最近朋友圈里總能看到這樣的消息，廣州某小區(qū)房價(jià)從1.8萬/㎡跌到8千元/㎡，業(yè)主算完賬發(fā)現(xiàn)，自己不僅首付虧完了，現(xiàn)在每月還的貸款比房子實(shí)際價(jià)值還高。

看著還款賬單，他第一次動了房子給銀行的念頭，這樣的故事不是孤例，北京燕郊有位購房者426萬買的房跌到235萬，斷供后還要倒賠銀行298萬。

這年頭，房子不再是安身立命的港灣，反而成了壓垮普通人的最后一根稻草。

從2022年至今，二三線城市房價(jià)連續(xù)下跌超10個月，70城二手房價(jià)指數(shù)創(chuàng)下歷史新低。

現(xiàn)在賣房的人比買房的多得多，二手房掛出來半年無人問津是常態(tài)，廣州某小區(qū)業(yè)主甚至貼出免費(fèi)送房，只需接手房貸的廣告牌。

很多前幾年高位接盤的購房者發(fā)現(xiàn)，自己不僅要承受月供壓力，還要眼睜睜看著房子貶值。

斷供從來不是瀟灑的房子不要了這么簡單，有位深圳購房者算過細(xì)賬：斷供后房子被法拍，不僅要支付評估費(fèi)、律師費(fèi)，如果拍賣價(jià)低于剩余貸款，銀行還能繼續(xù)追債。

最后他不僅首付和已還月供打了水漂，還倒欠銀行90萬，，征信黑名單會讓子女上學(xué)受阻、高鐵飛機(jī)都坐不了，這種連鎖反應(yīng)就像推倒的多米諾骨牌。

斷供行為增加，表面看是房價(jià)下跌惹的禍，但透過現(xiàn)象看本質(zhì)，扒開表層有三重雪崩效應(yīng)：

一是開發(fā)商高周轉(zhuǎn)埋雷，很多期房蓋著蓋著就爛尾了，鄭州某小區(qū)業(yè)主集體斷供就是因?yàn)闃潜P停工三年。

二是疫情后收入縮水，像上海有位IT工程師失業(yè)后，每月1.6萬月供直接壓垮家庭。

最致命的是心理預(yù)期逆轉(zhuǎn)，現(xiàn)在只有16%的人相信房價(jià)會漲，這種集體悲觀讓市場陷入越跌越?jīng)]人買的死循環(huán)。

那些血虧百萬的案例給我們敲響警鐘：

別把房子當(dāng)股票炒，2017年杭州炒房團(tuán)加杠桿買十套房，現(xiàn)在月供比房租高三倍。

月供別超過收入40%，廣州外賣小哥用全部積蓄付首付，現(xiàn)在每天工作14小時還貸。

現(xiàn)房比期房靠譜，武漢某樓盤延期交房兩年，業(yè)主既住不進(jìn)去又不敢斷供

如果真的面臨還貸壓力大，不妨嘗試一下以下方式，盡可能的減少損失。

一是找銀行協(xié)商延期還本，現(xiàn)在政策允許最長延期6個月。

二是降價(jià)10%-15%快速出手，雖然肉疼但能保住征信。

三是出租補(bǔ)貼月供，租金剛好覆蓋月供利息，也不失為一個明智的做法。

政策上近期動作頻繁，多地推出"賣舊買新"退稅政策，鄭州試點(diǎn)房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營貸降低利率，央行要求商業(yè)銀行不得隨意抽貸斷貸。

但專家提醒，這些措施就像給重病號打止疼針，要真正復(fù)蘇還得解決根本問題，讓老百姓的錢包鼓起來，讓開發(fā)商把爛尾樓蓋完。

看著法拍房數(shù)量從2020年的50萬套激增到2024年的200萬套，我們該清醒了，房子終究是拿來住的，不是賭身家的籌碼。

就像那位燕郊斷供者在法庭上說的：要是能重來，我寧愿租房也不當(dāng)房奴。

這個時代教會我們最貴的一課，或許就是學(xué)會與自己的欲望和解。