PART 01

合肥濱湖一地塊將被拍賣，目前仍無人報名！

阿里拍賣平臺上，安徽省合肥市濱湖新區成都路一宗90583.57平方米的國有建設用地使用權正在拍賣，該地塊被南京市中級人民法院查封，起拍價約3.5億元。

該地塊土地剩余使用權年限為29.69年。從相關信息可以看出，該地塊為寶能城地塊。

值得注意的是，該地塊并非首次拍賣，此前曾兩次拍賣，但是因無人出價而流拍。此次拍賣至2025年6月6日10時結束，目前仍無人報名。

PART 02

近日，合肥市自然資源和規劃局發布《包河區龍川路與桐城南路交口西北角(BH10-A-13、23)地塊控制性詳細規劃批前公示》，該地塊200.3畝居住用地受到關注。

該地塊北部配置一所初中、西北配置一所幼兒園，地塊西南與鄰近小區之間有一所小學，此外該地塊緊鄰地鐵4號線竹西站，交通十分便利，地塊為近年少有的超大地塊，容積率為2.0，目前出讓時間尚未確定。

目前政務東區域在售戶型以大戶型產品為主，該區域不排除推出大家關注的“青年友好戶型”。

PART 03

看樣子綠城也沒能扛住壓力，瑤海的綠城燕語春風在首開之前就直接上了全民，單套傭金4萬，要知道此前的兩盤一直很硬氣到開盤前絕不上全民、分銷。

估計這次是綜合各方面因素考慮良久，畢竟現在買房主打的就是位置和配套等優勢，如若沒有只能退而求次選擇上激勵了。

此外，原先說的瑤海綠城燕語春風快的話本月底首開，由于受某些原因影響，也調整到了6月底，示范區及樣板間得到6月中旬。

首開放風價1.6-1.8萬，戶型97-130平，定位偏剛改類客群，購房門檻相對較低，位置及界面略顯尷尬，就看到時候能不能看價格優勢吸引到一批人了！

從公開的信息顯示，綠城燕語春風占地31.56畝，容積率2.2，樓面價約6102元/㎡，規劃了8棟樓，產品包括17F小高層和26F高層，戶型面積段97-105-113-130平，主力為三房和四房，總計436套房源，具體包括97平206套、108平34套113平132套及130平64套，小區車位數規劃426個，層高方面為高層3米、小高3.1米，這個層高相比現在的新房算不上奢闊了。

從項目的最新進展來看，西側的兩棟樓已經拔地而起，而售樓部及示范區應該也在旁邊了，這塊地的周邊環境和配套并無什么明顯亮點，不過好在拿地價比較便宜，北側有個消防站，西側有不少老小區房子，南邊空地為主，東側不遠就是郎溪路高架，規劃了一些綠地。

據了解，該項目主打就是剛改類，起步面積小，單價和總價相對較低一些，還有就是低門檻買綠城了，精裝修放風價1.6-1.8萬，按照戶型面積段來算，預計總價在160-220萬，說是大概5月底左右首開，如果是你準備買房會選擇瑤海綠城嗎？

3月28日，綠城中國競得瑤海區YH202501號地塊，成交單價895萬/畝，成交總價約2.82億元，樓面價約6102元/㎡。

瑤海區YH202501號地塊位于淮南東路以北、漕沖路以東，占地31.56畝，容積率2.2。須同步修建地塊西側漕沖路（樂水路—規劃淮南東路）及沿規劃淮南東路約2.89畝公園綠地。

PART 04

經開區南艷湖板塊，合肥城投攬萃分布圖出爐，面積段110-166平，不過這樓棟看著排布挺多的，而且非正南正北排列的，應該是為了更好的采光日照要求。

主打高層+小高+洋房產品，據說是毛坯交付，單價2萬起，總價門檻預計200萬以上，大家覺得接下來這個位置毛坯2萬好賣嗎？

項目位于經開區芙蓉路以西、軒轅路以南，南湖春城東側，從周邊航拍來看，這個位置其實優劣勢也很明顯，距離核心配套區稍遠了點。

據了解，此前兩個地塊的規劃已公示，其中大地塊規劃2棟23F高層+15-17F小高層和9棟11F洋房，共計1276套房源；小地塊規劃7棟15-17F小高層，共計358套房源；

合肥城投以1260萬/畝競得經開區JK202402號地塊，總價182460.6萬元，居住樓面價10500元/平。

經開區JK202402號地塊位于經開區芙蓉路以西、軒轅路以南，土地面積144.8063畝，容積率≤1.8。

合肥城投以1260萬/畝競得經開區JK202403號地塊，總價43407萬元，居住樓面價10500元/平。

經開區JK202403號地塊位于經開區龍門路以西、軒轅路以南，土地面積34.4487畝，容積率≤1.8。

來源：綜合網絡信息

『探盤評測』

上 錦悅