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張江金茂府是中國(guó)金茂打造的浦東科技豪宅標(biāo)桿，位于張江科學(xué)城核心區(qū)，毗鄰21號(hào)線廣蘭路站（約500米），坐享"科學(xué)之門"城市副中心規(guī)劃紅利。項(xiàng)目以"科技+生態(tài)"為雙引擎，打造建面約105-220㎡精裝智慧住宅，全系配備金茂12大綠金科技系統(tǒng)，包括恒溫恒濕、全屋凈水等黑科技。

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社區(qū)規(guī)劃約2萬(wàn)方中央景觀園林，融合AI智能安防、無(wú)接觸歸家系統(tǒng)等未來(lái)社區(qū)配置。周邊3公里內(nèi)覆蓋長(zhǎng)泰廣場(chǎng)、曙光醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)配套，對(duì)口張江集團(tuán)中小學(xué)優(yōu)質(zhì)教育資源。產(chǎn)品采用國(guó)際一線品牌精裝（如西門子、杜拉維特），主力戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新性"可變空間"，得房率超80%。

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目前均價(jià)約12.8萬(wàn)/㎡，主打科技精英客群，2024年三期開盤即創(chuàng)下"千人搖號(hào)"盛況，成為張江板塊價(jià)值風(fēng)向標(biāo)。項(xiàng)目通過"金茂府系"頂級(jí)產(chǎn)品力+張江科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)勢(shì)能，重新定義上海科技人居新標(biāo)準(zhǔn)。

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? 1.開發(fā)商介紹

品牌力：15載29城73府，“住金茂府”為榮

從2009年的開山之作北京廣渠金茂府，到風(fēng)靡上海灘的大寧金茂府、再到如今的張江金茂府，“金茂府”三個(gè)字標(biāo)定了城市財(cái)智精英階層的對(duì)美好人居的想象，一大批明星業(yè)主，各類名流、菁英都被金茂府的氣質(zhì)深深吸引，選擇成為業(yè)主、成為鄰居，甚至為金茂站臺(tái)。

如果說(shuō)地產(chǎn)圈還有圈層IP文化的超級(jí)符號(hào)，那么金茂一定算是其中“段位”高的那個(gè)。多年以來(lái)，金茂以以極致產(chǎn)品力和品質(zhì)圈層服務(wù)為各大藝術(shù)、文化、時(shí)尚等圈層名流，提供進(jìn)階塔尖的高端入場(chǎng)券。對(duì)于金茂府而言，樓市無(wú)淡市。因?yàn)槿魏螘r(shí)候，總有人想要擁有一套金茂府。入住金茂府，不僅是塔尖圈層的執(zhí)念，更是身份的象征，一群匯聚城市財(cái)智精英的高端圈層是金茂府品牌沉淀的寶貴財(cái)富。

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（大寧金茂府實(shí)景）

? 2.板塊規(guī)劃

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“中國(guó)硅谷”——張江科學(xué)城

張江一直是上海科創(chuàng)中心建設(shè)的核心承載區(qū)，經(jīng)歷三十年科技積淀，有著“中國(guó)硅谷”美譽(yù)的張江已經(jīng)成為了我國(guó)集成電路產(chǎn)業(yè)綜合水平最高、產(chǎn)業(yè)鏈最齊全的地方之一，張江對(duì)于整個(gè)浦東的重要性，可以說(shuō)是不言而喻。

憑借著與張江的“近距離”，張江金茂府將直面張江的“產(chǎn)業(yè)利好”！一方面，大量高素質(zhì)人口的匯聚將進(jìn)一步帶動(dòng)高端消費(fèi)和人氣，從而提升板塊價(jià)值和居住價(jià)值；另一方面隨著橫沔玖境生態(tài)、商業(yè)、教育配套的不斷落地，這里也將成為張江科學(xué)城高智高知人群的生活后花園。

“超級(jí)IP迪士尼”——國(guó)際旅游度假區(qū)

除了屬于張江科學(xué)城核心范圍，項(xiàng)目同樣地處上海國(guó)際旅游度假區(qū)的重點(diǎn)規(guī)劃打造區(qū)域。在上海商業(yè)規(guī)劃中，上海國(guó)際旅游度假區(qū)被定義為市級(jí)商業(yè)中心及國(guó)際消費(fèi)窗口，這是浦東新區(qū)在陸家嘴、前灘之外的第三個(gè)市級(jí)商業(yè)中心。張江金茂府距上海國(guó)際旅游度假區(qū)的超級(jí)IP--迪士尼僅約2公里，隨著迪士尼樂園及周邊國(guó)際旅游度區(qū)配套的開發(fā)與開業(yè)，將為項(xiàng)目所在的區(qū)域帶來(lái)更多可能性。

