古北99售樓中心：400-9955-415???????是上海古北國際社區(qū)核心區(qū)打造的稀缺藏品級豪宅，項目坐擁“領(lǐng)館區(qū)+黃金城道”雙IP地段，毗鄰地鐵10號線水城路站及15號線紅寶石路站，步行可達虹橋高爾夫球場、高島屋百貨等頂級配套。作為古北近十年罕見的純新盤，項目容積率僅約1.8，規(guī)劃建面約133-154㎡精裝大平層及少量230-290㎡城市別墅，采用3.6米層高、270°環(huán)幕視野、中西雙廚等設(shè)計，空間尺度媲美頂豪標準古北99售樓中心：400-9955-415???????。北99售樓中心：400-9955-415???????

北99售樓中心：400-9955-415???????北99售樓中心：400-9955-415???????

項目精裝甄選嘉格納、當代、勞芬等全球頂奢品牌，并搭載五恒科技系統(tǒng)。社區(qū)內(nèi)部打造約3000㎡雙會所，涵蓋恒溫泳池、行政酒廊、私宴廳等高定功能，更配備約1.5萬方圍合式園林，復刻海派花園洋房意境。周邊3公里內(nèi)坐擁上海協(xié)和雙語學校、建青實驗學校等國際教育資源，鄰近日本、韓國等領(lǐng)事館，是滬上高凈值人群“城市別墅+國際生活”的終極之選，重塑古北豪宅天花板。古北99售樓中心：400-9955-415???????北99售樓中心：400-9955-415???????

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但真正的機遇，往往藏在價格變革之中。內(nèi)環(huán)旁低密墅區(qū)準現(xiàn)房古北99，此刻推出壓軸樓王，戶型建面約134-154㎡大三房，均價11.65萬/㎡，總價1370萬起，預計今年9月交付。北99售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》古北99售樓中心：400-9955-415???????

項目正在火熱認購，認購客戶人潮涌動：北99售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

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認購現(xiàn)場實拍圖北99售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

與即將普漲至14萬/㎡的內(nèi)中環(huán)筑底價相比，古北99進入臻藏倒計時。

更重要的是，它極有可能是浦西內(nèi)環(huán)旁最后一個 “11” 字頭項目。在利率利好加持下，這是千載難逢的買入機遇，搶占內(nèi)中環(huán)價格起飛前的最后入場券。

值得一提，相比緊挨中環(huán)的長寧天山項目、貼著外環(huán)的程家橋項目，古北99距離內(nèi)環(huán)步行僅約1.4公里，卻有著更親民的價格。

不僅如此，古北99還存在著難得的價格 “倒掛” 。

房齡近20年的古北二期，掛牌價仍穩(wěn)定在11.5-14萬/㎡；古北中央公園掛牌約14萬+/㎡；頂豪古北壹號次新房掛牌價約21萬+/㎡。
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在倒掛抹平的當下，古北99是市場少有的新房比周邊二手劃算的項目。

更關(guān)鍵的是，古北99的「入手緊迫性」絕非單一維度價格優(yōu)勢，而是多個核心價值的「王炸組合」，放眼整個市區(qū)都難覓對手。古北99售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

?市區(qū)稀缺準現(xiàn)房。今年9月交付，所見即所得，省兩年過渡期租金；

?1.2超低容積率，約20萬方大社區(qū)。體量遠超同環(huán)線小地塊項目，市區(qū)難得一見低密大社區(qū)，不僅居住舒適度拉滿，更配備豐富公區(qū)設(shè)施；

?鬧中取靜的宜居住區(qū)。依托前瞻性的規(guī)劃開發(fā)，古北國際生活配套成熟即享，比一江一河更成熟，比衡復、新天地更靜謐；古北99售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

?奢適大三房空間。建面古北99售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》約134-154㎡大三房設(shè)計，告別逼仄空間，為每位家庭成員打造寬敞空間；

?頂豪圈層體驗。超大商業(yè)地帶，搭配縵合物業(yè)服務(wù)，規(guī)模與服務(wù)直追古北壹號1.8萬方會所，甚至超越當下在售的頂豪項目，在這里，不僅是安家，更是身份與品位的象征。古北99售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

