近日，中房網信用房地產研究團隊發布了《2025年第一季度房地產開發企業信用狀況報告》。該報告是依托中房網房地產開發企業信用信息平臺（以下簡稱“房地產信用平臺”）大數據，進而發布的季度行業信用狀況監測報告。旨在通過平臺及時反映行業信用數據和信息，促進行業信用建設體系建設和發展。

超九成開發企業信用情況良好

報告顯示，截至 2025年第一季度末，房地產信用平臺收錄了全國具有房地產開發資質的開發企業共144854家。其中，發生不良信用信息的房地產開發企業共計11866家，同比減少21.11%，環比減少24.01%；守信房地產開發企業數量為132988家，守信企業占全部開發企業的比例約為91.81%。

從發生不良信用信息的房地產開發企業所在區域看，河南、江蘇和浙江涉及不良信用信息的開發企業數量居前，分別有1414家、1086家和899家，這也與當地企業的數量總數基本呈正相關。

房企不良信用信息數量同環比減少近三成

報告顯示，房地產信用平臺2025年一季度共收錄全國房地產開發企業各類不良信用信息共計64513條，同比2024年第一季度減少27.55%，環比2024年第四季度減少28.75%。其中，欠稅案例占比最高，達到全部不良信用信息的88.96%，共有57390條案例；其次是失信被執行人，共有5296條案例，占比達到8.21%。此兩種失信類型構成了房地產開發企業不良信用信息的絕對“主力”，二者合計占比高達97.17%。不過，需要說明的是，欠稅信息的變動，與相關部門的披露時間、查處及追溯力度有一定關系。

具體來看，在欠稅方面，2025年第一季度全國共計8048家開發企業被公布出現欠稅情況，約占全部開發企業的5.56%，被公布欠稅企業數量同比2024年第一季度減少26.84%，環比2024年四季度減少19.80%，被公布欠稅案例共57390條。其中，江蘇、河南和浙江被公布欠稅開發企業數量最多。從具體欠稅的類型來看，土地增值稅、城市維護建設稅、增值稅、城鎮土地使用稅和印花稅是主要的欠稅類型。

失信被執行人方面，2025年第一季度全國共計2939家開發企業出現失信被執行人情況，同比2024年第一季度減少8.47%，環比2024年第四季度減少33.66%，約占全部開發企業的2.03%，共5296條案例。其中，河南、廣東和貴州存在失信被執行人情況的開發企業數量居前。從失信被執行人的原因來看，“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務”的失信被執行人最多，約占55.25%；其次是“違反財產報告制度”的失信被執行人，約占30.89%。值得一提的是，這些失信被執行案例主要來自有關房屋預售、銷售等涉及房屋交易的糾紛。

行政處罰方面，2025年第一季度全國被行政處罰的開發企業共1227家，同比2024年第一季度減少29.08%，環比2024年第四季度減少20.32%，約占全部開發企業的0.85%，共1419條案例。廣東、山東和江蘇被行政處罰的開發企業數量最多。從行政處罰的實施機關來看，城管、市場監督、自然資源部門是主要的處罰實施部門。在所有行政處罰信息中，城管部門處罰的數量占比為17.20%，約244條；市場監督部門處罰的數量占比為15.36%，約218條；自然資源部門占比為8.25%，約117條。

經營異常方面，2025年第一季度全國房地產開發企業中發生經營異常有377家，同比2024年第一季度增加14.59%，環比2024年四季度減少66.01%，約占全部開發企業的0.26%，共380條案例。從被列入經營異常的具體原因來看，“通過登記的住所或者經營場所無法聯系”的占比85.41%，“未在規定的期限公示年度報告”的占比6.10%，“公示企業信息隱瞞真實情況、弄虛作假”的占比4.51%，這三種情況是出現經營異常的主要原因。

嚴重違法失信方面，2025年第一季全國發生嚴重違法失信行為的開發企業共計19家，同比2024年第一季度減少76.54%，環比2024年第四季度減少66.07%，共22條案例。從嚴重違法失信的列入原因來看，其他有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務是主要類型，共有13條案例；其次是違反財產報告制度，共有5條案例。

房企債務違約情況好轉

根據報告統計，2025年一季度全國共有2家房地產債券發行人確認境內信用債券實質違約或觸發交叉條款（不包括展期情形），涉及債券2只，同比2024年第一季度減少80%，環比2024年第四季度減少60%；違約涉及債券余額19.3億元，同比2024年第一季度減少84.97%，環比2024年第四季度減少50.52%。

境外債方面，一季度有2家房地產開發企業出現境外債實質性違約（不包括展期情形），涉及債券3只，同比2024年一季度減少57.14%；環比2024年四季度減少40%。涉及違約金額共計約0.53億美元，同比2024年一季度減少30.78%，環比2024年四季度減少85.71%；涉及債務余額共計2.724億美元，同比2024年一季度減少88.37%，環比2024年四季度減少84.71%。

整體來看，2025年一季度房企境內債和境外債違約現象較之前有所好轉。不過，機構數據顯示，2025年房企債務到期規模要高于2024年，達5257億元，在市場銷售較為低迷背景下，房企2025年的債務壓力仍然較大，行業出清仍在路上。

行業信用建設工作穩步推進

2025年第一季度，房地產開發企業信用狀況呈現改善態勢。在此期間，中央及地方政府不斷出臺一系列政策法規，持續推進社會信用體系建設。這些舉措不僅會有力推動房地產行業的信用建設進程，也將切實改善行業的信用狀況。

特別是中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發的《關于健全社會信用體系的意見》，對夯實社會信用體系數據基礎作出系統部署，提出建立全面完整準確的信用記錄、強化信用信息歸集共享、建立公共信用信息統一公示制度等具體舉措。此外，地方層面，如上海、天津等地結合本地實際，出臺了2025年信用體系建設相關工作要點，對區域內信用信息歸集共享、重點領域信用監管、信用服務產業發展等工作進行部署。

隨著房地產行業信用狀況的持續改善，行業生態正逐步向好。信用體系的完善有助于增強市場信心，吸引更多優質資源流入，為行業的轉型升級和可持續發展奠定堅實基礎。

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