? 3.小區(qū)規(guī)劃建設(shè)

高階建筑美學(xué)，以藝術(shù)賦予永恒底色

沿襲千年?yáng)|方禮序，張江金茂府專屬定制星級(jí)禮賓入口 ，將雅致門庭融入東方美學(xué)底蘊(yùn)，將名門歸家儀式感與現(xiàn)代生活空間相融合，重塑東方世家風(fēng)范。

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項(xiàng)目采用更現(xiàn)代的設(shè)計(jì)語(yǔ)言，建筑外立面通過大面玻璃搭配質(zhì)感鋁板，與自然無(wú)界交融，營(yíng)造奢侈品般通透質(zhì)感，鼎新審美。

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所有的匠心與考量都表明了張江金茂府在做好產(chǎn)品的決心，致力于以定制級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，為浦東塔尖客戶帶來(lái)更豐盛的場(chǎng)景、更舒適的空間、更尖端的科技生活。

無(wú)論市場(chǎng)怎樣跌宕起伏，“逢府必?zé)徜N”已成為金茂府品牌不變的傳奇，張江金茂府火熱驗(yàn)資中，逆勢(shì)飄紅，從另外一個(gè)層面印證了客戶對(duì)于項(xiàng)目產(chǎn)品力的認(rèn)可。

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另外，在公共區(qū)域也是匠心打造約1800平功能藝術(shù)會(huì)所：設(shè)有泳池、健身房等，涵蓋會(huì)客、運(yùn)動(dòng)、休閑等多元美好生活場(chǎng)景，不但享受私密與從容，更是業(yè)主專屬尊貴的私家場(chǎng)域。

? 4.首發(fā)戶型鑒賞

項(xiàng)目結(jié)合地塊總體規(guī)劃，建設(shè)16棟8-9層洋房和3棟5層疊加別墅，形成“一環(huán)、七園、三巷” 的景觀布局。約92-200㎡洋房&疊墅產(chǎn)品，共計(jì)690房源！房地聯(lián)動(dòng)價(jià)6.8萬(wàn)元/㎡。

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項(xiàng)目預(yù)計(jì)首開6#、11#、12#、13#、14#小高層，主力建面約92-138㎡3-4房。

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最新效果圖（僅供參考）：

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? 4.浦東首發(fā)3.0金茂府

從2009年，北京廣渠金茂府開創(chuàng)了金茂科技健康住宅恒溫、恒濕、空氣潔凈的1.0版本——“會(huì)呼吸的房子”。

到2018年，金茂府創(chuàng)新升級(jí)12大科技系統(tǒng)，打造更智慧的金茂科技住宅2.0版本——“會(huì)思考的房子”。

再到今天，金茂府系全面迭代，推出再次進(jìn)化的金茂府3.0版本——“自然生長(zhǎng)的社區(qū)”。

為了金茂府3.0的誕生，金茂從客戶需求出發(fā)，每年200+場(chǎng)客戶座談會(huì)、2000+次客戶深訪、10000+組定量問卷……

海量數(shù)據(jù)和研究成果積累下，也注定金茂府3.0這套高品質(zhì)人居解決方案，將以前所未見的方式，從空間價(jià)值、情緒價(jià)值、生活方式的全新維度，刷新人們對(duì)住宅產(chǎn)品顆粒度的認(rèn)知。

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張江金茂府3.0將從“科技硬核+超低能耗”入手，通過12大科技：地源熱泵系統(tǒng)、毛細(xì)管網(wǎng)系統(tǒng)、外墻保溫系統(tǒng)等，合力構(gòu)建起室內(nèi)衡溫的空間，用綠色、低碳、健康的方式，讓家人在溫暖如春的家中，盡情享受生活。項(xiàng)目還擁有硬核節(jié)能，將低碳理念全面貫穿到生命周期內(nèi)，通過高性能外墻保溫系統(tǒng)、可再生能源利用等硬核技術(shù)，與常規(guī)建筑相比，整體設(shè)計(jì)節(jié)能約一半。