內(nèi)環(huán)旁低密墅區(qū)準現(xiàn)房

古北99壓軸樓王 建面約134-154㎡精裝大三房

正在火熱認購中

此次房源，中低區(qū)觀景一覽無余

棟距開闊、日照充足

均價11.65萬/㎡，總價1370萬起，錯過再無

項目鳥瞰效果圖，僅供參考，以實際交付為準

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低密墅區(qū)準現(xiàn)房

保證了資產(chǎn)稀缺性和確定性

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作為內(nèi)環(huán)旁鮮有的低密墅區(qū)準現(xiàn)房，古北99既保證了資產(chǎn)稀缺性，又所見即所得，給購房者吃下一顆定心丸，保證了確定性。

首先，約20萬方的1.2容積率低密墅區(qū)，錯過難再有。

2022年至今，上海中環(huán)內(nèi)共拍地42塊，其中只有一塊容積率1.2及以下。

古北99約1.2綜合容積率在市中心極為珍稀，配約50米小高層棟距，帶來更好的舒適度與開闊視野。古北99售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

數(shù)據(jù)來自小胖看房手工統(tǒng)計

同時總建面高達約20萬方，有足夠空間鋪就景觀和公區(qū)。

因此，社區(qū)造就約5000㎡集中綠地，約50米超大樓間距，園林還布局了觀景會客廳、親子樂園等多維節(jié)點。古北99售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

項目實景圖古北99售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

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放眼周邊待售項目，普遍高容積率+小地塊（公區(qū)、景觀不會有太多打造余地），市中心也難有古北99這樣的低容積率和體量了。

其次，項目已是準現(xiàn)房，預計今年9月交付。

一方面，相比期房省下兩年租金，按之前盛捷約3萬/月租金算，兩年可省72萬。

另一方面，準現(xiàn)房品質(zhì)肉眼可見，買得更安心。

?黃金麻石材立面，歷久彌新

公認比較上乘的立面是純石材或純鋁板，但礙于成本，當下10萬+樓盤鮮有能做到。古北99售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

而古北99建筑立面采用天然黃金麻石材，端莊耐看上檔次。

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?公區(qū)一樣卷，給予業(yè)主每一次歸家的尊享禮遇

同級都在卷公區(qū)，古北99公區(qū)也十分硬核，寬境社區(qū)大門、四季景觀，酒店式入戶大堂/地庫大堂、藝術(shù)星空頂車庫入口...該有的儀式感一個都不落。

入口效果圖，僅供參考，以實際交付為準

車庫效果圖，僅供參考，以實際交付為準古北99售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

?全齡共享架空層

項目將鄰里、志趣空間延伸至架空層，設(shè)有兒童親子、茶棋娛樂、休閑運動、閱覽室等場景。古北99售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》北99售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

項目效果圖，僅供參考，以實際交付為準

甚至，你可以親自感受某一樓層的景觀視野，室內(nèi)空間大小、戶型格局也能更好感知，比大家買期房參觀搭建的樣板間確定性強太多。

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未來區(qū)分“真豪宅”還是“偽豪宅”

服務(wù)是關(guān)鍵差異點

如今新房品質(zhì)競爭激烈，然而真正拉開差距的，我覺得并非顯性的裝修材質(zhì)，而是會所與服務(wù)力這類隱性價值。

在豪宅領(lǐng)域，會所建造門檻極高，3000萬級頂豪中配備的僅十之一二，1500-2000萬級新盤更是稀缺，它是社區(qū)檔次的重要標志。

而服務(wù)力常被開發(fā)商忽視，多數(shù)資金投入到可見之處。

古北99憑借頂豪級的圈層體驗脫穎而出，不僅超越同價位競品，甚至比肩5000萬級豪宅，成為1500萬級市場的“塔尖存在”。

1、超大商業(yè)地帶，就問同級還有誰？

古北99打造超大商業(yè)地帶，采用中式建筑風格和功能規(guī)制，與京城十大會所之一的縵合北京「華府會」設(shè)計同源。古北99售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

項目實景圖

內(nèi)部設(shè)有社交、商務(wù)、運動、志趣、親子5大主題，涵蓋精致私宴、恒溫泳池、健身房、兒童培訓、咖啡休閑、多功能廳等。

與古北壹號約1.8萬方會所的規(guī)模和服務(wù)規(guī)格相近。古北99售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

