重慶一處大型KTV被房東現(xiàn)場公證后，一夜之間搬空并集中堆放保護起來，此事引發(fā)關(guān)注。

報警

KTV被拆墻搬空，租客以為遇到小偷撥打110求助

“夜上海”KTV位于重慶市兩江新區(qū)人和街道鏡泊中路，占地面積逾3000平方米，其負責人是唐女士。

圖為唐女士開的“夜上海”KTV

她告訴華商報大風新聞記者，今年5月7日中午1時左右，有員工上班時突然發(fā)現(xiàn)該KTV被搬空，甚至有墻體被拆除，屋子里的物件不翼而飛，當時以為遭遇了小偷，于是立即撥打110報警。

KTV有墻體被拆除

兩江新區(qū)公安分局人和派出所接警后高度重視，馬上派民警趕到現(xiàn)場展開調(diào)查，發(fā)現(xiàn)搬空該KTV的是唐女士的房東劉先生，隨后相關(guān)人員被通知到派出所作筆錄。

華商報大風新聞記者聯(lián)系上轄區(qū)人和派出所，一名值班女性工作人員回應(yīng)稱，目前此事尚在進一步調(diào)查處理中。

現(xiàn)場

室內(nèi)外一片狼藉，搬出的物件堆放在一起用圍擋保護著

華商報大風新聞記者在事發(fā)現(xiàn)場看到，該KTV大門外被圍擋圍了起來，大門上端是“夜上海”3個字，進入大門的大廳里一片狼藉，墻角多個地方發(fā)生剝落散發(fā)著股股霉味，房間縱橫交錯早已斷電。記者借著手電光看到，里面的沙發(fā)、音響等設(shè)備全部被搬空，一角落里還有一雙人字拖鞋。

KTV室內(nèi)外一片狼藉

記者注意到，后側(cè)一包房有一面墻體被拆除，磚塊散落在地，里面空空如也。旁邊有一處大約2米高的圍擋，記者順著一個架子爬上去看到，那里集中堆放著被搬出來的物件。

房東方面一涉事人員告訴記者，此事發(fā)生在5月6日晚上，他們請來12名工人將該KTV里面的那些物件搬離出去，然后堆放在20米外并用圍擋圍起來保護著。

他說，搬離之前有公證處工作人員現(xiàn)場公證、記錄并拍攝照片和視頻取證，后來因那間包房里面有大型組裝物件搬不出去，為保護該物件免遭損壞，他們這才動手將墻體拆除，“事發(fā)后我也去派出所作了筆錄，如實說明了當時的真實情況。”

合同

約定如從事違法活動或欠租超20天，房東可單方面解除

唐女士告訴記者，2023年11月7日，她與房東劉先生簽訂《房屋租賃合同》，租賃面積為3287平方米，用途為量販式KTV經(jīng)營使用。

合同約定租賃期10年，前兩年每月租金10萬元，自第三年起至合同期滿，每一年租金在前一年基礎(chǔ)上遞增5%，租金支付方式按照先支付后使用原則，6個月為一期即每次支付60萬元，唐女士須于每期首月開始15天內(nèi)足額繳納每期租金，租賃期第一年含免租期3個月即第一期支付金額為30萬元，“物管費以該租賃面積作為計算基數(shù)，每月每平方米5元，履約保證金10萬元。”

合同還約定，唐女士如在租賃期內(nèi)需要對房屋進行再次裝修改造，需以書面申請征得房東書面同意后方能進行，唐女士在合同解除或?qū)脻M之日起3天內(nèi)未拆除或取回的物品，視為自行放棄該部分物品的所有權(quán)，房東有權(quán)自行處置并由唐女士承擔處置費用。

華商報大風新聞記者注意到，該合同還約定稱，如果唐女士未能在約定期限內(nèi)足額支付該合同項下約定的包括租金、物管費等并拖欠超過20天，“利用租賃房屋進行違法、違規(guī)、違章經(jīng)營或其他非法活動的”，視為她根本性違約，房東劉先生有權(quán)單方面解除合同，同時已繳納的履約保證金不予退還。

說法

租客稱房東違約在前，如解除合同要求賠償逾千萬元損失

唐女士告訴華商報大風新聞記者，合同簽訂后她支付了2024年5月份之前的30萬元房租以及10萬元履約保證金等，沒想到KTV裝修后在向消防部門申請相關(guān)許可證時沒有通過，導致一直沒有正式營業(yè)，原因是房東劉先生的酒店尚在裝修，“需要等該酒店裝修完畢后，我們才能獲取該許可證。”

