當“好房子”首次寫入政府工作報告，高品質人居從趨勢上升為國家層面的價值導向，一場關于理想生活的革新悄然鋪開。而隨著「如何推動建設好房子」的討論持續升溫，市場上對高品質住宅的需求愈發強烈。正是在這樣一個背景下，朱辛莊板塊迎來了低密純洋房新品——星耀未來，一經亮相，便迅速登上熱搜高位，榮膺2025年4月北京+昌平區普通住宅成交金額&成交套數的TOP1！成為海淀北備受矚目的焦點項目。

“2025年4月北京+昌平區普通住宅成交金額&成交套數的TOP1”數據來源于：天朗數據庫

高階配套，定義“好房子”生活標準

越秀作為善于與城市對話的營造者，總能在土地肌理中捕捉未來的脈搏。星耀未來秉持長期主義的探索，聚焦生活需求，從人居出發持續思考，鏈接交通、商業、教育等醇熟配套，讓居住在這里的人們，感受這片熱土的生生不息。

地鐵8號線與昌平線編織成黃金經緯線。前者向東延伸串聯起金融街、亞奧等城市心臟，后者向西架起直抵西二旗科技高地的橋梁，讓項目成為連接知識經濟與金融資本的樞紐。當通勤效率提高后，方得以真正將時間重新歸還給生活本身。

萬達廣場、TBD商務區、超極合生匯……這里不再是傳統意義的消費場域，而是孵化都市生活方式的容器，讓一杯手沖咖啡的溫度與科技展廳的光影共同構成菁英生活的注腳，繁華圖景亦在商業綜合體矩陣中徐徐展開。

產業勢能的疊加更賦予這片土地獨特的磁場效應。永豐產業基地與未來科學城兩大創新引擎在此轟鳴，小米科技園、好未來總部、華電、中鋁等世界500強企業的戰略布局交織成網。對于追求事業高度的菁英群體而言，這里既是全球視野的瞭望臺，更是創新思維的孵化器。

在生態價值的營造上，項目毗鄰約1339畝未來科學城生態休閑公園（建設中），近距濱河森林公園與翠明湖，真正實現TBD與PARK的無縫切換。

打造“全時態生活解決方案”，配套升級再突破

在星耀未來社區的營造中，越秀以城市運營者的前瞻視角，重新解構當代菁英階層的居住理想。通過深度調研科創菁英等客群的生活圖譜，越秀發現新時代的居住需求早已突破物理空間的桎梏。星耀未來以"全時態生活解決方案"為營造理念，匠心打造約140㎡臨街商業與約1400㎡板塊內難得一見的會所，開創區域社區配套新范式。

項目深度解析都市菁英的24小時生活動線。特別針對早間通勤、午間休憩、夜間生活等時段進行需求推演，最終在街區商業規劃中植入各類便民服務設施，實現貼心服務銜接。

此外，項目還突破性地打造了室內外聯動的社交場域。除大堂bar、棋牌室、轟趴房等標準配置外，還特別設置超尺度下沉庭院作為自然延伸空間，將社交場景從室內延展至綠意盎然的露天庭院。

在運動空間的選擇上，項目摒棄了使用場景更少的泳池，轉而選擇了具有更高使用頻次與家庭共享屬性的籃羽空間，其全天候運營特性更能滿足菁英人群碎片化運動需求，既承載著鄰里日常的歡笑互動，又構筑起有溫度的社區記憶場。

6~8層純洋房，朱辛莊難得的低密作品

越秀對社區的思考，早已超越了鋼筋水泥的物理邊界，轉而構建起一座座承載精神共鳴的場域，通過重新解構居住空間，讓一場“無聲的革命”就此發生。

在產品形態上，星耀未來締造6~8層純洋房產品，這在朱辛莊板塊可謂相當稀缺。區域內以高層住宅為主，真正意義上的低密洋房社區屈指可數，而星耀未來的出現，正好填補了這一市場空白。洋房產品以其更低的容積率、更合理的樓間距，營造出更加靜謐舒適的生活氛圍，讓居者在喧囂城市中也能擁有一方愜意天地。

