進入5月，隨著高校畢業季的臨近，各大租賃企業亦積極展開品牌宣傳攻勢，相繼策劃推出一系列畢業季租房優惠活動，吸引并鎖定更多潛在的租房客戶。與此同時，住房租賃品牌活躍，紛紛加快項目開業和規模拓展的步伐。

在金融市場方面，租賃產品表現活躍。其中，華泰蘇州恒泰租賃住房REIT正式上市，開盤即現30%漲停，觸及公募REITs首日上市的漲停上限。

榜單解讀

#01

頭部品牌優勢明顯地位穩固

國企品牌加強發聲，擴大傳播聲量

5月，頭部品牌競爭態勢保持穩健，城家、瓴寓國際、萬科泊寓、百瑞紀、招商伊敦公寓穩居前五；榜單中段企業重視品牌培育，提升品牌曝光度和影響力；榜單后段部分品牌名次變動較為頻繁 。

頭部品牌中，城家旗下CitiGO HOUSE品牌換新，城市寵物主題酒店——上海徐家匯漕河涇CitiGO HOUSE歡閣公寓酒店，全新寵物主題房型上線。瓴寓國際在管的寧波藍印灣府項目青年生活中心正式啟用，青年生活中心面積超千平方米，集多功能會議室、健身中心、共享廚房、青年夜校等多元業態于一體。泊寓杭州、天津、上海、合肥四城新店開業，再次落子蘇州、佛山簽約新項目，進一步擴大全國布局。招商伊敦公寓壹棧·太子灣二期、壹間·檳榔園6-9棟新品入市。

地方國企品牌積極品牌發聲，進一步提升品牌活躍度與關注度。城投寬庭徐匯社區正式開業，該項目是通過城投寬庭保租房REIT凈回收資金完成收購的典型范例，原為華鑫置業開發的存量資產，通過市屬產業集團之間協調資源整合盤活。合肥安居集團旗下承寓·栢悅書香社區、承寓·珺和府社區、承寓·上璽社區三大租賃項目開業。新黃浦·筑夢城攜手吳涇鎮紅十字會、梅隴鎮紅十字會，特邀應急救護培訓師，在社區開展應急救護培訓課程，積極響應2025年上海市“培訓8萬名持證應急救護員”為民辦實事項目。

城投寬庭徐匯社區開業儀式現場圖

新黃浦·筑夢城開展應急救護培訓課程現場圖

2025年5月中國住房租賃企業品牌傳播力榜TOP50象限圖

數據來源：克而瑞長租

#02

租賃住房“上新”加速

長租公寓掀起 “畢業生爭奪戰”

5月，榜單指數與上月整體保持相同水平，各公寓品牌開業規模持續增長，新店開業推出各類優惠活動。營銷活動和互動活動主要圍繞畢業季展開，各品牌推出高校畢業生專享優惠活動，吸引即將畢業的大學生。

2025年5月中國住房租賃企業品牌傳播力TOP50指數

數據來源：克而瑞長租

品牌宣傳方面，由克而瑞、地新引力主辦，克而瑞長租、中房優采平臺承辦的第九屆地新引力峰會·住房租賃論壇5月21日在上海成功舉辦，來自行業協會、全國各地國企平臺公司、品牌公寓運營商、金融資本機構、優質供應鏈企業、優質空間服務商企業的約350余位代表齊聚，共話長租發展。浦發有家租賃社區黨群服務站正式啟用，以“一站四點”服務網絡為核心，形成唐鎮社區主站與康澤、康橋、康涵社區，以及公租房申鴻苑分站協同聯動的全域服務體系。樂乎集團主辦的第三期「樂乎資管沙龍」在北京成功舉辦，聚焦長租公寓領域的投資邏輯、項目實踐與生態合作。雅詩閣中國于上海舉辦了首場特許經營業務品鑒會，正式推出在華特許經營模式，并同步發布Citadines馨樂庭品牌2.0以及雅院品牌的煥新升級。

克而瑞長租2025第九屆地新引力峰會·住房租賃論壇

浦發有家租賃社區黨群服務站啟用現場圖

項目動態 方面，各大品牌門店上新節奏緊湊有序，規模拓展上持續發力。新開業方面 ，萬科泊寓、招商伊敦公寓、城投寬庭、保利和寓、龍湖冠寓、合肥安居集團、城投臻寓、城方、朗詩寓、嘛嘛公寓等企業 穩步推進租賃住房項目建設，多個新項目開業入市，提升品牌布局規模，也為租賃市場注入新活力。

2025年5月租賃企業典型新開項目(部分)

拓展 方面，萬科泊寓在佛山、蘇州兩地接連簽約新項目，其中在佛山簽約鋒華里公寓項目，在蘇州與蘇州滸墅關經濟開發區屬平臺公司滸墅關投控集團再次達成合作，簽約滸墅泊寓觀山店。

