龍華開始首付5萬就可以買房了，而且是正兒八經(jīng)的住宅小區(qū)，這么便宜是不是有套路？這到底是怎么回事？

近日有深圳網(wǎng)友發(fā)文稱：

龍華開始首付5萬就可以買房了，而且是正兒八經(jīng)的住宅小區(qū)。和之前那種讓買家先做信用貸，開發(fā)商幫付利息不同，這次是只要5萬首付，剩下就是房貸月供，沒有任何套路，明年就可以交樓，不用等待很久。
位置在龍華這里是龍華油松板塊，個(gè)中心區(qū)屬于邊緣地帶，但是這個(gè)單價(jià)3.8萬，賣到了觀瀾的價(jià)格，可能會(huì)吸引部分剛需客來買，大家覺得這種低首付房子適合買嗎?

這位網(wǎng)友所說的小區(qū)是龍華中心區(qū)檀悅府，周圍有3條地鐵線，地理?xiàng)l件相當(dāng)不錯(cuò)：

什么政策都沒降價(jià)管用。龍華中心區(qū)檀悅府，25/22/27號(hào)三條地鐵線81平三房 315萬，單價(jià)3.8萬送精裝修，重點(diǎn)是首付 5萬直接月供，樓下就是 25號(hào)線地鐵口100米。

但是這其中有個(gè)問題，真的便宜嗎？這是首付5萬，不是只要5萬。

有人說你以為開發(fā)商要的是你的5萬?人家只要你的名字，合同，人家要的是銀行的500萬。

也有人說好像不要還一樣，300多萬的貸款付了5萬不要還嗎?一個(gè)月利息那么多真以為賺了?

“不要利息可以考慮，要利息就算了。”“哪怕零首付款又有多少人擔(dān)負(fù)起高額的利息?”

還是有明白人，這只是首付5萬，貸款越多月供越多，利息也更多，按照當(dāng)下的利率，算上公積金貸款，貸款300萬最后一共要還450萬-520萬，也就是說利息都有150-200多萬，所以首付的5萬算什么？

再者雖然現(xiàn)在深圳房價(jià)降了點(diǎn)，但總體而言單價(jià)還是不低，應(yīng)該說整個(gè)深圳的房價(jià)在全國都是佼佼者的存在。

我們?cè)賮砜纯待埲A區(qū)4月新房一覽表：

可以看出檀悅府的單價(jià)在4.3萬左右，也就是說上述網(wǎng)友買的3.8萬單價(jià)其實(shí)很便宜了，而且這個(gè)小區(qū)的位置相對(duì)而言很便利，還送精裝修，有條件的確實(shí)可以考慮。

此外這個(gè)區(qū)的房價(jià)有高有低，有高達(dá)9萬多的萊蒙水榭春天，也有低至一萬多的觀瀾湖，價(jià)格期間選擇相對(duì)較多。

如果是剛需還是可以考慮下，但如果不是那就先觀望吧，畢竟深圳的房價(jià)放在全國都不算低，一套房整下來大幾百萬是要的，后續(xù)還有其他支出，這些都要考慮進(jìn)去。

還有網(wǎng)友表示買了這里的房子物業(yè)費(fèi)也是一個(gè)需要考慮的點(diǎn)，這個(gè)確實(shí)，房貸有還完的一天，但是物業(yè)費(fèi)沒有，只要你的房子還在就要收取物業(yè)費(fèi)，如果物業(yè)費(fèi)很高，那就要考慮居住成本了，畢竟誰也不敢保證自己未來二三十年的收入。

對(duì)此你怎么看呢？是你的話有條件是否會(huì)現(xiàn)在買房？是否能承擔(dān)高達(dá)一兩萬的月供呢？