金茂府系3.0做了一次全功能、全維度、超規(guī)模的升級(jí)，從“科技雙核”“社區(qū)五美”“兩服務(wù)、兩配套”十一大維度入手，展示出迭代的革新性和滿溢的誠(chéng)意。第一，科技新風(fēng)：保持室內(nèi)新鮮空氣。

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項(xiàng)目科技新風(fēng)先通過前置濾芯初步過濾空氣，再通過靜電除塵及中效過濾有效去除空氣中的PM2.5，通過末端后置濾網(wǎng)出新鮮純凈的空氣。

項(xiàng)目通過24小時(shí)新風(fēng)系統(tǒng)和抗霾防PM2.5過濾系統(tǒng)，讓室內(nèi)空氣保持清新，呼吸更潔凈。

第二，科技調(diào)溫：四季如春的衡溫居室。

項(xiàng)目毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)，將極細(xì)的管路鋪設(shè)于室內(nèi)的屋頂及部分墻面內(nèi)，通過水的循環(huán)，逐漸調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度達(dá)到舒適溫度。

衡溫系統(tǒng)優(yōu)勢(shì)非常明顯，不占室內(nèi)面積，且環(huán)境清潔無(wú)噪音，全天候保持室內(nèi)舒適溫度，營(yíng)造出夏季約26±1℃，冬季約20-22°C的家。

第三，科技調(diào)濕：保持健康與濕度。

項(xiàng)目全屋24小時(shí)置換式新風(fēng)系統(tǒng)，提供了一個(gè)濕度適宜的環(huán)境，告別了上海節(jié)氣中難熬的“黃梅天”、告別了冬天皮膚干燥等問題。

第四，高效節(jié)能外墻、地面隔熱系統(tǒng)！

循環(huán)地源熱泵系統(tǒng)，這套系統(tǒng)較之傳統(tǒng)空調(diào)，更加的節(jié)能且環(huán)保。

高效節(jié)能外窗系統(tǒng)，外窗采用三玻兩腔的定制玻璃，全屋窗氣密性可以達(dá)到8級(jí)，提升保溫性能、減少建筑能耗、有效隔離紫外線并具有更強(qiáng)的隔音降噪功能。

屋頂?shù)孛鏌嶙韪粝到y(tǒng)，屋頂和地面加厚保溫層配上毛細(xì)管網(wǎng)系統(tǒng)，無(wú)論室外的溫差變化，室內(nèi)始終四季如春。

第五，科技降噪：遠(yuǎn)離喧囂，恒定居室聲環(huán)境。

金茂府充分調(diào)研國(guó)內(nèi)外高標(biāo)準(zhǔn)及客戶需求，通過采用同層排水系統(tǒng)和降噪系統(tǒng)，為客戶營(yíng)造健康舒適的聲環(huán)境。

項(xiàng)目通過窗戶、隔墻、排水系統(tǒng)、樓板等綜合性降噪措施的采用，營(yíng)造室內(nèi)人體舒適性聲環(huán)境。

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物業(yè)使用了金質(zhì)服務(wù)—金茂服務(wù)，屬于國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)，金茂服務(wù)被USGBC國(guó)際綠色認(rèn)證機(jī)構(gòu)認(rèn)證為“LEED-EB鉑金級(jí)”，被冠以“國(guó)賓級(jí)物業(yè)服務(wù)”。

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? 5.周邊配套

位于張江科學(xué)城和國(guó)際旅游度假區(qū)交匯處，周邊有康橋工業(yè)園，上海國(guó)際醫(yī)學(xué)園區(qū)等，與地標(biāo)建筑張江科學(xué)之門直線距離約4.8公里，承接張江一線外溢紅利。

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張江科學(xué)城被譽(yù)為“中國(guó)的硅谷”，已成為繼陸家嘴之后上海具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心。這里匯聚了2.2萬(wàn)家企業(yè)、49.9萬(wàn)從業(yè)人員，碩士及以上人才占比超過16%，是全國(guó)創(chuàng)新人才聚集地。

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項(xiàng)目還屬于上海國(guó)際旅游度假區(qū)西片區(qū)，距離迪士尼僅約2公里。

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交通方面：項(xiàng)目地處張江科學(xué)城南部片區(qū)，又位于上海國(guó)際旅游度假區(qū)西片區(qū)，更有三軌交+三高架環(huán)繞，多維立體交通網(wǎng)通達(dá)全城。項(xiàng)目毗鄰在建的21號(hào)線、11號(hào)線和機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線（在建），可通達(dá)全城。

