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保利建發印象青城融合兩大品牌房企的匠心造詣，于青浦新城核心地段打造低密宜居范本。項目近鄰地鐵17號線漕盈路站，周邊崧澤高架、滬渝高速等交通干道縱橫交錯，快速串聯虹橋商務區與上海主城區，通勤出行高效便捷。

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商業配套醇熟，吾悅廣場、萬達茂等大型商圈環伺，滿足日常購物、餐飲娛樂需求；教育資源豐富，區域內優質學府林立，護航孩子成長之路；醫療資源完備，三甲醫院為家人健康保駕護航。社區承襲新中式建筑美學，將江南園林的婉約雅致與現代居住理念結合，亭臺樓閣、流水潺潺，移步換景間盡顯東方韻味。

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產品規劃涵蓋多種戶型，從溫馨三房到奢闊四房，空間布局合理，南北通透，以高得房率提升居住舒適度，全屋精裝交付，精選品牌家裝，配備智能化設施，更有保利物業提供貼心服務，全方位打造舒適、便捷、高品質的理想人居。

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熱度領先同級別新房的原因一：

雙軌交串聯雙國家級規劃

快速兌現的超強產業持續發力，沒有爭議的頭部板塊！

青浦新城區域內目前有三條軌交的規6劃，其中包括已經建成的17號線、正在建設中的示范區線以及規劃中的嘉青松金線。

這三條軌交中，17號線和示范區線已經明確了站點和走向，分別連接著虹橋商務區+長三角一體化雙國家級規劃。

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虹橋商務區：目前累計引進總部類企業和機構超500家，貿易型總部51家，形成央企總部、跨國公司總部、民企總部、新興科技總部匯聚的長三角企業總部集聚區。

這是上海無愧的產業中心之一！

長三角一體化：隨著青浦西岑的“華為青浦研發中心”落地，長三角一體化的利好具象化了。

這座研發中心總投資超百億，是“華為全球最大研發中心”，去年10月入駐辦公，吸引3.5萬名科技研發人才。

（資料來源：公眾號《青浦區外商投資企業協會》 20240604）

更何況，華為青浦研發中心要做的是芯片研發和設計，產業質量拉滿！

這可是一個多金的行業，人均薪資水平堪比金融和券商（中金公司人均薪酬達到98萬；中信證券人均薪酬為85萬；廣發證券人均薪酬為81萬）

不同產業的就業人口的購買力天差地別，高端產業會帶來大量高端購買力。

雙國家級規劃帶來的產業帶動房價的基礎是很扎實的！

但這還不是全部，17號線+示范區線左手長三角一體化、華為，右手前灣、大虹橋總部商辦，并通過虹橋樞紐，串聯2號線及正在試運營的機場聯絡線，把市中心、徐匯、閔行、張江等高能板塊都納入印象青城的通勤版圖。

也就是說，項目通過這兩條軌交將匯聚上海四面八方的購買力，那客戶池廣、購買力強將來會反哺二手房價值。

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示意圖熱度領先同級別新房的原因二：

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全市更高能級的配套藍圖躍然紙上！

生態、軌交、商業、文化地標...不斷落地兌現！

一個坐擁兩大國家級規劃的區域，當然會有一個與之匹配的超高能級配套規劃。

根據規劃方案，選取以青浦新城地鐵站為核心的約6.5平方公里土地，采用國際新城開發模式，將商務辦公、交通樞紐、文化休閑高度集合起來，打造成為宜居宜業的國際濱水新城。

