端午節(jié)前夕，越秀英冠馭遠(yuǎn)·如璽華院項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)勁銷(xiāo)1.6億，這一數(shù)據(jù)背后是意味著城市高凈值人群的井噴式增長(zhǎng)嗎？我們帶著疑問(wèn)解碼了錢(qián)二圈的千萬(wàn)級(jí)排屋項(xiàng)目。

如璽華院是容積率僅1.1的純低密墅區(qū)，涵蓋了排屋、疊墅、合院三大業(yè)態(tài)，其中排屋占比超50%。

為承載客戶(hù)采菊東籬的棲居理想，排屋項(xiàng)目幾乎戶(hù)戶(hù)都設(shè)計(jì)了南北雙院。此外，項(xiàng)目更以“低密+地鐵”的稀缺組合與地鐵9號(hào)線無(wú)縫銜接，3站即達(dá)錢(qián)二CBD的通勤效率，讓“出則繁華入則靜謐”的生活范本成為現(xiàn)實(shí)。

這種“主城核芯+軌道交通+低密院居“的三維價(jià)值疊加，在目前低密市場(chǎng)可以說(shuō)是獨(dú)一無(wú)二， 讓改善客群實(shí)現(xiàn)“通勤效率與生活質(zhì)感的雙重進(jìn)階，成為杭州低密市場(chǎng)中兼具居住舒適度與資產(chǎn)稀缺性的標(biāo)桿之作。

然而這些只是它的硬實(shí)力，更值得深研的是越秀地產(chǎn)在這個(gè)項(xiàng)目上傾注的文化“軟實(shí)力”。

從西湖到錢(qián)塘的深情對(duì)話

“杭州的房子，要先讀懂杭州的魂。”

如璽華院作為2025年越秀地產(chǎn)在杭州亮相的第一個(gè)純低密項(xiàng)目，選擇“以密度換詩(shī)意”，設(shè)計(jì)師們?cè)诠f“移步異景”的造園智慧中汲取靈感，致力于打造一種舒卷自如的生活方式。

同時(shí)，巧妙地將海塘的滄桑、絲綢的柔婉、錢(qián)江潮的磅礴等杭州本土文化元素融入產(chǎn)品，賦予建筑深厚的文化底蘊(yùn)。

小區(qū)大門(mén)以黑松迎賓，通過(guò)院落景觀實(shí)現(xiàn)歸家心境的轉(zhuǎn)換，營(yíng)造出寧?kù)o而溫馨的氛圍。

步入大堂，頭頂斗拱造型靈感源自六和塔，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)巧妙融合錢(qián)塘江潮涌、東方榫卯和江南園林拱門(mén)造型，還融入臨平非遺“絲織蠶繭”的靈動(dòng)模樣，每一處褶皺、每一道光影折射，均經(jīng)過(guò) 3D 建模預(yù)演，確保從負(fù)一層至首層的視覺(jué)連貫性。

實(shí)景圖

再往里走，一副“溪山行旅圖”的山水意境撲面而來(lái)，瀑布崖壁選用中國(guó)黑石皮，下沉庭院陳列多塊太行金石，每一塊石材均經(jīng)人工甄選，保留自然風(fēng)化紋理，模擬山川崖壁的粗獷質(zhì)感。

14米飛瀑的落差經(jīng)過(guò)精密計(jì)算，水流速度控制在約1.5m/s，既保證視覺(jué)沖擊力，又避免噪音干擾；約1.5米寬的水幕落點(diǎn)精確對(duì)準(zhǔn)水潭中心，采用“雙飛瀑”設(shè)計(jì)，水流撞擊片巖產(chǎn)生的水霧，在陽(yáng)光下形成微型彩虹，重現(xiàn)《溪山行旅圖》中“云氣繚繞”的仙境感。

實(shí)景圖

循著飛瀑水霧轉(zhuǎn)身，便被私宴區(qū)的匠心細(xì)膩所吸引。頭頂?shù)你~絲釘珠繡吊燈，由手工藝人耗時(shí)300小時(shí)以銅絲鉤織，再點(diǎn)綴上水晶珠，銅線勾邊誤差小于0.2毫米，地毯圖案復(fù)刻古代鹽課司曬鹽場(chǎng)景，采用高精密提花工藝，20000 根經(jīng)緯線交織出鹽田肌理，腳感柔軟卻耐磨達(dá) 10 萬(wàn)次以上。

實(shí)景圖

池邊的下沉式茶室，坡屋頂向外挑檐約2.4米，角度精確至74度，確保雨季雨水滴落形成優(yōu)美弧線，且不濺入下沉茶室；檐邊內(nèi)置LED 燈帶，夜晚點(diǎn)亮?xí)r如“月光漫過(guò)屋檐”，光影投射在水面形成粼粼波紋，實(shí)現(xiàn)詩(shī)意與科技的浪漫聯(lián)動(dòng)。

這種“仿自然而超自然”的造景邏輯，正是源自杭州郭莊的障景智慧，讓都市人瞬間切換至“山林棲居”的心境。

實(shí)景圖

細(xì)節(jié)控在錢(qián)塘江畔

建設(shè)會(huì)呼吸的建筑

在建筑細(xì)節(jié)上，如璽華院堪稱(chēng)“細(xì)節(jié)控”的極致體現(xiàn)。外立面的天青陶板經(jīng)過(guò)選材-圓盤(pán)造粒-真空擠壓成型-干燥上釉-窯爐燒制等20余道工藝，每一片陶板都在1200℃高溫下燒制24小時(shí)以上。

最終淬煉出的“會(huì)呼吸的墻體”，不僅實(shí)現(xiàn)防潮、降噪、自潔，更將宋徽宗筆下“雨過(guò)天青云破處”的意境凝固在建筑之上，色澤溫潤(rùn)如汝窯瓷器，成為獨(dú)樹(shù)一幟的 “城市地標(biāo)色”。

