保利光合躍城售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》是位于上海市閔行區都會路1800弄的高品質住宅項目，地處閔行元江路片區，是百萬方濱水TOD大城的重要組成部分。該項目由央企保利與申通地鐵聯合開發，依托“低密墅級洋房+百萬方全系配套+TOD5.0先進理念”的產品力組合，打造建面約90-143㎡的精裝3-4房，均價6.5萬/㎡，總價537萬起，成為上海“科創高地+低密宜居”的標桿之作保利光合躍城售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》。

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項目緊鄰地鐵15號線元江路站，直線距離約200米，5站可達徐匯南站，15分鐘換乘1號線直達人民廣場，交通極為便捷。此外，項目還規劃了嘉閔線（2027年通車），將進一步強化與虹橋樞紐的連接。自駕方面，虹梅南路高架3個紅綠燈直達中環，45分鐘覆蓋徐家匯、前灘等核心商圈保利光合躍城售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》。

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在配套方面，保利光合躍城自帶約2萬方光合里商業街，已簽約盒馬X會員店、星巴克臻選等品牌，2公里范圍內還覆蓋了顓橋萬達廣場、吳涇寶龍廣場等20萬方商業集群。教育資源方面，項目緊鄰規劃幼兒園和小學用地，已與閔行區實驗小學教育集團簽約，3公里范圍內還覆蓋了閔行區田園外語實驗小學等優質教育資源保利光合躍城售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》。

項目以“17米抬高式社區”為設計亮點，打造凌空墅級洋房，容積率僅1.13，綠化率35%，居住舒適度對標10萬+豪宅。社區內還配備了七大主題架空層、露天泳池、兒童娛樂天地等全齡空間，以及約1000㎡會所（含健身房、共享辦公），滿足業主多樣化的生活需求。保利光合躍城售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

利光合躍城售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》項目擁有20萬方濱水雙公園，包括3萬方體育公園和14萬方潮玩藝術公園，生態資源豐富。社區內規劃有2萬方“光合里”活力街區，涵蓋商業、公園、辦公等多種業態。此外，項目緊鄰規劃幼兒園和小學，已與閔行區實驗小學教育集團簽約。保利光合躍城憑借其低密社區、完善配套、便捷交通和央企品質，成為閔行南部科創中心的標桿之作，適合追求高品質生活的購房者。保利光合躍城售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

新房成交價格來自網上房地產，二手掛牌價格來自鏈家網

截止目前，上海經歷過3次科創浪潮，1.0漕河涇開放區，2.0的張江，再到3.0的吳涇，定位都是全球級別的科創中心。前兩者現在步入成熟期價格已然在高位，而吳涇正處于價值迸發期，這樣的科創“原始股”不正是資產配置的優質籌碼嗎？

根據規劃，吳涇作為閔行南部科創中心“一南一北”戰略發展重要承載區，將因地制宜開啟“南紫竹、北蓮花”雙核發展引擎！保利光合躍城售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

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根據規劃，1平方公里的科創核芯“蓮花盛開”產業社區，將建設成為產城融合發展、大型企業集聚、經濟效益優異的高質量發展集聚區，將是吳涇新一輪發展的北大門，也是吳涇鎮十四五期間乃至今后10年里非常重要的產業陣地。

遠景目標是打造成為總投資超200億稅收規模約40億的大型經濟增長極。（來源上海閔行微信公眾號）保利光合躍城售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

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蓮花盛開產業社區效果圖

保利光合躍城正位于北蓮花全球科創芯燙金一平方公里內，接收第一手的海量產業紅利。

當然，這燙金的1平方公里也并非停留藍圖階段，與項目相鄰的森馬上海國際運營中心已于2023年9月正式破土動工，總投資約15億元，計劃將其打造成“國際總部”“時尚總部”和“創業總部”，三位一體的綜合性辦公園區。保利光合躍城售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