而這，就是青浦新城核心的核心：青浦新城中央商務區！

這個片區的總開發體量超750萬平方米、投資超千億。

對比一下嘉定新城約530萬方，松江新城約500萬方的中央商務區，青浦新城中央商務區的能級和規模無疑都是更高的。

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示意圖

青浦區準備在青浦西虹橋商務區之外再造一個推動青浦經濟增長的板塊，對青浦新城以及對整個青浦區的經濟發展與區域品質提升都有巨大推動作用。

有幾點重點一提：

第一，教育資源。

中央商務區一共規劃了7所幼兒園（其中晨星幼兒園為現有幼兒園）。還有3所小學和3所初中；新達路和新技路東北還規劃了1所高中。

其中，印象青城周邊雙盈路小學已有明確規劃。

僅表示位置距離，非學區承諾，具體學區以政府網站公示為準。

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效果圖

第二，醫療資源。

復旦系學校以及復旦系醫院業將全面落地青浦新城中央商務區。

另外，項目直線約5公里范圍內，還有三甲復旦大學中山醫院青浦分院，周邊還有紅房子醫院。

長遠點來看，整個青浦目前處于建設和規劃中的，還有長三角智慧醫院、青浦公共衛生中心項目、上海兒童醫院長三角示范區醫學中心等醫院。

從中可以看出政府對于這片區域的重視，以及這片區域未來配套能級的高度。

第三，三大文化地標，西上海未來的中心。

區域內還將有3大文化地標，分別是：長三角藝術中心項目、工業博物館、體育中心（規劃）。

其中，長三角藝術中心是一個包括1200座的大劇場、500座的小劇場、800座的音樂廳、300座的多功能報告廳為一體的文化地標。

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效果圖

工業博物館則是將工業建筑獨特風格與優越的濱水資源結合，為片區注入新活力，結合體育、文化、休閑、商業等業態，打造新城標志性文化品牌。

這里未來所呈現出來的城市界面、發展能級以及規劃利好，是其他所有區域無法企及。

而印象青城更是位于“青浦新城中央商務區”內已率先開啟的約100萬方先行啟動區內，這里擁有不可復制的土地稀貴天賦。

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效果圖

而在先開啟的約百萬方先行啟動區內，包含了兩部分：

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一個是約50萬方綜合體印象青城；

另外一個約50萬方上達河公園一期，這座龐大的公園將成為整個青浦的生態核心。

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實景圖

而這座約50萬方的上達河公園就在印象青城的旁邊。

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效果圖

一方面，對于繁華的上海來說，生態一直是一個昂貴且臻稀的詞。

就拿世紀公園來說，以這座公園為中心，周邊的房齡在20年以上的二手房掛牌均價起碼都在約11萬+/㎡。

房齡在10年左右的銀億公園壹號和仁恒公園世紀的價格則實在約14-16萬+/㎡。

這就是位于高端生態資源旁的價值。

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另外一方面，想象一下。

• 落日時可挽著愛人，一邊漫步湖畔遛娃遛狗，一邊看天邊余霞成綺，湖中碎光點點。
• 閑暇時分，下樓就能來一場環公園的親子騎行，一路上湖光天色盡收眼底。
• 時下流行的露營、野餐也會成為業主的“日常生活”。
• 遛娃、遛狗、慢跑等生活場景，在家樓下就能完美實現。

這個項目真正詮釋了何為出則繁華入則靜謐。這樣的生活，在各400萬級的項目中，也只有印象青城能夠給你。熱度領先同級別新房的原因三：

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約50萬方的新一代濱水大城

接軌國際化的居住方式，遙遙領先于同級別新房

印象青城體量高達約50萬方，與普通住宅小區相比，印象青城就像是一個“微縮城市”。

多維交通高效率通勤，腳下就是商業、教育、生態資源，下樓就有各色精致餐飲。時尚的日常與精品的高階消費形成的復合多元生活，就此被濃縮到一個步行范圍的閉環之中。

通過“一軸一街一界面”的方式，為這座大城的業主帶來了一個完全不同的慢節奏生活方式。

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一軸：生活街區軸。聚合了文化活動室、生活服務中心、自營商業、市民中心等豐富的公共空間。閑暇之余只需要步行，便可輕松享受到多元且豐富的鄰里生活，

一街：活力商業街。街道兩側配上非常豐富立體的商業業態薈萃于此，包括沿街商業、鄰里中心、樂活商業街、街角廣場等等，在家門口就能自得其樂

一界面：濱水景觀界面。依托項目南側的天然水系及水公園,將濱河棧道、運動公園、騎行慢行步道等多種功能嵌套進入，打造家門口的濱水運動公園，

為周邊居民茶余飯后提供一方放松身心的好去處，也徹底定下了項目高居住舒適度的主基調。

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實景圖

這種接軌國際的時尚居住體驗，在當下這個自住時代，誠然具備很強的競爭力！熱度領先同級別新房的原因四：

風雅三進、行舟六幕

匠造如詩如畫的東方雅韻

上海所有的約400萬起的上車新房，幾乎都是現代的風格，千篇一律。

但在社交規則中有一條潛規則：房子往往代表著一個人的精神面貌，屋子有格調，人就相對高配。

放滿書的房間，能讓人聯想到主人的睿智努力；盛滿綠植的房間，則會讓人感慨主人鮮活有趣...

新政后上海人一直在尋找一個更有格調的項目。

保利建發·印象青城博采眾長，整個社區打造風雅三進、行舟六幕的場景，以“清新儒雅、精致飄逸”的美學內核，驚艷上海。

一進青承門：青承門采用中軸對稱的格局，恢弘大氣。這是當年獨屬于皇家貴族才可以享受到的儀式感。

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實景圖

二進青雅敘：青雅敘是銷售階段的售樓處，也是小區未來的會所。

整個會所建筑屋身層層飛檐、基座漂浮架空，巨幕玻璃立面，非常飄逸靈動。

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實景圖

三進青漪園:青漪園是印象青城的核心庭院，整個空間以水為中心和青浦的水文化一脈相承。

光這三進帶給業主的儀式感和尊貴感，就已經把印象青城與其他新房區隔開了。

除此之外，項目規劃設計“行舟踏浪、風簾翠幕、綠波廊下、煙柳畫橋、曲水引舫、扁舟唱晚”六大景觀，仿佛從畫中走出來的一樣，唯美實景隨手一拍就是藝術大片，營造青浦難得一見的東方墅境雅韻。

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實景圖

整個社區之精致、儀式感之強，遠遠超過了約400萬級新房的界限，即使是對標千萬級豪宅，印象青城依舊有著不輸的底氣。熱度領先同級別新房的原因五：

高定細節、會所、架空層、高配車庫、裝修大堂..