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項(xiàng)目與21號(hào)線申江南路站（在建）直線距離約1公里，可以直達(dá)張江科學(xué)城、金橋、森蘭、張家浜等浦東多個(gè)重要節(jié)點(diǎn)，更可以與8條既有線路實(shí)現(xiàn)換乘。

除了“三軌”交匯的公共出行，項(xiàng)目周邊更是形成了縱橫多維立體交通網(wǎng)，快速抵達(dá)上海全域繁華。

項(xiàng)目直線距外環(huán)僅約1.2公里，直線距中環(huán)僅約4.5公里，沿著度假區(qū)高架一路向北，便可直達(dá)浦東金色中環(huán)帶上的張江新地標(biāo)——張江科學(xué)之門。對(duì)于張江上班的家庭來(lái)說(shuō)，這里無(wú)疑是理想之選。

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沿著外環(huán)一路往西，來(lái)往前灘、陸家嘴也非常方便；此外，羅山路高架直達(dá)內(nèi)環(huán)，也可以快速抵達(dá)。如果要去臨港新片區(qū)，可以沿著項(xiàng)目南側(cè)的滬蘆高速，一路南下。

商業(yè)方面：項(xiàng)目規(guī)劃約20萬(wàn)方濱水商業(yè)體，結(jié)合人文、藝術(shù)、歷史街區(qū)，融入酒店、餐飲、藝術(shù)、娛樂等多元業(yè)態(tài)為一體，與新一代消費(fèi)中心融合共生。

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此外，項(xiàng)目近鄰迪士尼小鎮(zhèn)（約1.2公里）、比斯特購(gòu)物村（約1.2公里）、costco浦東店（約2.7公里）、長(zhǎng)泰廣場(chǎng)（約7公里）；可快速抵達(dá)萬(wàn)科復(fù)地活力城商圈、前灘太古里、陸家嘴八佰伴商圈等。

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示意圖

直線距項(xiàng)目約2.2公里的costco浦東首店就在11號(hào)線康新公路站旁，已醇熟運(yùn)營(yíng)一年，環(huán)球視野，擁享都會(huì)生活的璀璨。

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圖片來(lái)源：浦東發(fā)布

教育方面：上海民辦華曜浦東實(shí)驗(yàn)學(xué)校（直線距約1.2公里）、上海光華學(xué)院劍橋國(guó)際中心（直線距約1公里）、上海尚德實(shí)驗(yàn)學(xué)校（直線距約3.7公里）均以國(guó)際化精英教育沃土，啟迪下一代的成長(zhǎng)。

（免責(zé)聲明：教育資源的介紹僅為提供相關(guān)信息參考，開發(fā)商不對(duì)項(xiàng)目交房后所屬學(xué)區(qū)、學(xué)校作任何承諾，教育資源分配或?qū)W校/學(xué)區(qū)劃分請(qǐng)以政府教育主管部門認(rèn)定為準(zhǔn)。）

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周邊5公里內(nèi)包括：上海民辦華曜浦東實(shí)驗(yàn)學(xué)校【原浦東華二】、上海光華學(xué)院劍橋國(guó)際中心、上海尙德實(shí)驗(yàn)學(xué)校、上海英國(guó)學(xué)校等（新房不承諾學(xué)區(qū)）。

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醫(yī)療方面：SIMC上海國(guó)際醫(yī)學(xué)中心，距離項(xiàng)目直線距離約4公里，為新加坡IHH集團(tuán)旗下百匯醫(yī)療集團(tuán)按照國(guó)際聯(lián)合委員會(huì)以國(guó)際化醫(yī)療視野、現(xiàn)代化服務(wù)和標(biāo)準(zhǔn)化醫(yī)學(xué)管理的大型綜合性醫(yī)院。

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生態(tài)方面：500米范圍內(nèi)，益大本草園、康橋生態(tài)園。3公里范圍內(nèi)，上海薰衣草公園、迪士尼星愿湖、周浦花海等豐盈生態(tài)。

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項(xiàng)目北側(cè)規(guī)劃有總用地面積約60.4公頃的沔青公園，是上海7座環(huán)上公園之一，是范江南園林典范，現(xiàn)已部分開放。沔青公園將集生態(tài)、文化、運(yùn)動(dòng)和示范教學(xué)為一體，旨在與橫沔玖境、迪士尼度假區(qū)聯(lián)動(dòng)，提供全齡段、個(gè)性化、示范性休閑空間。