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浦開云璟三期
金色中環少見 容積率僅1.5
推建面約80-270㎡2-5房共668套房源
預計6月中下旬接待 8月上市
銷售團隊已到崗
浦東千萬級預算的購房者,十有八九都有了解過浦開云璟。一期318套入圍分79.35,二期620套入圍分69.6分,絕對可以說是去年浦東最火新盤TOP 3!
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浦開云璟認購排隊現場
浦西連內環內的新盤都無法觸發積分,浦開云璟一個盤就能有2000+認購,給2023年的冬天狠狠點了一把火......那么問題來了:浦開云璟下一期什么時候來?三期位置究竟在哪里?還值不值得買?
獨家君通過實地踩盤,來個大家解答一下浦開云璟三期的性價比。
先上結論:三期值得沖!而且三期可能是浦開云璟剩下幾期地塊中僅有的低分上車的機會!主要理由有這3個:
1、浦開云璟三期確實離一期二期有點遠,但是,三期地塊步行到13號線東延伸段丹桂路站(在建)只有500多米,和張江集電港相隔不到1km;同樣為了彌補這一點,三期住宅南側規劃有商業和辦公,能一定程度上提升居住便利度;
2、浦開云璟三期地塊,容積率僅有1.5,是整個大盤住宅地塊中最低的一個,產品也是小高層和洋房為主,舒適度相較于前幾期有所提升;
3、浦開云璟三期離比較核心的華潤商業、酒店、足球場有點遠,這在有些人眼里確實是缺點,但三期也因此有可能會降低入圍分,何況三期有668套,套數比二期還多。
容積率僅1.5
云璟生態社區中最低密地塊
浦開云璟的住宅地塊,根據我們之前踩盤售樓處得知,一共有7塊,一期二期已經售罄,三期地塊位于浦東黨校對面,極有可能是四五六七地塊的位置在浦東足球場地鐵站的東側。
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根據浦東規土局發布的控規圖我們可以看到地塊具體容積率和套數,B7-09地塊就是浦開云璟三期地塊,容積率僅有1.5,而云璟其他的地塊,容積率在2.0/2.2/2.5,基本就全都是高層建筑。
浦開云璟剩下所有的住宅地塊設計方案都已經公示了。
三期可以明顯看到在沿友誼河的一列房子全做了7F的洋房設計,其余住宅為14-16F的小高層。河對面就是楔形綠地,低密產品(預計為4房大戶型)擁有更好的視野景觀,這是亮點之一。
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亮點之二,就是考慮到三期離大盤整體更遠,所以三期南側打造了一部分辦公及商業:2棟8-10層辦公、3棟5層辦公、1棟低層商業街區,為業主打造家門口的便捷配套。
三期效果圖也已經出爐了
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三期一共668套房源,主力戶型建面約80-100㎡的2房、120-144㎡的3房、以及175㎡的4房,以下是戶型過程稿,僅供參考。
建面約100㎡3房
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建面約120㎡3房
建面約132㎡4房
建面約144㎡4房
建面約175㎡4房
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四五六七期也有設計方案,一起來看
C2a-04地塊擬建7幢17層商品住宅、5棟租賃住宅、2棟鄰里中心、1棟辦公樓。西側租賃+鄰里中心+辦公,西側為住宅部分。
C2b-01地塊擬建11棟商品住宅,1棟辦公樓及配電站、垃圾房、地下室。
C2c-04地塊擬建3幢25層高層住宅、2幢24層高層住宅、1幢18層高層住宅、6幢17層高層住宅。
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C2d-01地塊擬建7幢17層高層住宅、1幢15層高層住宅、以及配套公建用房、開關站、配電站、垃圾房等。
地處金橋&張江之間“左右逢源”
浦東金色中環帶上重要組成部分
張家浜楔形綠地,官方規劃中叫碧云綠地,是上海十大楔形綠地之一,地處中環線上,北金橋南張江,“左右逢源”的區位加上大型綠化配套,使得浦開云璟熱度爆表,兩次認購都有超千人參與!
ps:楔形綠地究竟和普通綠地有什么區別?張家浜是怎么規劃的,可以詳見我們這篇文章下一個森蘭級熱點區域!浦東金色中環這里,還有近萬套新房!
不過,無論金橋還是張江都將產業、科技作為未來發展的首要目標,將宜居和服務作為次要目標——碧云綠地,反而是生態和居住的最佳承載區域,也是未來金色中環帶上主要的新房供應地之一。
浦開云璟正是依托金色中環發展帶和云璟生態社區的強大資源優勢,打造了新一代超級城市綜合體。
從項目整體規劃看,有浦東足球場,有約10萬方萬象天地,有超30萬方的國際甲級寫字樓,有凱悅尚萃酒店,在這樣的優質配套聚集之下,加上便捷的軌交(14、21、13號線),更容易形成地標、區域中心。
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