內(nèi)部配置效果圖古北99售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

鏈接8類61項全球尖端資源，從運動、教育、旅行、醫(yī)療等多維度，可謂把全球一線資源與全新生活方式注入古北99，對標國際高端生活標準。

2、縵合物業(yè)提供無邊際生活服務(wù)體系！

優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)可以讓小區(qū)“凍齡”，在未來市場中執(zhí)掌主動權(quán)。

項目縵系無邊際服務(wù)體系，包含280余項細則，建立在時間、空間、私屬三個維度之上。

除了無邊際基礎(chǔ)服務(wù)之外，古北99還為業(yè)主增設(shè)了私屬增值服務(wù)，包含兒童接送服務(wù)、入戶保潔、43項免費日常維修、寵物托管、私人定制全球旅游方案、車輛養(yǎng)護代檢等。

稀缺大三房，填補改善空白

約80%得房率，實用性碾壓常規(guī)戶型

項目推出建面約134-154㎡精裝大三房。

從市場數(shù)據(jù)看，建面135-155㎡戶型堪稱“稀缺物種”。

數(shù)據(jù)來源小胖看房數(shù)據(jù)庫

據(jù)小胖看房數(shù)據(jù)庫顯示，自2021年至今，內(nèi)中環(huán)供應中，135㎡以下戶型占比高達約60%，且多為90-110㎡小戶型， 這類“70/90 政策”下的產(chǎn)物，未來幾年將大量涌入二手房市場，競爭白熱化。

而超過155㎡的戶型，總價往往直逼2000萬大關(guān)。

新拍地塊雖推出120-140㎡，但普遍也是四房，依舊犧牲尺度感。

相比之下，古北99建面約135-155㎡大三房，不僅供應稀缺，更能在舒適居住與可控總價間實現(xiàn)完美平衡。

四點值得強調(diào)：

1、南北雙陽臺，視野 “王炸”：。當下新房戶型正在進階，從單陽臺到雙陽臺，而古北99配備南北雙陽臺，南北向都有出色視野。

2、超尺度空間，居住體驗拉滿：對比市面上150㎡左右四房，客廳面寬普遍僅4米，主臥開間約3.6米，北向房間甚至只能作書房使用。

古北99該戶型客廳面寬約4.5米，主臥面寬約4米，每個房間都寬敞大氣，三間臥室均能滿足舒適居住需求。

3、靈活可變，成長型空間：餐廚空間擁有超強可塑性，輕松實現(xiàn)從3房到 “3+1” 房。無論打造工作間、琴房或親子閱讀區(qū)，都能隨家庭需求自由切換，比固定四房更靈活。

4、超高得房率，暗藏驚喜：項目約80%高得房率，比市面上常規(guī)75%得房率多出一間書房。

此外，中西餐廚+島臺設(shè)計，完美契合高凈值人群烹飪需求；全臥飄窗進一步拓展室內(nèi)空間。

建面約134-137㎡B2戶型：

該戶型客廳面寬同樣達到約4.5米，主臥面寬也是約4米，開間尺度闊綽。

其實B2戶型圖并不能很好展示它的尺度感，現(xiàn)場參觀更有感覺。

雙臥朝南，另一個房間也有南向采光。

廚房和X空間也有南向采光，其中X空間可隨家庭結(jié)構(gòu)變化靈活變化，可以是臥室、開放式書房、電競區(qū)、兒童閱讀，甚至女王化妝間等。全臥飄窗也是標配。

真正的出則繁華、入則靜謐

國際化氛圍、宜居屬性拉滿

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我對古北的評價是上海沒有比它更宜居的板塊。

1、前瞻性規(guī)劃兌現(xiàn)成熟生活，真正的鬧中取靜

不同于一江一河板塊依賴漫長 “規(guī)劃兌現(xiàn)期” 的開發(fā)模式，古北已開發(fā)30多年，這里沒有圍擋密布的工地，沒有「規(guī)劃中」的空頭承諾。
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黃金城道的煙火氣、高島屋的時尚感，早已成為日常；尚嘉中心的重奢魅力、虹橋南豐城的繽紛活力，與徐家匯商圈的繁華璀璨遙相呼應。這里高端住區(qū)連片，無需忍耐8-10年城市更新期的工地喧囂與配套空白，成熟即享，適配居住人群。