另一方面，項目也是漕河涇顓橋科技綠洲的頭排住區。

漕河涇顓橋科技綠洲是閔行區與漕河涇開發區實施區區合作品牌聯動戰略、統一規劃、統一開發、統一運營的合作共建項目，重點發展智能制造、生命健康、前沿科技等新質生產力，打造專精特新產業生態鏈集聚圈，力爭成為“上海南部科創中心”標桿項目！

目前已入駐有術銳科技、朗邁醫療、福樂醫藥、屹堯科技、迪贏生物、富吉醫療、文景能源、蘭勝醫療等。保利光合躍城售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

漕河涇顓橋科技綠洲

你一定好奇，閔行那么大，為什么南上海的科創芯會落位在保利光合躍城及周邊。

我認為本質還是地理天賦使然，憑借虹梅路高架能迅捷通達市區，穿板塊而過的15號線更是難得的“科創線生命”，15號線途經9所大學10個校區、3個國家級科創園區，不僅能產生產業聯動，也能源源不斷的帶來新生代的畢業人才。

這樣的地方，成為科創高地幾乎是必然！

無論如何，全球科創紅利期已然悄然開啟，你還要錯過嗎？保利光合躍城售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

項目區位圖，僅供參考

社區：一座來了就不想走的百萬方公園TOD大城！

在小胖君看來，與普通住宅小區相比，TOD綜合體就像是一個“微縮城市”。

多維交通高效率通勤，腳下就是商業中心和高能級辦公，下樓就有網紅咖啡店、各色精致餐飲、電影院。時尚的日常與精品的高階消費形成的復合多元生活，就此被濃縮到一個步行范圍的閉環之中。

憑借這份接軌國際的時尚居住體驗，TOD住宅的價格往往成為板塊二手價格風向標。

小胖君統計了目前市面上的熱門TOD，發現TOD項目住宅比同板塊次新房往往能溢價約20-30%保利光合躍城售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

二手價格信息來自鏈家網
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可惜的是，縱觀目前推出的TOD項目，雖然便捷繁華，但少了一份綠意和寫意。
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針對痛點，保利光合躍城注入約20萬方雙公園、高階煙火氣息的商業街，配備優質教育和辦公，帶來了具備7種業態的百萬方TOD大城！整個上海，值此一坐！

我們重點來看項目的商業體系、教育資源和生態公園：

①2萬方光合里——下樓即享“新天地”級別的網紅商業！

項目蓋下打造了約4600㎡商街+約5000㎡社區配套，將社區入口、社區商業、社區廣場、社區公園等多項資源進行整合，打造出一條充滿現代感又不失煙火氣的網紅街區！保利光合躍城售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

還有蓋上約10000㎡懸浮街區，不僅僅是一片社區花園，未來更將集合社區內的多項公共服務配套，打造出濱水餐廳、藝術空間等多種業態。保利光合躍城售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

項目實景圖

②與閔行實驗教育集團合作，家門口的好學校！

項目緊鄰2塊教育用地，規劃為幼兒園和小學。

項目已經與上海市閔行區春申教育發展基金會簽署的戰略合作協議，未來將引入多元豐富的優質教育資源。未來優質學校就在家門口，不用早起趕路，可以睡到自然醒。保利光合躍城售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

免責聲明：以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區，開發商不對項目交房后所屬學區、學校作任何承諾。教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。保利光合躍城售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

示意圖

③家門口約20萬方雙公園，自帶高光的城市主角！

項目將公園及天然水系引入社區，約3萬方運動競技公園+約14萬方濱水藝術潮流公園+城市綠地，以約20萬方濱水雙公園，構成一幅自然生態下的超級TOD地盤。保利光合躍城售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

如今在國企申通和央企保利的資源整合與快速兌現下，百萬方大城的生活方式已經基本實景呈現，來感受下項目的誠意與品質吧：保利光合躍城售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

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在這里，你會感受到世紀公園的生態與綠意，體會到徐匯濱江的運動與休閑，享受媲美新天地的潮流商業。

