佛山土拍紅五月，圓滿收官！

就在剛剛（5月30日），南控聯(lián)合體以總價(jià)超12.5億奪下大瀝鎮(zhèn)海北沿江路西側(cè)A、B地塊。

接連賣出兩宗一線望江地，金沙洲今年有看頭了。

｜來(lái)源：佛山市公共資源交易中心

總價(jià)超12.5億

南控聯(lián)合體連奪金沙洲2宗望江地

在開拍前1天，大瀝鎮(zhèn)海北沿江路西側(cè)A、B地塊均已吸引開發(fā)商報(bào)價(jià)！

｜來(lái)源：佛山市公共資源交易中心

5月30日上午，南控聯(lián)合體時(shí)隔半小時(shí)，相繼拿下大瀝鎮(zhèn)海北沿江路西側(cè)A\B兩宗地塊。

其中，A地塊總價(jià)約6.46億元，B地塊總價(jià)超6.08億，兩宗地塊的樓面價(jià)均為8800元/平。

兩宗地塊共砸下超12.5億，占今年1-5月佛山全市土地出讓金額超1/3！

｜來(lái)源：佛山市公共資源交易中心

截止目前，南控在南海區(qū)已拿下、桂城石六畝圍地塊等多宗地塊。

其中，桂城石六畝圍地塊由招商建管中標(biāo)代建，將打造超新規(guī)產(chǎn)品。

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一線臨廣+距江100米

大概率打造望江改善產(chǎn)品

有一說(shuō)一，在樓市君看來(lái)，這兩宗地塊特色挺鮮明的。在定位上，開發(fā)商房企有機(jī)會(huì)能打出“特色牌”。

1）樓面價(jià)8800元/平，給房企預(yù)留足夠的操作空間。

樓市君特地拉了近6年金沙洲的拿地樓面價(jià)數(shù)據(jù)，基本在1萬(wàn)/平以上。

但今天出讓的這兩宗地樓面價(jià)均為8800/平，對(duì)比金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ項(xiàng)目的2萬(wàn)/平，幾乎打了約4.5折。