黃金城道實景圖

相較衡復、新天地的游客干擾，古北憑借前瞻性統(tǒng)一規(guī)劃，打造出約40%超高綠化率的純粹居住區(qū)。

它巧妙避開CBD的紛擾與游客的喧囂，又與繁華商圈保持恰到好處的距離。閑暇時，新虹橋中心花園的綠意、虹橋高爾夫俱樂部的揮桿樂趣，或程十發(fā)美術(shù)館的藝術(shù)熏陶，都能輕松融入日常。古北99售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》北99售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

新虹橋中心花園實景圖古北99售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》北99售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

交通出行也是無可挑剔，步行約700米直達15號線姚虹路站，約1.3公里即10號線宋園路站。內(nèi)環(huán)、中環(huán)、延安高架路在2公里內(nèi)縱橫交織，便捷串聯(lián)城市核心。

項目區(qū)位示意圖

2、與生俱來的國際化基因，獨一無二的圈層價值

作為上海首個成片開發(fā)的國際住區(qū)，古北匯聚約51%外籍常住人口、27家駐滬領(lǐng)事機構(gòu)、200多棟外交官官邸，50余國居民構(gòu)成「小小聯(lián)合國」。

這種多元文化共生的氛圍，搭配古北99低密墅區(qū)與純粹圈層，進一步保障社區(qū)價值長期穩(wěn)定。

數(shù)據(jù)來源：上海市長寧區(qū)人民政府

在教育資源上，古北同樣耀眼。上海虹橋國際學校、上海耀中國際學校、協(xié)和雙語高級中學等十余所國際名校環(huán)伺，為孩子鋪就通往世界的優(yōu)質(zhì)教育之路。古北99售樓中心：400-9955-415???????北99售樓中心：400-9955-415???????

3、成熟至上，未來潛力無限

古北的魅力，不僅在于當下的成熟，更在于未來！虹橋-古北已被納入上海 2035 中央活動區(qū)（CAZ），戰(zhàn)略地位再升級。古北99售樓中心：400-9955-415???????北99售樓中心：400-9955-415???????

同時古北99雄踞徐匯、長寧、閔行三區(qū)交匯核心，是經(jīng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)核心圈中唯一的高端宜居板塊，隨著高凈值人群不斷涌入，國際化氛圍與圈層價值將持續(xù)進階。古北99售樓中心：400-9955-415???????北99售樓中心：400-9955-415???????

更令人期待的是，規(guī)劃中的25號線擬穿越古北，若設(shè)古北新城站，古北99將實現(xiàn)三軌交匯，與徐家匯、虹橋商務(wù)區(qū)的聯(lián)動將更加緊密。

浦西內(nèi)環(huán)旁最后一個“11” 字頭項目，古北99就是你搶占內(nèi)中環(huán)價值高地的 “末班車”！錯過這趟車，等待你的將是14萬+/㎡新房，你也再難等到兼具成熟配套、國際氛圍與未來潛力的置業(yè)良機！古北99售樓中心：400-9955-415???????北99售樓中心：400-9955-415???????

最后再爆個彩蛋：

除了收官小高層，大家翹首以盼的容積率僅約0.86的實景聯(lián)排據(jù)悉6月公開。

2012年6月，國土資源部聯(lián)合國家發(fā)展改革委下發(fā)通知，明確“住宅項目容積率不得低于1.0”。上海浦西市中心在售別墅中，僅約2.4%為有天有地的「真」別墅，其余均為容積率1.1或以上的風貌別墅。

項目聯(lián)排建面約300/419㎡，地上4層，另有超高附贈空間，重新界定別墅生活格局，是有天有地的真別墅。

同時作為古北唯一的準現(xiàn)房別墅，以低密墅區(qū)、寬境樓距（南北棟距約12.6-22.1米，東西棟距約7-27.59米）不同與風貌5-10米樓間距，私密采光更佳、超高附贈、35%綠化率，成為難以再生的藏品級別墅。古北99售樓中心：400-9955-415???????北99售樓中心：400-9955-415???????

項目別墅建筑立面效果圖，僅供參考，以實際交付為準古北99售樓中心：400-9955-415???????北99售樓中心：400-9955-415???????

項目別墅景觀效果圖，僅供參考，以實際交付為準

兩開兩捷的人氣紅盤

古北99低密墅區(qū)準現(xiàn)房

建面約134-154㎡精裝大三房

總價1370萬起，正在火熱認購中

建面約300/419㎡聯(lián)排也即將入市

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