這里，幾乎把整個上海的精致生活融于一體，來到這里簡直春風得意馬蹄疾，一日看盡長安花。保利光合躍城售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

如果說買房的本質是選擇一種生活方式，那么保利光合躍城帶來的這種近乎完美的時尚的生活方式誰能不心動？保利光合躍城售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

產品：容積率1.13凌空洋房，真正意義上的云端生活！！

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小胖君一直認為：人們改善置換的過程其實就是容積率變小的過程！所以在改善置換時代，低容積率就是保值的一大利器！

可惜的是，去年至今上海集中土拍合計98幅宅地，容積率1.2及以下的低密地塊只有6幅，占比僅約6%，臻稀程度爆表！關鍵是這6塊地全部是1.2容積率，這似乎成為了當下低密指標的底線！保利光合躍城售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

反觀保利光合躍城，容積率僅約1.13，擊穿底線的同時也沒有選擇高低配，而是打造了清一色凌空洋房產品，怎么看都是不可復制的藏品級住宅！

而且在我看來，保利光合躍城的凌空墅居洋房，并不是局限于形式建于高臺之上，而是摒棄城市喧囂，在“云端”真正擁抱純粹、靜謐、寫意居住環境！保利光合躍城售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

設計示意圖僅供參考，以政府最終批復為準

先來看，在17米標高的住區你能享受什么？

首先，日常出入車輛無法進入17米住宅標地，社區實現全人車分流，更大程度上維護了社區的環境和老人小孩的安全！

其次，項目所有后勤電力系統，包含生活垃圾，社區配電室等均布局在10m標高的夾層，采用錯峰清運，人污完全分離！

再次，讓渡更多空間打造社區景觀，布局“一廊兩境三軸九景“通過星級酒店式尊享歸家禮遇及快慢隨心的歸家體驗，為業主打造更純粹舒適的尊貴居住體驗。

最后，項目住宅被抬升到了17米標高的區域，凌空感十足，擁有多維立體的景觀視野，將“會當凌絕頂，一覽眾山小“的豪邁氣質詮釋得淋漓盡致！保利光合躍城售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

項目實景圖保利光合躍城售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

設計示意圖僅供參考，以政府最終批復為準

再來看，在10米街區你又能享受什么？

項目把極具精致感的豐盛煙火氣帶到了10m標高的天空舞臺，規劃了懸浮街區、高線公園、超大階梯式的歸家門戶、約3萬方的煥光體育公園。業主下樓即可享受充滿活力感，時髦感，精致感的生活氛圍。保利光合躍城售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

懸浮街區設計示意圖，僅供參考，以政府最終批復為準

落回0米地面，除了前文提到了生態公園地盤，項目還構建了科學的交通動線。

針對坐地鐵步行回家的業主，項目打造了1條最美歸家路，通過曲徑綠蔭、露營草坪、鄰里中心、滑板公園等場景，形成了PARK TOD的歸家場景體驗！保利光合躍城售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

設計示意圖僅供參考，以政府最終批復為準

針對自駕出行的業主，則項目設計了2條主車行天橋，3個輔車行匝道，將整座大城的交通底盤構建了起來，確保從車庫到城市干道區間的行車通暢。

誠如所有光鮮美麗的東西背后都有著復雜的設計。保利光合躍城帶來的云端居住體驗，背后也是一個設計精密的立體微縮城市。而這種精細化操作，相信也只有保利才能做到！保利光合躍城售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

設計示意圖僅供參考，以政府最終批復為準

綜上所述，無論是地段、業態、社區還是產品，保利光合躍城相比同價位競品都是斷層領先，面對上海新房即將到來的大牛市，這樣的年度爆款盡快上車一定是明智之舉！保利光合躍城售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

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最后，再給大家釋放一個彩蛋！
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閔行中城15號線地鐵上蓋

5站徐匯，3個紅綠燈上中環

百萬方濱水TOD之上的空中巴比倫花園！

保利光合躍城

主力在售建面約106㎡TOD凌空墅質洋房

總價約650萬級！

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