(武衛中是黃愛民的表哥)
河北駿昌地產合作開發項目遭"偷梁換柱" 七年維權路揭開開發主體變更疑云
合作開局:13畝周轉地牽出700畝開發藍圖
2012年深秋,鹿泉區獲鹿鎮大李莊村因原新民居項目50畝建設用地遇阻,經鎮政府同意將村南13畝一般農田作為周轉地,與河北駿昌房地產開發有限公司開啟聯合開發。這場始于"解困"的合作,在2013年初迎來關鍵節點——1月16日《合作開發合同》簽署,約定開發舊村約700畝土地;3月間,村民代表會議與黨員會議相繼表決通過合作事項,為項目披上"民意背書"的外衣。
突變前夜:35萬賠付金成利益糾葛導火索
2014年2月,雙方簽訂《土地賠付合同》,約定對18畝土地附著物賠付35萬元。駿昌公司次日即按村委會指定賬戶全額支付,然而這筆款項最終僅4萬余元落到村民手中。這場"縮水"的賠付埋下隱患,直至2015年項目取得規劃批復——7月鹿泉區政府批準村莊規劃,8月石家莊市城鄉規劃局完成核準,正當項目步入正軌時,一場精心策劃的"主體更迭"已在暗中醞釀。
暗度陳倉:未領證房企憑"神秘證明"接盤項目
2016年10月,大李莊村在未通知駿昌公司的情況下,突然與河北宏漢閣房地產開發有限公司簽訂《舊村改造合作框架協議》。這份改變項目命運的協議背后,是一串令人咋舌的時間線:宏漢公司9月29日才登記成立,10月13日簽約時尚未取得營業執照,10月20日啟用合同專用章,10月21日才正式領證。
更蹊蹺的是,村集體據以變更主體的"駿昌公司證明",至今未向司法機關出示。當年底,宏漢公司即被媒體曝光違規預售涉案土地上400余套未建房屋,一場涉嫌"空手套白狼"的操作浮出水面。
維權拉鋸:公章鑒定揭開"蘿卜章"迷局
刑事報案遇阻
2017年4月,駿昌公司以武衛中偽造公章為由向鹿泉公安分局報案。6月2日鑒定顯示爭議協議公章與駿昌公司公章一致,但公安機關以"未找到聲明"為由作出不予立案決定。直到2023年3月專案組發現關鍵證據:2016年8月12日武衛中偽造《合作協議》,假冒馮文廣簽名并加蓋偽造公章,12月27日物證鑒定最終確認該公章系偽造。
民事判決存爭議
2020年3月駿昌公司提起民事訴訟,2021年7月石家莊中院判決確認原合作合同有效,但2023年1月省高院終審雖維持效力認定,卻以"合作意愿喪失"為由駁回繼續履行訴求,留下"合同有效卻無法執行"的法律困境。
證據鏈曝光:鎮政府官員涉違規審批
隨著調查深入,證據鏈逐漸清晰:武衛中(黃愛民表弟)涉嫌偽造公章,而鎮政府官員王志惠、胡文茹在未核實文件真實性的情況下批準開發主體變更。宏漢公司從成立到簽約的"閃電操作",各時間節點均存在明顯法律瑕疵,暴露出項目審批流程中的監管漏洞。
七年之問:誰來守護合法開發權益?
如今駿昌公司提出四項核心訴求:要求公安機關對武衛中涉嫌偽造公章、合同詐騙立案偵查;追究相關責任人法律責任;恢復合法開發主體資格;賠償經濟損失。這場持續七年的維權拉鋸戰,不僅關乎一家企業的生存,更折射出基層項目開發中法律意識的淡薄與監管機制的缺位。當"蘿卜章"能輕易撬動數百畝土地開發權,當合規企業陷入"贏了官司輸了項目"的困局,如何筑牢法治防線、守護市場秩序,成為擺在監管部門面前的現實考題。
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