從上文可見(jiàn)，入住惠州富人區(qū)金山湖島內(nèi)，其實(shí)門檻并不高，但是要追求住得好，看得了江湖，那價(jià)格自然就不菲。

前兩天介紹泰豐千花島、中洲中央公園以及鑫洲湖心島一號(hào)。大家可看看：

今日，房姐繼續(xù)把金山湖島內(nèi)剩下幾個(gè)小區(qū)介紹一番，看看二手房?jī)r(jià)格具體到哪里？對(duì)比剛開(kāi)盤時(shí)，是漲了還是跌了？

來(lái)源：百度

方直星耀國(guó)際

方直星耀國(guó)際位于惠州市惠城區(qū)金山湖片區(qū)，在金山大道與三環(huán)南路交匯處 。是方直集團(tuán)在惠州金山湖打造的豪宅項(xiàng)目，你看連小區(qū)名字也帶上“國(guó)際”。

來(lái)源：百度

作為豪宅項(xiàng)目，配套成熟、環(huán)境舒適。小區(qū)占地約157507㎡，總建筑面積達(dá)到約672990㎡，分三期開(kāi)發(fā)，共有15棟樓，總戶數(shù)約為2720戶，共約有4950個(gè)車位，入住率高，車位較為飽和。

戶型方面，多樣化的選擇，滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的需求。建面約94-124-127-140㎡三至四房，還有166-183㎡臨湖大平層，可做到五房設(shè)計(jì)。

物業(yè)管理為開(kāi)發(fā)商自持的方直心生活服務(wù)集團(tuán)有限公司，管理費(fèi)為1.8元/㎡·月。

二手房信息：

據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，共有324套房源在售。

掛牌單價(jià)在11100-34000元/㎡之間，至于成交價(jià)，94㎡參考價(jià)為12000元/㎡，128-143元/㎡參考成交價(jià)在13000-15000元/㎡之間，大平層單位在差不多兩萬(wàn)的水平。

方直東岸

惠州金山大道把方直兩項(xiàng)目隔開(kāi)，右手邊的方直東岸同樣臨湖位置，戶型多樣化，也是惠州金山湖島內(nèi)一個(gè)備受關(guān)注的小區(qū)。

方直東岸偏向于剛需型，價(jià)位明顯低于星耀國(guó)際，追求性價(jià)比可以看這里。

同樣作為方直集團(tuán)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，占地約205236㎡，建面約680590㎡，分四期開(kāi)發(fā)，共有45棟高層，開(kāi)發(fā)時(shí)間在2011-2020年之間。

來(lái)源：百度

作為較早入住的小區(qū)，樓下底商該有生活配套都開(kāi)了，滿足業(yè)主生活需求。

物業(yè)管理公司，也是由開(kāi)發(fā)商自持的方直心生活服務(wù)集團(tuán)有限公司，物業(yè)管理費(fèi)為1.8元/㎡·月。

戶型方面，有56-77平左右的公寓，靠近金山大道，也是有噪音。住宅方面，有93-121-128-136-142㎡的三至四房。還有168-170㎡的五房單位。

有些樓棟面向天璽灣的爛尾樓，景觀就一般。

二手房信息：

據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，共有430套房源在售。

公寓很便宜，掛牌價(jià)大概在6000-7000元/㎡，住宅方面掛牌價(jià)11000-25000元/㎡之間。

至于成交價(jià)，方直東岸價(jià)格明顯低于方直星耀國(guó)際。小戶型成交價(jià)在10000-12000元/㎡之間，131平做三房的戶型比較便宜，成交價(jià)也是一萬(wàn)出頭。總體小區(qū)成交價(jià)在11000-14000元/㎡。

找房可加

隆生金山湖中心

這是金山湖島內(nèi)核心位置。

隆生金山湖中心作為一站式大型城市綜合體，集住宅、公寓、寫字樓和商業(yè)于一體。為人們提供了豐富的消費(fèi)、居住和投資選擇。

該小區(qū)總占地面積約 11.5 萬(wàn)㎡，總建筑面積約 52.5 萬(wàn)㎡，其中最為關(guān)注是隆生金山湖中心購(gòu)物廣場(chǎng)，運(yùn)營(yíng)面積超過(guò) 16 萬(wàn)㎡，在2020 年 12 月 18 日開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，是惠州單項(xiàng)目最大的購(gòu)物中心，也是金山湖乃至南部主要娛樂(lè)場(chǎng)所。

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住宅方面僅606戶，在2020年交付。物業(yè)公司是隆生旗下的惠州隆生物業(yè)管理有限公司。

戶型方面：49-77㎡的公寓，比較合適出租。

關(guān)于住宅部分，建面134-144--151-188㎡的四房-五單位，南北通戶型，還有197-200㎡的頂樓復(fù)式，所以說(shuō)產(chǎn)品非常豐富，偏向于改善人群。

二手房信息：

據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，共有118套房源在售，公寓掛牌單價(jià)在8500-10000元/㎡之間，住宅方面，掛牌單價(jià)在13500-26000元/㎡之間。

至于成交價(jià)，公寓也是8500元/㎡左右，住宅方面在13000-20000元/㎡之間。

浩盛嘉澤園

浩盛嘉澤園也是金山湖島內(nèi)，入住較早的一個(gè)小區(qū)。

項(xiàng)目共有7棟樓，當(dāng)年在售時(shí)也是金山湖島內(nèi)價(jià)格最為便宜的住宅。挨著隆生金山湖中心，可以共享配套。

該小區(qū)總占地面積約49934㎡，總建筑面積約242792㎡，規(guī)劃有1304戶，小區(qū)于 2015 年建成，容積率也較高，達(dá)到3.6。

來(lái)源：百度

物業(yè)公司是其開(kāi)發(fā)商旗下浩盛物業(yè)管理公司，物業(yè)費(fèi)1.8元/平方米?月。

另外旁邊有塊空地，據(jù)說(shuō)是它的二期，但是一直都沒(méi)動(dòng)工。

關(guān)于戶型方面，有建面114-130-160-188㎡三至四房。

二手房信息：

據(jù)貝殼顯示，共有74套房源在售，掛牌單價(jià)8300-19000元/㎡，至于成交價(jià)8400-10000元/㎡。

奧園譽(yù)山湖

位于惠州市惠城區(qū)金山湖湖心島東南區(qū)沿湖路上，目前跟中海百賢府同一側(cè)。

背后是湖山村，有些亂。未來(lái)舊改之后，城市面貌會(huì)美好些。

奧園譽(yù)山湖占地面積約62887㎡，建筑面積約194866㎡，規(guī)劃戶數(shù)1165戶，車位總數(shù)1516個(gè)（地上150個(gè)，地下1366個(gè)）。

這小區(qū)當(dāng)年也是遇到樓市高光期，賣得相當(dāng)好。

戶型方面，建面100-113-129-142㎡三至四房。

二手房信息：

據(jù)貝殼顯示，共有149套房源在售，

掛牌單價(jià)由10000-23000元/㎡之間，至于成交價(jià)10000-12000元/㎡。

好了，金山湖島內(nèi)項(xiàng)目就談到此，大家對(duì)項(xiàng)目乃至天傲花園感興趣，可以掃下面二維碼咨詢。

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