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前海“黃金三角”——三灣兩城一山項目所在前海合作區(qū)大、小南山片區(qū)西組團,規(guī)劃定位重點安排教育、配套、體育等公共服務(wù)設(shè)施和生活服務(wù)設(shè)施(數(shù)據(jù)來源:《中國(廣東)自由貿(mào)易試驗區(qū)深圳前海蛇口片區(qū)及大小南山周邊地區(qū)綜合規(guī)劃》
與【桂灣】國際金融城和【媽灣】深港國際服務(wù)城兩大前海核心區(qū)引擎
形成前海“黃金三角”,工作、生意生活盡在掌握
項目占地面積4.24萬㎡,總建筑面積約16.3萬㎡,容積率2.66,綠化率40%。項目由遠洋地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)共規(guī)劃12棟住宅,住宅共約870套,其中8棟塔樓、4棟板樓,純住宅,沒有保障房,限高80米,梯戶比為2T2、2T4、2T5。
項目整體為南北朝向,樓棟高低錯落式分布,呈圍合式布局,順應(yīng)山體的走勢,而山體走勢與樓體朝向形成高差,可以保障每個樓棟充足的日照時長以及良好通風采光條件。
基本信息
【占地面積】42047.29㎡
【建筑面積】163053.36㎡
【計容建面】116449.12㎡
【容積率】2.66
【綠化率】30.85%
【用地性質(zhì)】住宅用地
【產(chǎn)權(quán)年限】70年
【產(chǎn)權(quán)期限】2023年04月至2093年4月
【主要業(yè)態(tài)】商品住宅、裙房商業(yè)、社康、公交首末站、社區(qū)老年人日間照料中心等
【本次推售戶型】113m2四房
【物業(yè)費】6.8元/月/㎡
【建筑層高】住宅17-19-23-24-25層;裙房2-3層;景觀廊架1層
包含12棟住宅樓,涵蓋塔樓、板樓結(jié)構(gòu),主力戶型為95-138㎡的3-4居室
【標準層高】1-2-5-6棟3米;3-4棟3.05米
【房源數(shù)量】870戶
【梯戶比】2梯2戶;2梯4戶;2梯5戶
【車位數(shù)】987輛
【交房標準】裝配式簡裝
【交房時間】2026年年底
【物業(yè)公司】遠洋
【區(qū)位介紹】:
項目所在前海合作區(qū)大、小南山片區(qū)西組團,規(guī)劃定位重點安排教育、配套、體育等公共服務(wù)設(shè)施和生活服務(wù)設(shè)施(數(shù)據(jù)來源:《中國(廣東)自由貿(mào)易試驗區(qū)深圳前海蛇口片區(qū)及大小南山周邊地區(qū)綜合規(guī)劃》
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可以前海 何必其它
繁華與隱謐的距離 只有650米
約650米兩個紅綠燈,轉(zhuǎn)瞬約2.9k㎡媽灣理想城市
媽灣理想城市——前海三大核心區(qū)之一、前海標志性門戶
約 53.8 公頃綠地公共空間,營造全域公園城市,宜業(yè)宜居的綠色人文之城
海陸空軌高效路網(wǎng) ,極速出行,暢游大灣區(qū)
海:太子灣郵輪母港
陸:毗鄰月亮灣大道、興海大道兩條主干道及新小南山隧道(建設(shè)中),快速抵達沿江高速、深中通道(已開通)、深珠通道(規(guī)劃中)
空:深圳寶安國際機場
軌:距5號線地鐵荔灣站直線距離約450米
兩大世界級超級工程
媽灣跨海通道(已開通)
前海綜合交通樞紐工程(建設(shè)中)
【商業(yè)配套】:
家門口的商業(yè)配套
自帶約6000㎡商業(yè)
家門口約 2.6 萬㎡泛海城市廣場
步行約750m即達興海灣農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場
雙灣C位繁華商業(yè)圈
約1公里近前海印里、世茂前海商圈
約5公里附近山姆會員店、萬象前海、卓悅 Intown、海上世界、K11 藝術(shù)購物中心、太子灣花園城 villa
教育配套:
項目一路之隔規(guī)劃36班小學(xué)。目前片區(qū)內(nèi)對口的小學(xué)為南山實驗教育集團荔灣小學(xué),中學(xué)則對口深大附中,基本買房都能上。
「觀山海家園」這座建面約4.2萬㎡的度假式社區(qū),整體依山就勢,南北朝向建筑布局,創(chuàng)造約8米高差臺地式園林,最大約46米樓間距,盡可能保障了戶戶視野錯落開闊,盡享山景、城景。
走進項目,超10米的酒店式大堂,奢華氣派,給歸家體驗帶來滿滿的儀式感;
近9米的水庭院瀑布,是前海唯一的社區(qū)庭院瀑布,磅礴大氣;觀山泳池,讓人在自然山水間放松身心;
項目效果圖
6大森系活力花園,更是滿足了不同年齡段業(yè)主的休閑娛樂需求。
日常漫步社區(qū)園林,移步換景之間,既有親近自然的山居感受,又不失豪宅的奢華氣派。
建面約95㎡3房2廳2衛(wèi)
西南向(部分戶型看海)或東北向看山景,是傳統(tǒng)的豎庭格局,南北通透。最大亮點是,陽臺從客廳對出連通到次臥,顯得比較寬敞。特別是對于三代同堂的家庭,適合老人早期鍛煉。
02.
建面約108-110㎡4房2廳2衛(wèi)
西南向或東南向,豎庭設(shè)計,南北通透,陽臺也是連通到次臥對面,比較寬敞。戶型動線也比較清晰,動靜分區(qū)合理,特別是兩個衛(wèi)生間緊靠在一塊。
03.
建面約113㎡4房2廳2衛(wèi)
豎庭格局,西南向,基本居住功能與建面約108-110㎡4房2衛(wèi)一致,但格局不一樣,從目前公布的戶型圖上看,主要是主臥空間有了更大的提升,比如可以放更大一點的衣柜。
04.
建面約115㎡4房2廳2衛(wèi)
東南或西南朝向以及西北朝向,有3種戶型格局,但整體差異并不大,都是橫廳設(shè)計,陽臺也都非常寬敞。主要核心區(qū)別是陽臺的設(shè)計,這應(yīng)該是為了貼合樓棟朝向、景觀所做的調(diào)整。
戶型1:
戶型2:
戶型3:
05.
建面約138㎡4房3廳2衛(wèi)
2梯2戶,位于社區(qū)最靠中間的位置,比較安靜。戶型格局有2種選擇,皆為豎庭設(shè)計,更方便南北對流。
戶型1:
戶型2:
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