羅湖蓮塘仙湖山莊別墅法拍房生切500萬梧桐山麓的稀世臻藏

在深圳鱗次櫛比的摩天樓群與永不熄滅的霓虹燈火之間，總有一處地方，能讓時光的腳步慢下來——蓮塘仙湖山莊1棟別墅，宛如一顆被歲月精心打磨的翡翠，靜臥于梧桐山麓、仙湖之畔。這里集天賦自然、城心貴脈與低密墅居于一體，以司法拍賣的難得契機，為深諳生活美學的鑒賞家們，鋪展一幅關于理想居所的壯美長卷。

一、天賦自然：與山水共生的詩意棲居

　　(一)梧桐山畔的私屬秘境

　　別墅北靠梧桐山國家森林公園，南鄰仙湖植物園，千米主峰近在咫尺，四時風光在此輪番上演：

春日，山櫻初綻，粉霧繚繞山間；

夏日，驟雨初歇，云海漫過窗欞；

秋日，天高氣爽，落日熔金于黛瓦；

冬日，暖陽斜照，山影在花園里流淌。

步行不過三百步，即可踏入仙湖植物園的清幽之境，參天古木遮天蔽日，瀲滟湖光倒映星辰，每一口呼吸都飽含負氧離子的清甜，將都市的喧囂與浮躁滌蕩殆盡。作為深圳屈指可數的低密純別墅區，仙湖山莊一期僅28棟獨棟與聯排建筑，容積率低至0.6，綠化率高達63%。1棟別墅更是占據正南向端頭之位，私享逾300㎡南向花園，繁花與綠草在此織就天然地毯，藤蔓沿著廊架蜿蜒生長，打造出 “春有百花秋有月，夏有涼風冬有陽” 的私屬天地，讓生活的每一刻都與自然溫柔相擁。

　(二)繁華與靜謐的完美協奏

　　在這片山水秘境之中，城市的便捷從未遠離。步行八百米，即達地鐵2號線蓮塘站，25分鐘便能穿越至福田CBD的繁華深處;驅車從羅沙路或東部過境高速出發，30分鐘即可暢達南山、羅湖雙核心，讓事業與生活的切換從容自如。周邊三公里生活圈內，盒馬里歲寶的煙火市集、羅湖中醫院的安康守護、蓮塘小學的朗朗書聲，皆以恰到好處的距離，為生活增添便利與溫度，真正實現 “出則繁華盡攬，入則靜謐獨享” 的理想狀態。

　　二、藏品級宅邸：空間里的生活哲學

　　(一)立體疆域的生活敘事

　　證載面積218.44㎡的地上三層建筑，實則藏納著約450-500㎡的奢闊天地。全明地下室可化身私人酒窖，收藏歲月沉淀的醇香；星空露臺是觀星攬月的絕佳所在，讓浩瀚星河成為窗前的裝飾;私家庭院則是與自然對話的前廳，無論是晨起瑜伽、午后茶歇，還是傍晚BBQ，都能在花香與綠意中愜意開展。五室三廳五衛的全套房設計，為每個家庭成員打造專屬領地：

首層老人房直通花園，方便長者漫步賞景；

二層兒童房毗鄰互動空間，承載孩子的歡聲笑語；

三層整層主人套房，配備獨立書房與觀景露臺，讓身心在靜謐中得到極致舒展。

2003年的精裝基底，歷經時光洗禮卻依然散發著典雅氣質：木質樓梯的溫潤觸感、挑高客廳的軒昂氣度、大面積落地窗的通透視野，為空間改造提供了無限可能。無論是重塑新中式的雅致韻味，還是打造現代極簡的時尚風范，這里都將成為主人精神品位的完美注腳，等待著新主人執筆，勾勒獨屬的生活美學。