全維度碾壓同級別的社區配置！

公區的鍛造會成為以后好項目與其他普通項目之間的分水嶺。

因為不像裝修，你不滿意可以增配，公區的審美、工藝、用材等就像地段一樣，你后期花再多錢都無法改變。

保利和建發深諳這一道理，花費大量資金、精力研磨公區，在出品的時候就力圖做到更好的狀態，來匹配高凈值人群的居住格調。

更重要的是，項目的歸家動線已實景呈現，整個示范區之用心、用料之昂貴，看得見摸得著。

一起來欣賞一下：

• 高定細節，遠超同級別競品的奢華用料！

首先，整個社區的高定細節、高階審美以及扎實用料，已經領先競品一大截。

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實景圖

• 高定會所+架空層泛會所，人無我有的匠心設計

據小編之前統計，近兩年10萬+/㎡新房中，配備會所的樓盤僅十之一二。（來源劉老實選房手工統計）

約400萬起的新房能配備會所的更是寥寥無幾。

而印象青城不僅配備會所，更是一座涵蓋了恒溫泳池、健身房等多元空間的高定會所。

在這樣的基礎上，還打造了架空層泛會所（部分樓棟），提供沉浸式鄰里互動聚場，下棋對弈、閱覽圖書、手作品茗等，讓孩子、長輩都能在此尋得一方樂享天地。

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實景圖

試想一下夏天，別人在下餃子般的游泳中心“內卷”，而你和家人在自家小區泳池“躺平”。

這就是區別，這就是更高端的生活方式，也能在無形中為二手房加分。

• 高定地庫空間，專屬豪宅的歸家儀式感，人有我優的奢華體驗！

在印象青城，開發商雕琢地庫空間、設計藝術奢裝坡道、裝修入戶大堂，充滿尊崇儀式感，禮遇業主每一次歸家。

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不管是顏值、儀式感、園林還是居住方式，這都是一個完全不同以往的新房項目。 熱度領先同級別新房的原因六：

墅境高層&低密院墅

神戶型帶來碾壓級別的超高居住舒適度

產品方面，印象青城有著非常完善的產品類型，包括：建面約99-150㎡墅境高層，建面約168-192㎡低密院墅。

產品類型齊全，無論是剛需、改善，還是終極置業，都能滿足各自的購房需求。

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在售戶型圖如下：

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樣板間實景如下：

建面約99㎡爆款戶型

約99㎡3房2衛戶型是上海市場中最主流的面積段之一，但印象青城的戶型設計卻超脫以往。

四開間朝南的設計，讓室內的采光相當出色。一般來說，這都是約120㎡以上戶型才能享受到的尺度感和采光度。

并且全臥室+餐廳帶飄窗、客廳帶陽臺，讓室內有很好的視野延展性。

這可能是今年更好的剛改上車戶型了。

除此之外，項目還有少量高層以及疊加別墅產品在售，戶型圖如下：

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約128㎡4房2衛戶型是約99㎡的升級版，四房更能保障業主的全生命周期需求。

5飄窗+1陽臺+更加寬綽客餐廳，整個戶型非常適合改善型的客戶居住，一步到位！

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樣板間實景如下：

約150㎡4房2衛戶型類一梯一戶的居住體驗，業主能獨享一整個電梯廳，加上入戶玄關的配置，私密性相當高。

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客餐廳+廚房+陽臺一線相連，是一個非常標準的南北通透戶型，室內的采光以及通風都非常出色。

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另外，正常的4房戶型，2房朝北是逃不開的問題，但印象青城打造了一個三房朝南的改善戶型，非常適合追求終極改善的購房者。

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建面約165㎡上疊，自帶露臺！

可以很好延展大家庭的生活情景，你大可置架秋千、擼貓遛狗、種植花草，到了周末約上三五好友，來一場露臺BBQ，也可以勝任太太的閨蜜趴，格調非凡，刷屏社交圈。:

還有超大儲物空間，可以作為寵物區、兒童玩耍區等空間，與孩子更近距離的互動，還可以做開放式的書房。

豪華主臥套房配備獨立衣帽間、衛浴間，給生活滿滿的儀式感。

靈動空間給生活更多的想象。

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建面約185㎡下疊，入戶雙動線設計：

采購回家，從1F玄關入戶，快捷又干凈，不會打擾樓上臥室的休息；

平常歸家，由2F進入臥室休息空間。動、靜分區，保障業主私密性。

4房全朝南的超大南向尺度感，更大限度地承載寬奢舒適的生活。

真正一步到頂的置業選擇！

最后，從翡麗云邸到翡麗甲第、從保利瓏譽到保利瑯譽。從央璽到泗水和鳴、從云錦灣到熙和府，保利與建發產品在上海屢屢成為爆款。

并且，央企+國企的組合能給業主更好的保障！

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