她說，針對租金繳納問題她一直在與房東劉先生保持良好溝通，“我與他主動溝通，協(xié)商租金繳納。”

她認為在合同履行過程中，自己并不存在任何違約行為，反而系房東存在多方面違約，“我暫未追究他的任何責任，他稱我根本違約并不成立。”

唐女士同時稱，如劉先生堅持要解除租賃合同，則他屬于違約，應(yīng)當對她的損失進行賠償。

她例舉說，重新裝修前，該KTV實際價值380萬元，后來二次裝修追加投資162萬元，因房東劉先生提供房屋瑕疵問題導致消防未過，她的人工投入損失154萬元，已繳納租金30萬元，物業(yè)費21萬元，無故辭退員工賠償了37萬元，另外還有8年半的租賃期限，按照每年90萬元利潤計算，總共會導致1549萬元損失，“今年4月下旬，我已向渝北區(qū)法院遞交了訴訟，請求判令賠償相應(yīng)損失。”

她說，房東曾要求她搬離KTV里面的所有物品，這個應(yīng)當在基于他倆協(xié)商以及和平解決的基礎(chǔ)上，通過合法方式解決，而非直接認定她放棄物品所有權(quán)。

回應(yīng)

解約是因租客有違法行為并拖欠租金約一年，系按原則辦事

房東劉先生對華商報大風新聞記者介紹稱，他的酒店系招商引資而來，系2023年7月從別人手中拍來的，先前唐女士就在經(jīng)營酒店下面的那家KTV，同年11月到期后與他簽訂租賃合同，“她裝修的事未按合同給我們書面報備，對其具體情況不清楚。”

言及為何單方面解除合同，酒店方面相關(guān)人士回應(yīng)稱，唐女士的KTV曾有違法行為發(fā)生，“這是絕對不允許的，合同里面也寫得非常清楚，我們必須堅持原則，一切按合同辦事。”

至于該KTV究竟有哪些違法行為發(fā)生，房東劉先生和酒店方面拒絕透露。

華商報大風新聞記者輾轉(zhuǎn)從權(quán)威知情人士處得知，2024年8月16日，重慶兩江新區(qū)公安分局人和派出所曾給“夜上海”發(fā)了一份“責令限期停業(yè)整改通知書”，稱同年8月15日，該派出所兩名工作人員進行檢查時發(fā)現(xiàn)存在下述違法行為：場所管理不到位，責令該單位于8月19日前停業(yè)整改完畢。

此說是否屬實？唐女士回應(yīng)記者稱，“我們當時培訓時，他們統(tǒng)一檢查，因為我們沒有營業(yè)執(zhí)照來檢查，當時幾個朋友來耍，這只是個行政處罰而已。”對詳細情況，她未多說。

房東劉先生回憶說，2024年8月，唐女士曾提出希望租金減半的要求，直到酒店開業(yè)為止，“我們同意了，但她還是一直拖欠租金，至今已有一年左右了，其間我們多次協(xié)商未果，這是解約的第二個原因。”

他說，2025年3月4日，他給唐女士發(fā)了份《關(guān)于催收租金及解除租賃合同的告知函》，稱自該函送達之日起正式解除當初簽訂的那份《房屋租賃合同》，同時要求結(jié)清拖欠的租金、物管費以及違約金共計122萬余元。同時還要求唐女士按照合同約定搬離室內(nèi)所有物品，“若逾期未搬離，我方將視為貴方放棄相關(guān)物品所有權(quán)，我方有權(quán)自行處置。”

他介紹稱，后來他還給唐女士發(fā)了律師函，唐書面回復(fù)他稱，“我方不同意解除租賃合同，貴方向我方發(fā)出的解除租賃合同的函件無效。”

劉先生解釋說，從今年3月份到5月份，他已給唐女士兩個月的時間搬離，“當初簽訂的合同中對物品的搬離亦有明確約定，這一切也完全是在按照合同執(zhí)行。”

針對唐女士的其他說法，房東劉先生也回應(yīng)說，2024年2月，消防通知她驗收未通過，“而那時我的酒店尚在營業(yè)，我是2024年6月份才正式裝修的，初步打算今年底試營業(yè)，這兩者之間沒有任何關(guān)系。”

此外，酒店方相關(guān)人士對唐女士未營業(yè)的說法提出質(zhì)疑，稱他們有她關(guān)于繳納水電費的憑證，前后對比可看出問題。

華商報大風新聞記者 佘暉 編輯 榮禾