越秀外灘樾 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》是越秀地產于虹口北外灘核心區(qū)打造的城市封面級藏品，項目坐擁“一江一河”黃金三角腹地，毗鄰地鐵4號線、12號線大連路站，步行可達北外灘來福士、白玉蘭廣場等頂級商圈，與陸家嘴、外灘形成“黃金三角”鼎立之勢。作為越秀高端“樾”系作品，項目容積率僅約1.8，規(guī)劃建面約130-350㎡低密大平層及稀缺復式，采用3.3-3.6米層高、270°環(huán)幕視野、中西雙廚等設計，空間尺度媲美頂豪標準。越秀外灘樾 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

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項目精裝甄選嘉格納、當代、勞芬等全球頂奢品牌，并搭載五恒科技系統(tǒng)。社區(qū)內部打造約2000㎡高定會所，涵蓋恒溫泳池、私宴廳、雪茄吧等圈層空間，更規(guī)劃約1.2萬方海派園林，復刻老上?；▓@洋房意境。周邊坐擁上外附小、市五中學等優(yōu)質教育資源，鄰近新華醫(yī)院、岳陽醫(yī)院等三甲醫(yī)療，同時享北外灘濱江綠地、和平公園生態(tài)資源，是北外灘百年歷史文脈之上稀缺的“城市別墅級大平層”，重塑全球濱水豪宅新標桿。越秀外灘樾 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》秀外灘樾 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

對于豪宅買家來說，豪宅的意義不只是居住層面的享受，更是人生資產的壓艙石，所以有一個問題他們必然想深究答案：什么才是能穿越周期的恒貴資產？

我的答案是：與城市最深層次的精神內核同在，與城市發(fā)展的中心同在！

對于上海來說，百年外灘正是上海永恒的中心，毫無爭議的城市名片！秀外灘樾 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

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就像巴黎的埃菲爾鐵塔、紐約的自由女神像，外灘是上海遞給世界的一張名片，告訴人們：這里曾是中國看世界的窗口，如今是世界看中國的窗口。

那么，能把外灘納入生活圈的住宅，無疑正是能穿越市場周期的恒貴資產。秀外灘樾 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》秀外灘樾 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》秀外灘樾 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

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圖片來源于網絡

可惜的是，回顧過往16年，在外灘1.2公里生活圈（外灘源為原點，半徑1.2公里范圍）供應的新房數量稀缺到驚人！

據網上房地產數據統(tǒng)計，2010年至今全上海合計供應新房123.7萬套，聚焦外灘1.2公里范圍內大多數年份都是輪空的，10多年累加起來僅僅1584套，稀缺性已然爆表！

但對于追求終極改善的豪宅買家來說，要的不僅是地段，還有足夠承載整個家族榮耀的尺度，所以別墅業(yè)態(tài)是眾望所歸！秀外灘樾 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》秀外灘樾 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

數據來自網上房地產

小胖君把1584套外灘新房再按業(yè)態(tài)拆分，屬于別墅業(yè)態(tài)的居然只有92套，占比池子僅約0.007%，不到萬分之一的機會！秀外灘樾 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》秀外灘樾 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

數據來自網上房地產

在這樣的背景下，直線距離外灘源僅約1.2公里的越秀外灘樾無疑是難以復制，永不超發(fā)的孤品豪宅！相信任何一位有眼光的豪宅買家都不會錯過！

風貌之上，世界堂前

直線距離外灘源僅約1.2公里

穿越市場周期的恒貴資產

越秀外灘樾

戶型面積約238-338㎡以雙拼、三拼為主

對項目有興趣的朋友

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我們具體來看越秀外灘樾的產品和地段：秀外灘樾 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

上海豪宅圈的“孤品”資產！

去年開始，上海頂豪圈層出現了一個新物種，那就是地段與產品均位列塔尖序列的風貌別墅，這是天生的藏品級住宅。

但是，隨著風貌別墅供應量的井噴，風貌別墅好像變得也沒有那么稀缺。

同時，受制于保護規(guī)制，里弄風貌居住舒適度偏低成為此類建筑較為顯著的居住感受。秀外灘樾 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

比如黃浦等區(qū)域，風貌以保留改造與更新改建為主，需要沿襲之前的結構與風格。這些舊里發(fā)展出來的風貌，傳承了海派文化精髓，但也繼承了石庫門舊里寬面小進深長，且窗墻比低的“缺點”。