低密規劃不僅帶來了更優質的景觀視野和通風采光條件，也賦予戶型更高的可塑性。相比傳統高層住宅，星耀未來的洋房產品擁有更方正實用的空間布局、更豐富的生活動線設計，可以滿足不同家庭結構在不同人生階段的多樣化居住需求。

項目整體得房率遠高于區域內普遍的高層產品，在相同的建筑面積下，星耀未來可以提供更大的實際使用面積，做到真正的“買一平，用更多”。無論是寬敞的客廳、舒適的臥室，還是南向陽臺、雙衛設計，處處體現人性化考量，全方位提升生活品質。對于追求生活儀式感和空間舒適度的城市精英而言，星耀未來無疑是理想之選。

以建筑面積約107㎡三居為例，該戶型以“空間導演思維”重構空間邏輯，南向三開間布局讓陽光滲透每一處角落，打造全天候陽光矩陣；LDK一體化設計形成開放社交環島，餐客一體、大橫廳格局兼顧親密共處與獨立私享；全屋收納能力相當于314個50L整理箱，生活從容有序。

在細節打磨上，星耀未來同樣體現出高端住宅的追求。臥室門配備自動下放式靜音條，提升整屋隔音效果；門框采用鋁板包邊，兼具質感與耐用性；按壓式門把手設計，輕輕一頂即可開啟，提升生活便捷性，每一處都透露著對居住體驗的用心。

主次雙衛配備智能馬桶與恒溫花灑，涵蓋清洗、座圈加熱、暖風烘干等智能功能，滿足全天候舒適需求；廚房空間配備西門子、方太旗艦級廚電七件套，高效烹飪體驗更進一步。涼霸與專屬空調為烹飪提供清涼保障；智能油煙機支持揮手感應與灶具聯動，配合星巴克同款洗杯器與飛雨式洗菜龍頭，提升廚房科技與人情味的雙重體驗。

在建筑材料的選擇上，星耀未來始終堅持高品質標準，甄選LOW-E雙層中空玻璃作為外窗系統的核心配置。這種高性能玻璃能夠實現優異的隔熱、保溫、降噪與防紫外線功能，全面提升建筑能效與居住舒適度。

為了進一步提升居住品質，星耀未來在門窗系統上也精益求精，采用高規格斷橋鋁合金材質。斷橋鋁通過在鋁型材中加入隔熱條，有效阻斷冷熱傳導路徑，不僅實現了出色的隔熱保溫性能，還在耐候性、防滲水、防結露等方面表現優異。無論酷暑寒冬，都能維持室內溫度的穩定，大幅提升能效與居住舒適度。

作為國企越秀傾力打造的高品質住區，星耀未來同步接軌AI科技浪潮，全面引入全屋智能系統。AI語音控制+智能傳感系統聯動新風與中央空調，實現環境自動調節；燈光系統可根據日照與時間自動調整亮度，營造節能、舒適的生活氛圍；APP遠程控制設備，歸家之路更顯愜意。

1.8低容積率+臻質精工，成就板塊封面人居

在朱辛莊板塊邁向高質量發展新階段的征程中，星耀未來不僅是見證者，更是開創者。以1.8的超低容積率打破傳統高密開發邏輯，以更高的精工標準樹立居住文明新標桿，讓自然詩意與科技智慧在此交匯融合。

“好房子”，不再只是概念，而是由星耀未來逐項落實的現實——得房率更高、使用空間更大、適配度更強、智能化更全面、細節體驗更極致。這不僅是建筑與土地之間的對話，更是時代菁英對理想生活的深情回應。

星耀未來，不僅回應了“什么是好房子”的時代命題，更以實績證明，真正的好房子，是科技與人文并行、自然與城市共生的理想人居范本。

星耀未來

總價500萬元起 朱辛莊 雙軌旁

6~8層低密瑧質洋房

建筑面積約 92~107 ㎡三居 約132 ㎡四居 全城熱銷中

價格來源：5-17#-1-102折后總價約500萬元，有效期至2025年6月30日