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“五一”前廣州多個純新項目集中入市，整體開盤去化效果較好，帶動5月份網簽數據由降轉升，同時由于高價項目的集中網簽，帶動網簽價格呈結構性上漲趨勢。從具體網簽數據來看，截至5月25日，廣州5月新建商品住宅網簽面積為57.3萬㎡，環比上月同時段上升46.8%，同比上升32.7%。

▍房地產市場概況

圖：廣州2024年1月-2025年5月商品住宅成交走勢

數據來源：中指數據CREIS，截至5月25日

那么1-5月廣州房地產企業及項目的銷售業績表現如何？下面讓我們隨榜單進一步了解。

2025年1-5月廣州房地產企業銷售金額top20

數據來源：、企業填報

數據說明：流量銷售金額統計范疇為企業在廣州范圍內操盤項目的銷售金額，占股未操盤項目不納入統計范疇；權益銷售金額統計范疇為企業在廣州范圍內投資的房地產項目按權益占比計算的銷售金額

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2025年1月1日-5月31日期間銷售的商品房為統計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑，主要依據在廣州市域范圍的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指點評

2025年1-5月廣州房企銷售金額流量榜單TOP20房企總銷售額為748.8億元，前20門檻值為9.5億元。權益銷售金額榜單TOP20房企總銷售額為608.9億元，門檻值為9.7億元。

頭部房企：保利發展憑借保利天奕、保利天曜、保利天瑞、保利燕語堂悅、保利招商華發中央公館、保利珠江天悅等多個熱銷項目的優異表現，奪得廣州2025年1-5月房企流量金額及權益金額榜單雙冠軍，流量銷售金額及權益銷售額分別為175.4億元、145.6億元。

越秀地產憑借越越秀·桂悅東曉、越秀·瓏悅西關、越秀·觀樾、越秀·天悅云湖、越秀·江灣潮起、越秀·云悅等多個項目的熱銷，位居1-5月廣州房企流量金額及權益金額雙榜單第二，流量金額及權益金額分別為135.1億元、99.1億元。
珠實地產分別以65.2億元/42.7億元位居流量金額及權益金額雙榜單第三。廣州地鐵地產憑借廣州地鐵地產·瓏曜上城和廣州地鐵地產·瓏岄上城兩個新開盤項目的持續熱銷，1-5月流量金額及權益金額分別為37.3億元/39.5億元，名次均較上月上升一個名次。
房企陣營：按企業流量銷售額分四大陣營，其中第一陣營（100億以上）共2家，合計銷售金額310.5億元；占TOP20銷售額41.5%；第二陣營（50-100億）2家，合計銷售金額119.4億元；占TOP20銷售額15.9%；第三陣營（20-50億）共7家，合計銷售金額206.6億元；占TOP20銷售額27.6%；第四陣營（20億以下）共9家，合計銷售金額112.2億元；占TOP20銷售額15.0%。

2025年1-5月廣州房地產企業銷售面積top20

數據來源：、企業填報

數據說明：流量銷售面積統計范疇為企業在廣州范圍內操盤項目的銷售金額，占股未操盤項目不納入統計范疇；權益銷售面積統計范疇為企業在廣州范圍內投資的房地產項目按權益占比計算的銷售面積。

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2025年1月1日-5月31日期間銷售的商品房為統計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑，主要依據在廣州市域范圍的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指點評

2025年1-5月廣州TOP20房企流量面積門檻值為3.3萬㎡，前20房企總流量面積為211萬㎡。

權益銷售面積榜單中，進入1-5月TOP20門檻值為3.3萬㎡，權益銷售面積榜單前20房企總銷售面積為170萬㎡。

頭部房企：保利發展分別以38.4萬㎡/30.3萬㎡奪得流量面積及權益面積榜單TOP1，越秀地產以36.7萬㎡/26.9萬㎡雙雙位居榜單第二，珠實地產分別以18.0萬㎡/13.0萬㎡位居榜單第三。

圖：2025年1-5月廣州房地產項目銷售業績top20

數據來源：、企業填報

特別聲明：房地產項目銷售數據統計是以2025年1月1日-5月25日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據在廣州市域范圍的銷售監測數據，對于監測不全的項目數據，由企業提供相關文件并審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指點評

2025年1-5月廣州房地產項目銷售金額前20門檻值為8.1億元。其中番禺區萬博悅府以25.5億元的網簽金額位居榜首，海珠區琶洲南板塊純新項目保利天奕以19.8億元網簽金額位居榜單第二。荔灣區萬科理想花地以15.5億元位居榜單第三。

從銷售面積來看，1-5月廣州房地產項目銷售面積前20門檻值為2.1萬㎡。其中位于番禺區萬博悅府以4.3萬㎡的銷售面積位居榜首，同位于番禺區的大盤亞運城以3.68萬㎡位居榜單第二，黃埔區萬科黃埔新城以3.66萬㎡銷售面積緊隨其后，位居榜單第三。

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