活動營銷方面，隨著高校畢業季腳步漸近，魔方公寓、金地草莓社區、方隅公寓、龍湖冠寓、安居瑾家、朗詩寓、越秀星寓等租賃品牌策劃推出一系列畢業季租房優惠活動，精準觸達應屆畢業生需求，搶占 “種子租戶” 市場先機。

2025年5月租賃企業典型活動營銷主要內容(部分)

租戶互動方面，5月，華潤有巢、微領地青年社區、新黃浦·筑夢城、城發美寓、大華享寓、東南青年匯這些品牌以高頻次、高質量的社群活動體驗，提升社區黏性與品牌市場聲量。

華潤有巢各社區組織多樣活動

微領地青年社區5月各類社群活動

新黃浦·筑夢城5月「筑夢City Walk」活動

鄭州城發文化美寓人才公寓“5·12”防災減災日主題活動

大華享寓舉辦第五屆享寓電競大賽活動

東南青年匯五四青年節舉辦非遺大漆體驗活動

#03

保租房REITs熱度高漲

江蘇首單租賃住房REIT上市首日漲30％

金融端，5月， “蘇州恒泰租賃住房REIT”（基金代碼：508085）正式上市，成為江蘇首單租賃住房REIT、市場第八只保租房公募REIT，該基金開盤即上漲29.99%，觸及公募REITs上市首日的漲幅上限。上海本土企業成功收購中駿集團位于中環真如城市副中心的中駿天悅方隅公寓，交易方式為股權轉讓，交易價格約2億人民幣。上海新黃浦實業集團股份有限公司發布公告，宣布公司擬以2.15億元人民幣的價格收購位于北京市昌平區硅谷SOHO-2號樓的辦公寫字樓項目。

在市場端， 5月，各地落地2025年保障性租賃住房籌建計劃。北京2025年住房發展計劃提到加大住房保障力度。通過新建、改建、轉化等方式，建設籌集保障性租賃住房5萬套(間)，竣工各類保障房8萬套(間)。湖北十堰2025年計劃新增保障性租賃住房8303套。杭州2025年籌建配售型保障性住房2400套、公租房3600套、保障性租賃住房5000套(間)。廣東江門2025年計劃籌建保障性租賃住房3328套。廣東汕頭2025年新增籌集建設保障性租賃住房1000套。

#04

媒體曝光

媒體曝光是提升公寓品牌力的重要渠道之一，以下為5月中國住房租賃企業的媒體曝光大事件：

※ 榜單說明：

本品牌傳播力榜主要是從品牌運營、品牌傳播、搜索指數及輿情監測等內外四個維度進行月度品牌監測，按照權益比重計算分數，進行排名。

品牌運營：由傳播矩陣、推送頻次、運營效果及SEO收錄量四類構成。傳播矩陣是通過公寓運營商在官網建設、微信運營、今日頭條、抖音賬號等媒體平臺的建設情況；推送頻次是各類傳播矩陣下的主動發聲量；運營效果是的粉絲及用戶對賬號內容的反饋，例如轉贊評、粉絲變化量等；SEO收錄量是指搜索引擎收錄一個網站的頁面數量，反應官網內容的豐富程度。四者均反映了公寓運營商對于品牌運營的完整度、聯合性、積極性。

品牌傳播：通過公寓運營商對公寓項目的廣告投放數量及質量進行評判，反映的是公寓的品牌影響力。目前，公寓運營商的廣告投放是項目推廣和品牌宣傳的重要手段之一。同時，此指標通過在專業機構、第三方微信公眾號的當月曝光度進行評分，反映了外界對于企業品牌的認知度。

搜索指數：此指標通過在主流搜索引擎（百度指數、搜狗指數、微信指數、新榜指數等）的關鍵詞搜索頻次及公寓官方網頁的月度瀏覽量（ PV -頁面訪問量、UV -獨立訪客量等），反映了公眾對公寓運營商品牌的主動關注量。

輿情監測：此指標是根據外界媒體在各大新聞網站的正負向評價進行加減分，加分項例如獲獎、戰略發布或品牌升級等重大正面事件，行業負面事件為減分項。

※ 計算公式

※ 免責說明：

克而瑞所發布的“2025年5月中國住房租賃企業品牌傳播力榜”系以克而瑞市場監測數據為基礎，通過多維度數據監測、多元化綜合評判所生成的月度性測評排行榜，為盡可能保障公開數據和監測數據的邏輯和維度一致性，對于未監測到的部分租賃企業及品牌數據，不納入榜單統計范圍。克而瑞明確表示，上述榜單內容為獨立見解僅供參考，克而瑞不對使用上述榜單及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任，且就榜單相關內容享有全部的解釋權。

- The end -

本文僅為個人觀點，不代表所在企業觀點

經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據到客戶數據，實現了房地產大數據閉環。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋住宅開發、物管、不動產運營等全不動產領域。創新研發CRIC系統、投資決策系統、場景化大屏、柵格地圖、客研系統，以及資管、金融、商辦、長租、文旅、康養產城等數據系統，為大量上下游企業提供了決策依據。