(二)低密圈層的純粹之境

　　當城市住宅不斷向天空生長，仙湖山莊一期以不足20%的建筑密度，成為少數人的私屬王國。人車分流的設計讓巷道始終靜謐安寧，1:1.2的奢闊車位比盡顯尊崇，24小時貼心物管為生活保駕護航。在這里，鄰里皆為塔尖翹楚，漫步于濃蔭小徑，偶遇時的頷首微笑，庭院里的品茗暢談，于無聲處凝聚成圈層的精神認同，讓居住超越了物理空間的范疇，成為一種身份與品味的象征。

　　三、法拍機遇：收藏時代的黃金窗口

　(一)價值洼地上的璀璨明珠

　　此刻，命運的饋贈正悄然降臨 ——1645.69萬元的起拍價，猶如一把打開機遇之門的金鑰匙。較小區同期均價低30%，較法院評估價低20%，若以實際使用面積折算，單價僅3.66萬/㎡，這般難得的價格優勢，在深圳核心城區的別墅市場中堪稱鳳毛麟角。更兼滿五的完稅優勢，增值稅與個稅的雙重豁免，讓這場關于理想居所的置換省去了諸多繁瑣，僅需3%的契稅，即可將這座山水美宅納入私藏，讓夢想照進現實的代價，變得如此觸手可及。

　　(二)不可再生的城市孤本

　　深圳核心區的別墅用地停批已逾十五載，像仙湖山莊這樣兼具自然生態與城市便利性的純獨棟別墅，早已成為賣一套少一套的城市孤本。當前法拍市場的周期性回調，為遠見者提供了難得的入場契機——較2023年峰值價格回落25%，正是以超值之價收藏核心資產的黃金時刻。回顧羅湖同類別墅資產的增值歷程，其抗跌性與長期溢價能力有目共睹，而規劃中的地鐵8號線延長線，更將為這片價值高地注入新的活力，讓此刻的選擇，成為預見未來的明智之舉。

四、生活與時代的雙重典藏

　　(一)獻給生活的理想答卷

　　對于追求極致生活的鑒賞家而言，這里是夢想的終極歸宿：

清晨，在私家花園的草坪上迎接第一縷陽光，聽鳥兒在枝頭歡唱;午后，于露臺的藤椅上捧一卷好書，任清風拂過書頁;

傍晚，攜家人漫步仙湖，看夕陽為湖面鍍上金邊，歸鳥在天空劃出優美的弧線。

三層空間承載著三代同堂的天倫之樂，五衛設計讓生活從容有序，雙露臺成為社交與獨處的雙重舞臺。當夜幕降臨，城市的霓虹在遠處閃爍，而家中的燈火始終溫暖如初——這便是“出則掌控世界，入則回歸本真”的完美詮釋。

　　(二)穿越時光的資產恒產

　　在房地產市場的潮起潮落中，低密別墅始終是穿越周期的硬通貨。仙湖山莊 1 棟別墅的稀缺價值，源于三大不可復制的基因：

天賦的山水資源，讓每一口呼吸都彌足珍貴;核心的城心地段，讓便捷與繁華觸手可及；

絕版的產品形態，讓低密墅居成為少數人的私享。

當城市更新的步伐不斷加快，當高密度住宅成為主流，0.6容積率的純墅社區注定成為時代的珍藏，不僅是棲身之所，更是可以傳承的家族資產，在時光的長河中，綻放永恒的光芒。

　五、結語：梧桐山麓，靜待懂它的主人

　　本案是自然的慷慨饋贈，是時光的精心雕琢，更是城市精英的理想居所。它不僅是一處房子，更是一種生活方式的象征——在梧桐山的巍峨與仙湖水的靈秀間，在低密社區的靜謐與都市生活的便捷中，找到屬于自己的生活節奏。如今，司法拍賣的機遇之門已經開啟，懂得欣賞它的人自會明白：這樣的稀世臻藏，一旦錯過，便再難遇見。而真正的遠見卓識，便是在機遇面前，伸出雙手，將這份美好納入懷中，讓生活與資產，都在此刻綻放出最耀眼的光彩。

以上信息僅供參考，房源尚未開展相關盡調及背景調查，請詳核之后再參拍！