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上?！窶AX科技園」

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寶山美蘭湖?科技創新園區板塊

7號線羅南新村站700米

羅南新村地鐵站約300米

【MAX科技園】

面積約780-1900㎡獨棟辦公

附贈庭院+露臺+屋頂花園

享獨門獨戶1-4層 4.5米挑高

均價2.1萬~2.6/㎡ 總價約1800萬起

不限購 水、電、煤氣全通 可重餐飲

項目基礎信息

【MAX科技園】(上海?美蘭湖）企業獨棟總部研發辦公樓，生態環境優美，園區水系環繞，位于產城融合核心區域，綜合配套齊全。

性質：科研用地

開發商：北京天瑞金集團（產業地產20強）

項目占地：100畝

建筑面積：21萬方

主力戶型：780/1000/1200/2500㎡

單價：均價約2.1~2.6萬

總價約：1800萬~5600萬

首付款：30%起

產權：50年， C65科研用地 可環評 通燃氣

層數：總高5層（1-4層 層高4米5，5層 層高3米9）。

交付：毛坯帶獨立電梯（客梯）可獨立冠名。

環境：擁有雙湖生態資源 美蘭湖，美蘭西湖中央公園（規劃有五星級酒店，大劇院，體育公園）已開工建設預計2024年1月竣工。

交通：擁有7號線雙地鐵口環繞（距離羅南新村站500米，美蘭湖站800米），距G1503繞城高速出入口1.5公里，距市區車程僅半小時，距寶山高鐵站15分鐘。

配套：寶山U天地，寶龍廣場，中集15萬方商業體，園區自帶5400平下層式商業廣場。

商務配套：美蘭湖國際會展中心，美蘭湖高爾夫球場。

附加值：獨棟每層擁有270度環形采光、和露臺花園，頂樓擁有樓頂花園。

園區運營：18年專注產業地產及園區運營，同瑞安運營管理有限公司為入園企業打造八大運營服務平臺，助力企業成長發展每個環節

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案場限流 看房請務必提前來電預約登記

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自然交融的總部商務，以低密高綠的自然生態獨棟辦公，境見時代商務進階。【MAX科技園】（上海·美蘭湖）擇址科創之芯美蘭湖畔，以同步全球的“美蘭湖綠谷”生態理念，中式畫軸為主線，配以水系+都市微縮山林主要元素，傾力打造主要綠化指標遠超行業標準的“山、林、溪、河”山水四境生態園區。其中園區以4:6草灌比，遠大于行業6: 4標準綠植密度，通過喬、灌木等富有層次的搭配設計，營造曲徑通幽的氛圍，漫步林間移步異景，舒享靜謐森境。

商務辦公獨棟，采用擎領上海商務辦公模式的垂直生態設計理念，通過首層入戶花園、層層陽光露臺、屋頂私屬花園的相輔相成，將辦公空間與生態景觀相融合，引領都會森氧辦公。其中屋頂專屬獨立花園全贈送，為您致獻忙碌之余的商務休閑，豐富低碳辦公新體驗。

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作為大師擔綱美學作品，【MAX科技園】（上?！っ捞m湖）在視覺美感上，以科技鋁板與質感玻璃幕墻交相輝映，呈現更高階的城市界面，其中窗墻比0.82，遠超行業0.25的標準；在選材上亦是更加考究，采用雙層中空Low-E玻璃等，有效維護空間溫度穩定，更好節能增效，降低企業運營成本，將實用美與藝術美相互交映。

園區北部為2棟高層研發樓和1棟招商中心，中部為4棟蝶形類獨棟研發樓，每棟分4套，每套建面約800-1000㎡；南部為5棟雙拼獨棟研發樓，每棟分2套，每套建面約1195㎡；東側為1棟5聯排研發樓，每套建面約920-1290㎡。多層建筑之間棟距較大且私密性較強，可滿足不同企業的辦公需求。

地塊還設有下沉式商業廣場，將引入商業配套，滿足園區員工的生活基礎需求。該設計不僅緩解了進入地下空間的緊張感，還在一定程度上解決地下空間的采光與通風問題，為您提供了一處安全、方便的活動場所。

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項目區位配套

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