近日有網友發帖稱，現在開發商都這樣玩了嗎？

這幾天龍華開了一個新盤！一套總價312萬的房子，開發商直接返45萬天虹購物卡。這優惠力度，誰看了不心動？不過，這45萬購物卡，真得花好一陣子才能用完吧 ！

• 這究竟是咋回事？

我們來看看該網友提供的信息。這是一個樓盤的促銷活動內容。

全屋德系精裝修!龍華中心區精裝修三房!!

龍華近期最火樓盤工作日上客200批+

貨量有限清盤開搶中

81平額外返現45萬天虹購物卡
95-96平額外返現65萬天虹購物卡
實際成交價:
81平三房一衛312-322萬
95平三房兩衛407-427萬
二房兩衛421-440萬
81平55萬首付返45萬購物卡，僅需首付10萬95-96平70萬首付返65萬購物卡，僅需首付5萬。
龍華中心區最值得購買的樓盤
1：門檻低:返現后首付5-10萬買龍華中心區、三地鐵口、德系精裝三房!一臺五菱宏光的錢，在深圳核心區擁有一個溫馨的家!
2：月供低:全龍華最低月供，81平約1.2萬，96平約1.6萬，未來租6000-7000/月，最低門檻投資品，交樓后轉經營貸，利息低至2.35，月供7000-9000，基本租抵供，月薪5000都供的起。
3:投資角度，實收均價3.8萬起，28年三條地鐵線齊開，保底5萬出手。20萬左右的投入，80萬價差，2年凈賺3倍，回報率300%!全城最低門檻，最佳投資與自住。

從上述促銷信息來看，開發商的營銷噱頭就是低首付。81平55萬首付返45萬購物卡，僅需首付10萬95-96平70萬首付返65萬購物卡，僅需首付5萬。

對此，有網友表示，返現是違規，購房合同無效，購物卡不違規，購物卡可以98折變現，這種大宗金額購物卡，可以百分百退款，都沒入賬的，稅金都不要付，大把公司這么操作。

有網友認為，能租五千都算高，八十平最多也就租四千左右。

• 那當前深圳房價情況如何呢？

根據中指數據庫監測，4月1日至26日，深圳新房住宅成交3200套/32.95萬平方米，成交面積同比上漲58.41%。截至4月26日，本月新批準上市商品住宅共計3151套/30.26萬平方米，推盤面積環比上漲146.56%，同比上漲105.32%。4月新房市場在政策驅動下保持活躍，但環比在政策刺激后出現短暫回調。

自4月9日實施房票制度以來，房企接收房票比例不斷增長，帶動龍崗、坪山等舊改集中區域新房去化加速。

二手住宅市場：截至4月26日，深圳二手商品住宅共成交5132套/50.95萬平方米，成交面積同比上漲40.08%。

盡管4月深圳二手房市場成交量略有回落，但仍突破5000套，高位成交釋放出市場信心回升的信號。另外深圳新推出的“以舊換新”活動突破地域限制，全國買家均可參與，并提供3萬元補貼和60天無憂退訂權益，推動了換房需求集中釋放。

另外，從當前的掛盤價，可以清晰地看到各片區業主對房價的預期，也折射出深圳各片區房價的新格局。

截圖鏈家（2025年4月15日）

從整體的價格上，可以很直觀的看到，深圳東西的價格差很明顯，“一路向西”的城市格局已形成，東部并沒有因為之前的價格低而填平，反而進一步走低。

從供應的區域上看，深圳的二手房主要成交區域還是在南山、福田、寶安、羅湖、龍崗、龍華等區域，像光明、坪山、鹽田、大鵬的二手房成交占比并不大。

南山仍以9.3萬/平的掛盤均價，位列第一梯隊。位列第二的是福田，當前的掛盤均價是7.5萬/平，與南山仍保持一定的差距。第三梯隊的掛盤均價已經到了5字頭，主要是寶安、龍華和羅湖。

如寶安目前的掛盤均價是5.9萬/平，如今和龍華相當。龍華目前的掛盤均價是5.7萬/平。羅湖目前的掛盤均價回到5.1萬/平。

第四梯隊均價在3.9-4.2萬/平左右，主要是光明、龍崗和鹽田。光明區的二手房目前掛盤均價是4.2萬/平。第五梯隊的均價是3萬左右，主要是坪山和大鵬。

種種跡象來看，當前深圳買房人的信心還是在全面恢復中。總之，房子用來住的，不是用來炒的，已經成為普遍的觀點和共識。可以肯定的是，如今深圳的樓市趨于穩定，價格到了市場理性波動階段。當然，現在購房消費仍需要更加理性。

不可否認的是，如今大多數的樓盤房價相對高位時顯然降低很多了，但是買房依然要評估家庭的收入狀況，特別是貸款買房的，還款是一個長期工程，一定要慎重考慮，謹慎出手。

對此，你怎么看呢？