如何讓一個高高在上的人，心甘情愿地放下身段？

很簡單，只要被現實毒打一頓，立刻就乖了。

這不，我在網上吃瓜的時候，就發(fā)現不少珠城房東都在做同一件事：

割肉降價，跪求租客。

你知道他們降起月租來有多狠嗎？

少則幾千，多則5萬！

呵呵，珠江新城，是時候該改名“租降新城”了。

珠城房東

終于扛不住了

先來看看，到底是哪家房東敢自刀5萬？

相信大家心里也有點數了，沒錯，是頂豪。

喏，尚東柏悅府，近日就有土豪房東表示：

自家434平高層單位，視野開闊，帶全屋頂級家電、智能家居，月租大降5萬。

圖源小紅書

這降價幅度有多大？

相比目前小區(qū)同類掛牌戶型，近乎腰斬。

圖源貝殼

而另外一位中海璟暉華庭的房東，也準備把望珠江公園的207㎡大平層放租，月租直降2000元。

原因更是直接挑明了：二手房太難賣了！

圖源小紅書

從降幅來看，雖然沒有頂豪業(yè)主狠，但是也降了1/10左右。

圖源貝殼

除了住宅，有博主還爆料連珠城的公寓也沒扛住。

比如，某小戶型復式公寓，2021年月租能去到5000元左右，如今不少房東4000元都愿意放租。

辛辛苦苦扛幾年，一夜回到三年前。

珠城租房市場

現在到底啥行情？

當然，這并不是個別案例。

畢竟，雪崩的時候，沒有一片雪花是無辜的。

來看幾組克而瑞的數據：

從天河各板塊的個人租賃成交情況來看，近期泛珠江新城板塊的月租套均價，從去年6163元/月降到5641元/月，同比下降8%。

唯一能安慰一下自己的，或許就是：

仗著地段優(yōu)勢，珠城依然租得比別人貴一點，降價比別人少一點。

從不同面積段來看，月租下降最狠的基本都集中在兩個極端。

30㎡以下的房源，同比降幅最大，達到了22%。

144㎡-180㎡和180㎡以上的大平層，同比也分別降了16%、18%。

50-144㎡的房源，由于需求相對較大，同比降幅都在10%以下。

從各戶型的情況來看，掛牌與成交的坪效租金也出現不少了差距。

掛牌最貴的四房，成交坪效租金只有1.95元/天/㎡，大跌37%。

供應最多的二房、三房，成交坪效租金都跌破了2元/天/㎡。

租金表現相對較好的是一房，成交坪效租金仍然在2字頭，但也跌了18%。

珠城房東找租客

為啥這么難？

曾幾何時，珠城房東也是不愁租，甚至靠收租就夠滋潤的一群人。

那么，為啥廣州最有錢的房東，現在要自降身價，苦尋租客？

我覺得有幾個原因：

其一，租客收入下降，被逼逃離珠城。

像小紅書上，就有一位珠城房東自爆：

問了一圈行情，才發(fā)現如今大家都在消費降級，很多企業(yè)高管隨著收入下降，只好降低標準，從珠城換到外面的小區(qū)去住。

圖源小紅書

其二，對于高收入租客來說，買房比租房更有性價比。

之前我們就盤點過，目前珠城、天河東等板塊，二手房相比以往都出現了不小幅度的降價，淘筍概率還是很大的。

再說，即便買新盤也劃算。

根據中指院數據顯示，目前天河新房套均總價在900萬上下，按1.5成首付，3%商貸利率，等額還款30年，月供大概3萬多，跟不少高收入租客給的月租差不多，甚至還更便宜。

其三，新規(guī)產品扎堆，居住體驗更好，分流了租客。

眾所周知，過去這么多年，珠城戶型老舊已成事實，不少小區(qū)也是魚龍混雜，導致很多房子的居住體驗跟著受影響。

而現在市場新規(guī)產品越來越多，比舊規(guī)產品有明顯優(yōu)勢，價格也不算太貴，所以也讓不少珠城租客轉向買新規(guī)盤。

圖源小紅書

其四，企業(yè)逃離珠城，員工花同樣的租金，在其他CBD能住到更好的房子。

之前，我在《在萬博上班的快樂，珠城牛馬永遠不懂！》里就說到，企業(yè)逃離珠城已漸成趨勢，所以不少租房的員工也會搬到新公司附近，而且還能找到更好的房子。

比如，咱們公司搬來長隆萬博之后，有小伙伴的租房生活反而升級了，花一樣的錢，以前住老破小樓梯樓，現在能住有大花園的小高層。

珠江新城，圖源攝圖網

當然，無論房價還是租金下跌，都不能否認珠城的價值。

在我看來，這反而是一種“價值回歸”。

畢竟，廣州最強CBD不是吹出來的，而是大家有目共睹的。

但在經濟下行周期，還有多少珠城企業(yè)和白領，能承受高昂甚至繼續(xù)上漲的租金呢？

或許，珠城永遠不會被取代，但廣州永遠有更好的選擇。