實(shí)景圖

外立面材質(zhì)搭配同樣考究，紫點(diǎn)金麻石材的厚重質(zhì)感與鋁板的曲線弧度形成鮮明對(duì)比 ；“如意云紋鏤空格柵”由激光切割而成，既保留傳統(tǒng)紋樣的靈動(dòng)感，又消除刮蹭隱患。

頂層空中露臺(tái)，業(yè)主可栽竹養(yǎng)蠶、品茶觀潮，盡享愜意生活；露臺(tái)邊緣弧度與錢(qián)江潮的波峰波谷完美吻合，每一處細(xì)節(jié)都彰顯著對(duì)品質(zhì)的追求和對(duì)生活的熱愛(ài)。

同樣的精工雕琢還應(yīng)用在如璽華院的會(huì)所泳池內(nèi)，泳池底部整幅圖案以3000余片馬賽克拼貼而成，精選8種漸變色彩，從設(shè)計(jì)稿到鋪裝歷經(jīng)數(shù)十道工序打磨。

每一片馬賽克的色澤過(guò)渡與拼接角度都經(jīng)過(guò)反復(fù)調(diào)試，繁復(fù)的花紋線條在水光下呈現(xiàn)出流動(dòng)的韻律感，既有藝術(shù)畫(huà)作的細(xì)膩筆觸，又有幾何構(gòu)圖賦予空間的現(xiàn)代美學(xué)張力，讓泳池底部成為兼具實(shí)用功能與視覺(jué)享受的水下藝術(shù)長(zhǎng)廊，讓如院生活滲透到每一處細(xì)節(jié)。

小區(qū)會(huì)所空間打造多元生活場(chǎng)景，涵蓋VIP室、童玩區(qū)、私宴廳、花園下午茶區(qū)、書(shū)吧、健身房等七大功能區(qū)，滿(mǎn)足全齡段需求。無(wú)論是商務(wù)會(huì)客、親子互動(dòng)，還是獨(dú)處閱讀、健身鍛煉，業(yè)主都能在此找到專(zhuān)屬的生活樂(lè)趣。

繼首開(kāi)熱勢(shì)后，如璽華院將于6月推出建面約196-218㎡的疊墅產(chǎn)品，在延續(xù)“溪山旅行圖”山水意境的基礎(chǔ)上，創(chuàng)新打造“星空露臺(tái)+私家庭院+地下創(chuàng)意空間”的三重立體格局，值得期待。

如璽華院作為越秀杭州三大低密戰(zhàn)略產(chǎn)品的首發(fā)之作，其首開(kāi)勁銷(xiāo)已為市場(chǎng)樹(shù)立標(biāo)桿，據(jù)悉，越秀杭州即將將推出位于臨安錦城地塊（越秀·觀錦宸樾府），拱墅運(yùn)河地塊兩大低密產(chǎn)品，三大項(xiàng)目將共同勾勒越秀在杭州低密市場(chǎng)的戰(zhàn)略版圖。

深耕杭州15載

越秀地產(chǎn)以低密三子迭新2025人居答卷

自2011年深耕杭州青山湖板塊起，越秀地產(chǎn)以大城開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略為起點(diǎn)，從青山湖到艮北片區(qū)，以系統(tǒng)性規(guī)劃推動(dòng)區(qū)域升級(jí)。在錢(qián)二板塊，天瀾美鏡、天瀾海岸等標(biāo)桿項(xiàng)目重塑城市天際線。

而在軌道交通TOD領(lǐng)域同樣亮點(diǎn)頻出，星縵和潤(rùn)與星縵云渚兩座上蓋TOD項(xiàng)目憑借“軌道+物業(yè)”的復(fù)合型開(kāi)發(fā)模式，為杭城百姓提交了一份“通勤效率與棲居體驗(yàn)共振”的未來(lái)人居方案。

地鐵越秀·星縵云渚實(shí)景圖

2025年3月27日，“越來(lái)越秀”越秀地產(chǎn)好產(chǎn)品發(fā)布會(huì)在上海中心盛大舉行。越秀地產(chǎn)以“好產(chǎn)品、好服務(wù)、好品牌、好團(tuán)隊(duì)”的“四好企業(yè)”戰(zhàn)略為基石，緊跟國(guó)家政策和行業(yè)變化構(gòu)建適配“好房子”全生命周期的好產(chǎn)品理念，提煉出“品質(zhì)、溫度、智慧、成長(zhǎng)”4大關(guān)鍵詞和16個(gè)產(chǎn)品主張，形成“4×4好產(chǎn)品理念”的核心支撐，全面塑造“六邊形戰(zhàn)士”的硬核產(chǎn)品力。

時(shí)隔十五年，越秀地產(chǎn)帶著產(chǎn)品力迭代的沉淀，2025于杭州再落低密三子。此次布局既是對(duì)城市發(fā)展的精準(zhǔn)預(yù)判，更是以多年深耕經(jīng)驗(yàn)為基礎(chǔ)，用升級(jí)之作回應(yīng)城市居民對(duì)“好房子”的終極向往。

從建筑形制到生活方式，如璽華院以“如院（如愿）”之名，讓居者在杭州這座城市擁有一方天地院落，于自在生活中，藏納千年文化與當(dāng)代人居理想。好房子不僅是磚瓦的堆砌，更是文化的傳承、細(xì)節(jié)的堅(jiān)守與生活的共情。

在行業(yè)向“好”而行的浪潮中，越秀地產(chǎn)正以打造杭州樣本的態(tài)度，為中國(guó)城市人居提供著可借鑒的價(jià)值范式，引領(lǐng)品質(zhì)人居新時(shí)代。

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