正是因為以上2點，風貌別墅的藏品價值受到了一定質疑！

如今，打破質疑的破局者來了！

越秀外灘樾占位直線距離外灘約1.2公里的黃金地段，同時屬于虹口嘉興01片區(qū)北外灘音樂谷，可以采用“風貌新建”的方式，一方面修復里弄巷弄與風貌肌理，但在建筑結構與空間打造上可以大膽革新，一個潮流化現代化更符合豪宅人居習慣的風貌別墅出現了！秀外灘樾 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

項目實景圖

我們具體來看有哪些創(chuàng)新和迭代：秀外灘樾 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

傳承：當代先鋒美學，對海派文化的傳承進行現代轉譯！

風貌別墅與普通別墅的最大區(qū)別無疑是對文化的傳承。所以越秀外灘樾要做的第一件事是復原經典，包括建筑色彩、材質及工藝等。

同時，項目又邀請知名設計大師匯聚一堂，對海派文化的傳承進行現代的轉譯。

比如項目的設計總顧問邀請了程紹正韜，他是建筑室內設計之東方主義集大成者，致力于東方文化的堅守與創(chuàng)新，打破慣常的職業(yè)思維，將生活方式化作一種哲學態(tài)度，融入空間設計，讓設計不止于作品，秀外灘樾 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

大師操刀，必然不同凡響。

項目承襲了百年前的傳統(tǒng)工藝元素，將清磚立柱、古典門頭、巖石山墻等經典海派建筑風貌轉譯和突破，更適配現代人居審美，于歷史和未來之間收藏百年上海底蘊！秀外灘樾 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

項目實景圖項目實景圖

最令小胖君眼前一亮的是項目的立面！

保留歷史肌理的老磚為基底，項目們以現代陶藝重譯傳統(tǒng)，研發(fā)陶磚。

立面上跳躍的釉面磚，經噴釉、燒紋、淬火，流轉出琉璃般的光澤，當夕陽掠過這些磚面，整座建筑便成了一首發(fā)光的詩。秀外灘樾 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

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公區(qū)：首開先河的山水庭院，私密尊貴的會所！

去年至今，小胖君參觀過的風貌別墅項目也有十幾個了，樓間距狹小，壓縮公區(qū)是常態(tài)。同時受制于風貌規(guī)制，同質化很嚴重，實話說有點審美疲勞。

但參觀越秀外灘樾，其精心打造的充滿禪意的山水庭院瞬間抓住了小胖君的眼球。秀外灘樾 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

項目實景圖秀外灘樾 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

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突破風貌別墅公區(qū)狹小的限制，越秀外灘樾做了一個地上地下合計建面約2500㎡會所及泛會所空間，提供了會客、私宴、泳池、健身等多維休閑社交功能。

更通過堆坡造景和下沉庭院，以山水隱奢之境，塑造沉浸式大師美學體驗。

一石一木，一水一庭，盡是自然落筆。晨露未晞時，薄霧輕籠庭院；暮色四合處，斜陽漫染白墻。所謂大隱于市，不過如此！秀外灘樾 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

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項目實景圖

在越秀外灘樾，項目以大地為宣紙用15米高差，臨摹了一幅立體的《溪山行旅圖》。
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當晨光掠過整座山水庭院，便活成了會呼吸的宋代畫卷，每一處轉折都在訴說"外師造化，中得心源"的東方營造哲學！

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在垂直的山水長卷中，一棵8米子母松凌空而立，虬枝如墨針葉含翠，將家族傳承的意象寫意成永恒的風景！秀外灘樾 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

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項目實景圖

山水庭院之下就是會所，深入內部，則是一座設計靈感來自于羅馬浴場的豪華泳池，天光破頂而下，一邊是宏偉而精致的歐陸風情，一邊是溪山行旅圖的東方意韻，當你在池中游弋時身體劃過的是一部濃縮的東西方文明史。
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所謂禪意，不過是在快時代里為您留住慢的資格。據悉項目示范區(qū)已經實景呈現，如果你也想偷得浮生半日閑，歡迎到現場參觀！秀外灘樾 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》秀外灘樾 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

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業(yè)態(tài)：純粹的低密，打造更高的別墅規(guī)制！

目前市面上大多數風貌別墅受限于指標，普遍采用超高層+別墅的高低配組合。客戶花了買別墅的錢，卻享受不到應有的生活質感。反觀越秀外灘樾，妥妥的容積率1.3純墅區(qū)，純粹的墅居氛圍非常難得。秀外灘樾 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》秀外灘樾 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

同時憑借超低容積率的天賦，越秀外灘樾規(guī)劃了部分雙拼，三拼別墅產品，比市面常見的風貌別墅具有更為私密的居住體驗。

我們可以暢想一下住在越秀外灘樾的日常生活。

項目地上3層，自帶庭院。一樓的庭院，將是你栽花聽雨的江南；三樓的露臺，將是你仰望星空的避風港，在越秀外灘樾，自然將不是風景，而是生活本身。

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項目最高約6.15米的地下挑高空間，可作私人藝廊、品茗禪室，或是一場永不散場的沙龍。秀外灘樾 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