由此也可以看出，地塊未來(lái)的溢價(jià)空間并不低。

2）兩宗地塊距離相近，有利于無(wú)縫連片開發(fā)。

單從配套來(lái)看，A地塊配建一處公交首末站、2937平的開放公園綠地以及約2.6萬(wàn)平的濱江公園。

｜圖源：廣東省公共資源交易中心

至于B地塊，則需配建9班幼兒園、規(guī)劃道路及新市路等配套。

｜圖源：廣東省公共資源交易中心

這兩宗地塊由同一家房企開發(fā)，配套兌現(xiàn)進(jìn)度更具確定性。

不僅可以避免內(nèi)耗，實(shí)現(xiàn)相互成就，也能進(jìn)一步拉高板塊配套能力。

3）東部緊挨珠江，有做“望江改善產(chǎn)品”的潛質(zhì)。

從航拍圖可以看到，這兩宗地 西側(cè) 緊鄰興聯(lián)村公園，東側(cè)則無(wú)遮擋一線俯瞰珠江。

｜佛山樓市發(fā)布 攝

再?gòu)陌俣葴y(cè)距來(lái)看，地塊距離珠江約100米，比匯悅臺(tái)（距江125米）還要更近江。

而江對(duì)面，是荔灣老城景觀，遠(yuǎn)遠(yuǎn)能瞧見廣州塔。這種窗景價(jià)值，比千萬(wàn)級(jí)別的江景豪宅差不了多少。

因此，樓市君基本可以確定：開發(fā)商將會(huì)打造一線望江的改善產(chǎn)品。

｜佛山樓市發(fā)布 攝

4）板塊內(nèi)供應(yīng)稀缺，對(duì)岸就是荔灣，置業(yè)需求旺盛。

最后再來(lái)聊聊地塊的配套素質(zhì)，也是相當(dāng)能打。

這兩宗地塊，周邊有黃岐中心幼兒園白沙分園、白沙小學(xué)、海北中學(xué)、金鉑天地、浪險(xiǎn)猴天地等配套。

｜大瀝鎮(zhèn)海北沿江路西側(cè)A、B地塊周邊實(shí)拍

｜佛山樓市發(fā)布 攝

目前地塊周邊新盤供應(yīng)稀缺，主要以二手小區(qū)為主，板塊內(nèi)置換需求迫切。

至于上一次宅地出讓，已經(jīng)要追溯到2022年的保利錦上，該項(xiàng)目已于去年清盤。

再者，地塊對(duì)岸即為荔灣，通過(guò)廣佛大橋可快速到達(dá)廣州地鐵河沙站，廣州客外溢需求明顯。

總的來(lái)說(shuō)，臨廣核心地段，一線望珠江景觀，學(xué)鐵商基本面都有。

如果定價(jià)合理，這兩塊地的期待值絕對(duì)拉滿：

不僅可以滿足片區(qū)內(nèi)的置換需求，也能吸引一大波廣州外溢客群。

5月收金超20億，創(chuàng)年內(nèi)新高

佛山土拍在分化中回暖

這兩宗地塊的成功出讓，可以看做是近期佛山土拍的縮影，呈現(xiàn)出明顯回暖的趨勢(shì)。

其一，今年5月收金超20億，占年內(nèi)土地成交金額的53%。

樓市君統(tǒng)計(jì)了2025年佛山土拍的成交數(shù)據(jù)，截至目前共成交7宗商住地，5月占比約42%。

至于成交金額， 今年5月成交超20.3億，比其他四個(gè)月加起來(lái)的成交金額還要多！

其二，最高溢價(jià)27.3%成交，房企更愿意押金爭(zhēng)奪核心地塊。

從位置上來(lái)看，今年成功出讓的地塊，大多來(lái)自佛山新城、里水金沙洲、祖廟、博愛湖等核心板塊。

尤其是5月27日，4大房企激戰(zhàn)48輪，由，溢價(jià)率高達(dá)27.3%。

這是全市自2023年10月以來(lái)，首宗溢價(jià)成交的宅地。

｜佛山樓市發(fā)布 攝

佛山土拍之所以回暖，主要來(lái)源于 房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)、疊加政策利好，使得各大房企拿地意愿增強(qiáng)。

但在地塊抉擇上，房企更聚焦于聚焦核心地段的優(yōu)質(zhì)地塊，拿地集中度日趨提升。

| 千燈湖城市景觀

| 佛山樓市發(fā)布攝

話說(shuō)到最后，相信不少人還有這樣一個(gè)疑惑：佛山土拍還會(huì)繼續(xù)火下去嗎？

樓市君認(rèn)為，大概率會(huì)，但分化趨勢(shì)依然明顯。

就在近日，里水接連掛牌了兩宗商住地，綜合素質(zhì)都頗為不錯(cuò)。

其中一宗地塊位于里水鎮(zhèn)勝利社區(qū)五一村地段，與金沙洲僅一岸之隔。

該地塊7.88億起拍，折合樓面價(jià)7100元/平，將于6月27日開拍。

｜來(lái)源：佛山市公共資源交易中心

另外一宗出讓地塊，位于佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)沙涌村（土名）“門口路”地段，即展旗峰生態(tài)公園東側(cè)。

該地塊起拍總價(jià)4.49億，擬于6月26日10點(diǎn)開拍。

此 外，臨拍前撤牌，將在提升景觀標(biāo)準(zhǔn)后重新掛牌拍賣。

| 來(lái)源：佛山市公共資源交易中心

這批即將“出嫁”的地塊，在房企眼里都是最誘人的香餑餑，這也彰顯了佛山土拍招商的最大誠(chéng)意。

我們不妨期待一下，接下來(lái)佛山土拍的精彩表現(xiàn)吧。