國家統計局最新數據顯示，2025年2月中國70個大中城市新房價格環比降幅擴大至0.14%，二手房價格環比下滑0.34%，連續兩月保持同等跌幅。

同比來看，2月新房價格較去年同期下降4.8%。中指研究院預計2025年全國新建商品房銷售面積可能同比下降約6%，而連平團隊更預測全年商品房銷售面積約9.36億平方米，同比下跌4%左右。

當房價不再單邊上漲，市場的游戲規則正在悄然改寫。

三股暗流已在全國各大城市蔓延開來，許多人卻還未意識到其深遠影響。

01、家里有多套房的人：從“躺贏”到“加速離場”

曾幾何時，手持三、五套房產是財富的象征。如今，這些“多房族”正陷入集體焦慮。

資產縮水疊加持有成本攀升，讓拋售成為無奈選擇。

2024年房企債券違約余額高達855.5億元，占全部債券違約余額的79%。在二手房市場，價格連續32個月環比下跌，2024年百城二手房價格累計下跌7.26%。

即便在一線城市，除自住房外的房產也變成燙手山芋。北京一位擁有四套房的投資者坦言：“郊區兩套房半年降價20%仍無人問津，每月還貸加物業費超過2萬。”

更棘手的是流動性枯竭。房企的窘境可見一斑：接近一半的上市房企現金短債比不到1，短期償債能力岌岌可危。

個人投資者同樣舉步維艱，杭州中介小陳透露：“現在200萬以上的二手房，平均成交周期超8個月，買家砍價幅度動輒15%起。”

持有成本也在吞噬利潤。一位上海浦東房東算了一筆賬：“兩套出租房，空置期從往年半個月拉長到三個月，租金還降了10%。加上房產稅試點預期，持有越多虧得越狠。”

這些壓力下，多地出現“降價拋售潮”，成都某小區甚至出現10套二手房同時掛牌，單價均低于同戶型歷史成交價15%以上。

02、房企：從“砸錢造勢”到“服務定生死”

以前的時候，樓盤開盤必現“人山人海”，禮品堆積如山。如今開發商們集體轉向靜水流深的深耕模式。

價格戰徹底失靈。2024年四季度起，越秀地產在成都推出“城適生活家”品牌主張，不再強調折扣力度，轉而打造“熟人社區”場景，通過“戀人主臥”等創新設計，配合全年近百場社群活動鏈接業主。

同樣在焦作，建業新筑項目打出“現房+社區食堂”組合拳，業主購房即可享用便民餐飲；藍城·桂語江南則聚焦物業升級，用管家式服務吸引改善客戶。

房企的求生欲背后是殘酷現實：2024年房地產投資規模同比下跌10.6%，創1998年房改以來最大跌幅。

中指研究院指出，2025年房地產開發投資額可能繼續下降8.7%。當輸血速度放緩，精細化運營成了活下去的唯一出路。

03、年輕人居住觀：從“必須買房”到“生活不設防”

當老一輩還在糾結“不買房怎么結婚”時，年輕人已用腳投票重構居住邏輯。

購房執念正在瓦解。全球數字游民數量突破3500萬人，中國年輕人成為主力。28歲的程序員小林在巴厘島Coliving空間（月租500美元）邊寫代碼邊沖浪：“省下北京首付夠我環游世界十年。”這種共享居住模式正以每年7.5%速度增長

居住自由成新剛需。遠程辦公普及讓“地理套利”成為可能。清邁、里斯本等數字游民熱點區域，300-800美元月租即可獲得帶高速網絡、共享辦公區的住所。國內房企迅速跟進，2025年多個新盤增設共享書房、聯合辦公區，甚至與WeWork合作提供會員資格。

價值觀迭代更是深層動因。當一線城市房價收入比超過20倍，90后小吳的選擇頗具代表性：“拿30年月供換水泥盒子？我更想投資創業和留學。”

這種觀念正在數據中顯影：2024年現房銷售同比增長19.4%，遠優于期房表現。年輕人連買房都要“所見即所得”，拒絕為幻想買單。

房價滯漲不是終點，而是一面鏡子，照見我們從“財富幻覺”走向“真實需求”的轉型陣痛。

當房子卸下金融鎧甲，回歸居住本質時，生活的可能性才真正開始綻放。

• 參考：國家統計局、中指研究院、廣開首席產業研究院、中金公司研究部、Airbnb、Karta等公開資料