成交價，94㎡參考價為12000元/㎡，128-143元/㎡參考成交價在13000-15000元/㎡之間，大平層單位在差不多兩萬的水平。

方直東岸

惠州金山大道把方直兩項目隔開，右手邊的方直東岸同樣臨湖位置，戶型多樣化，也是惠州金山湖島內一個備受關注的小區。

方直東岸偏向于剛需型，價位明顯低于星耀國際，追求性價比可以看這里。

同樣作為方直集團開發的項目，占地約205236㎡，建面約680590㎡，分四期開發，共有45棟高層，開發時間在2011-2020年之間。

來源：百度

作為較早入住的小區，樓下底商該有生活配套都開了，滿足業主生活需求。

物業管理公司，也是由開發商自持的方直心生活服務集團有限公司，物業管理費為1.8元/㎡·月。

戶型方面，有56-77平左右的公寓，靠近金山大道，也是有噪音。住宅方面，有93-121-128-136-142㎡的三至四房。還有168-170㎡的五房單位。

有些樓棟面向天璽灣的爛尾樓，景觀就一般。

二手房信息：

據貝殼數據顯示，共有430套房源在售。

公寓很便宜，掛牌價大概在6000-7000元/㎡，住宅方面掛牌價11000-25000元/㎡之間。

至于成交價，方直東岸價格明顯低于方直星耀國際。小戶型成交價在10000-12000元/㎡之間，131平做三房的戶型比較便宜，成交價也是一萬出頭。總體小區成交價在11000-14000元/㎡。

找房可加

隆生金山湖中心

這是金山湖島內核心位置。

隆生金山湖中心作為一站式大型城市綜合體，集住宅、公寓、寫字樓和商業于一體。為人們提供了豐富的消費、居住和投資選擇。

該小區總占地面積約 11.5 萬㎡，總建筑面積約 52.5 萬㎡，其中最為關注是隆生金山湖中心購物廣場，運營面積超過 16 萬㎡，在2020 年 12 月 18 日開業運營，是惠州單項目最大的購物中心，也是金山湖乃至南部主要娛樂場所。

來源：百度

住宅方面僅606戶，在2020年交付。物業公司是隆生旗下的惠州隆生物業管理有限公司。

戶型方面：49-77㎡的公寓，比較合適出租。

關于住宅部分，建面134-144--151-188㎡的四房-五單位，南北通戶型，還有197-200㎡的頂樓復式，所以說產品非常豐富，偏向于改善人群。

二手房信息：

據貝殼數據顯示，共有118套房源在售，公寓掛牌單價在8500-10000元/㎡之間，住宅方面，掛牌單價在13500-26000元/㎡之間。

至于成交價，公寓也是8500元/㎡左右，住宅方面在13000-20000元/㎡之間。

浩盛嘉澤園

浩盛嘉澤園也是金山湖島內，入住較早的一個小區。

項目共有7棟樓，當年在售時也是金山湖島內價格最為便宜的住宅。挨著隆生金山湖中心，可以共享配套。

該小區總占地面積約49934㎡，總建筑面積約242792㎡，規劃有1304戶，小區于 2015 年建成，容積率也較高，達到3.6。

來源：百度

物業公司是其開發商旗下浩盛物業管理公司，物業費1.8元/平方米?月。

另外旁邊有塊空地，據說是它的二期，但是一直都沒動工。

關于戶型方面，有建面114-130-160-188㎡三至四房。

二手房信息：

據貝殼顯示，共有74套房源在售，掛牌單價8300-19000元/㎡，至于成交價8400-10000元/㎡。

奧園譽山湖

位于惠州市惠城區金山湖湖心島東南區沿湖路上，目前跟中海百賢府同一側。

背后是湖山村，有些亂。未來舊改之后，城市面貌會美好些。

奧園譽山湖占地面積約62887㎡，建筑面積約194866㎡，規劃戶數1165戶，車位總數1516個（地上150個，地下1366個）。

這小區當年也是遇到樓市高光期，賣得相當好。

戶型方面，建面100-113-129-142㎡三至四房。

二手房信息：

據貝殼顯示，共有149套房源在售，

掛牌單價由10000-23000元/㎡之間，至于成交價10000-12000元/㎡。

好了，金山湖島內項目就談到此，大家對項目乃至天傲花園感興趣，可以掃下面二維碼咨詢。

買新房、二手房、租房、裝修

請加深耕+靠譜

的惠州房姐團隊：