另外，項目的弧形玻璃引天光入畫，落地窗將四季裁成框景。一扇窗，一面墻，皆是與世界的溫柔對話。此刻，上海不再是遠方，而是你窗前的晨昏，院里的四季。秀外灘樾 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

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綜上所述，越秀外灘樾獨有的3大創(chuàng)新讓本就頗具收藏意義的風貌別墅價值更上一層樓！這樣不可復制的孤品豪宅，沒有錯過的理由！秀外灘樾 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

直線距離外灘商圈僅約1.2公里，坐擁北外灘世紀規(guī)劃紅利！
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越秀外灘樾直線距離外灘源僅約1.2公里，直線距離北外灘商圈約500米，直線距離瑞虹商圈約900米，直線距離陸家嘴商圈約1500米！

這樣的地段天賦，保證了業(yè)主能在世界都心享全球封面級生活！秀外灘樾 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

地理位置示意圖，僅供參考

自駕出行方面，項目直線距離新建路隧道約360米，可快速直達陸家嘴CBD；直線距離外灘隧道約670米，直達外灘金融商業(yè)街以及老碼頭；直線距離北橫通道約150米，貫穿浦西重要節(jié)點全城，快速通達虹橋機場/虹橋火車站。秀外灘樾 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

公共交通方面，項目周邊4、10、12、19號線（在建中）四軌交匯。其中直線距離軌交4/10號線海倫路站約850m，進站后3站可達南京東路，6站可達新天地秀外灘樾 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》。

地理位置示意圖，僅供參考

醫(yī)療資源方面，項目直線距離3公里范圍內有新華醫(yī)院（兒科專長）、復旦大學附屬婦產醫(yī)院、上海市第一人民醫(yī)院、上海東方醫(yī)院（血管外科專長）4所三甲醫(yī)院。

教育資源方面，項目周邊有東余杭路幼兒園、四川北路第一小學、上海虹口二中心小學（在建中），上海外國語大學附屬外國語學校等優(yōu)質學校。

免責聲明： 以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區(qū)，開發(fā)商不對項目交房后所屬學區(qū)、學校作任何承諾。教育資源分配或學校/學區(qū)劃分以及學校的具體招生規(guī)則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。秀外灘樾 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》秀外灘樾 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

示意圖，圖片來源于網絡

尤其值得一提的是生態(tài)休閑資源。

項目周邊有北外灘濱江綠地、四川北路公園、和平公園、魯迅公園等公建配套，于濱江和城市低密綠芯之間，暢享詩意生活秀外灘樾 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》！

示意圖，圖片來源于網絡

當然，當下顯然并非項目的價值頂點，因為項目還坐擁北外灘的世紀紅利！

要知道，作為濱江黃金三角的一部分，外灘、陸家嘴已臻成熟增量有限。而北外灘正處于價值大爆發(fā)的階段。

據統(tǒng)計，北外灘規(guī)劃了約650萬方商辦！對比幾大當紅炸子雞板塊，北外灘的商辦體量幾乎是徐匯濱江的2倍、前灘的3倍、世博的5倍秀外灘樾 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》！

示意圖，圖片來源于網絡

另外，作為與外灘陸家嘴平起平坐的世紀規(guī)劃，北外灘商辦地標兌現的速度簡直史無前例！秀外灘樾 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》秀外灘樾 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

· 國華金融中心（158米地標）于2023年11月正式開幕；

· 友邦金融中心（180米地標）商業(yè)進入試運營階段；

· 上海華貿中心（180米地標）預計2026年竣工開業(yè)；

· 上海北外灘中心（480米地標）預計2030年竣工、北外灘90街坊（180米地標）預計2030年竣工！

一旦北外灘的規(guī)劃全部兌現，這股時代能量迸發(fā)，整個一江一河誰是對手？

在這樣的背景下，越秀外灘樾無疑是這個時代的饋贈，且買且珍惜！秀外灘樾 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》秀外灘樾 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

北外灘實景圖

綜上所述，稀缺性永遠是資產配置的至高信條，而越秀外灘樾無論是近鄰外灘的地段，還是更符合人居習慣的風貌別墅產品，都具備強烈的不可復制性，正是無數富豪競相追逐的恒貴資產，且買且珍惜！

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坐擁北外灘世紀紅利！

越秀外灘樾

建面約238-338㎡風貌雙拼、三拼別墅即將入市！

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