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『觀山海家園』位于南山區南山街道荔灣社區荔灣板塊，大南山生態郊野西側山腳下，興海大道與沿山路交匯處，臨泛海城市廣場、康城華府、德尚世家小區，距離5線荔灣站步行約650米。

3月初，項目推售295套房源，吸引了超1500批客戶到訪，開盤當天熱銷6.2億元。

不到半個月的時間成交量就突破了200套，單周大賣127套。

5月17日推5棟01戶型、5月24日推5棟02戶型，5月26日開放6棟交標樣板房，5月31日推5棟04戶型，6月7日推出5棟03戶型，備案價價8.6萬/平，開盤約94折，113㎡折后總價834萬起(詳見下方折扣表）

【觀山海家園】拓展后使用率可達96%-97%，容積率僅2.66，2026年12月份帶裝修交房可以說是目前前海性價比最高的樓盤！

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開發商：深圳市遠荔實業有限公司

物業：遠洋物業

占地面積：42407.29平方米

建筑面積：163053.36平方米

總棟數：12棟（1棟/2棟三個單元、3棟/4棟兩個單元、5棟、6棟）

總樓層：17--25層（加推5棟/6棟）

層高：1/2/5/6棟層高3米；3/4棟層高3.05米
總戶數：870戶

車位：987個，1比1.13

綠化率：30.85%

容積率：2.65

物業費：6.8元/平/月

產品類型：（住宅）

產權：70年（2023年5月至2093年5月)

梯戶比：兩梯兩戶/兩梯四戶/兩梯五戶

狀態：（已開樣板房）

戶型面積：95/108--115/138平（三至四房）

1棟備案價格：110平四房兩衛789--1007萬，單價7.1--9.1萬

115平四房兩衛888--1106萬，單價7.6--9.5萬

備案均價：8.49萬

2棟備案價格：95平三房兩衛747--843萬，單價7.9--9.7萬

108--114平四房兩衛908--1105萬，單價8.3--9.7萬

備案均價：8.5萬

5棟/6棟備案價格：113平四房兩衛886--1084萬，單價7.5--9.5萬

備案均價：8.5萬

交樓：2026年12月簡裝

賣點：低容積率，看山景

注：需要看房了解可聯系后臺預約。

戶型方面，項目涵蓋建面約95㎡3房、約110-115㎡4房以及約138㎡4房，最突出的特點是，所有戶型的觀景陽臺橫向長度都比較寬敞，更方便了欣賞山景或海景，體現了其低密改善的屬性。

此外，約95㎡-115㎡的主臥都是L型飄窗，采光和景觀面都比較好，也可以改成收納柜或衣柜。
建面約95㎡3房2衛
該戶型為西南向（部分戶型看海）或東北向看山景，是傳統的豎庭格局，南北通透。最大亮點是，陽臺從客廳對出連通到次臥，顯得比較寬敞。特別是對于三代同堂的家庭，適合老人早期鍛煉。

建面約108-110㎡4房2衛
該戶型為西南向或東南向，豎庭設計，南北通透，陽臺也是連通到次臥對出，比較寬敞。戶型動線也比較清晰，動靜分區合理，特別是兩個衛生間緊靠在一塊。

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建面約113㎡4房2衛
豎庭格局，西南向，基本居住功能與建面約108-110㎡4房2衛一致，但格局不一樣，從目前公布的戶型圖上看，主要是主臥空間有了更大的提升，比如可以放更大一點的衣柜。但從位置上看，它所在的樓棟更靠近主干道，會有噪音影響。

建面約115㎡4房2衛
東南或西南朝向以及西北朝向，有3種戶型格局，但整體差異并不大，都是橫廳設計，陽臺也都非常寬敞。主要核心區別是陽臺的設計，這應該是為了貼合樓棟朝向、景觀所做的調整。

建面約138㎡4房2衛
2梯2戶，位于社區最靠中間的位置，比較安靜。戶型格局有2種選擇，皆為豎庭設計，更方便南北對流。

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項目預計9月初在前海山姆開放臨時展廳，預計10月底營銷中心和實體樣板房同時開放，預計12月入市銷售。

交通配套：項目距離5號線荔灣站步行650米，此站乘車1-2站可以換乘地鐵2/8號線、12號線、15號線（在建），通勤前海、寶中、機場、后海、科技園、華僑城、深超總、福田CBD、留仙洞、深圳北等商務區、豪宅區都比較方便。

項目緊鄰興海大道，1.5公里范圍內分布有月亮灣大道、怡海大道，自駕出行還算方便，就是對月亮灣大道依賴性大，這條路上貨柜車比較多，早晚高峰容易擁堵，通勤時效不太穩定。

教育配套：遠洋觀山海緊挨著的西北側地塊規劃有1所36班制小學，目前還沒有對外公布是什么學校，根據南山區教育局2024年最新的學區劃分：小學學區劃分在南山實驗教育集團荔灣小學，距離約500米；初中學區劃分在深大附中初中部，距離約1.1公里。

前海+蛇口雙區國際學校群環繞

約2公里薈同國際學校，周邊前海哈羅港人子弟學校、國王學校、南山中英文學校、SIS太子灣校區、深圳貝賽思國際學校等多個國際學校

商業配套：遠洋觀山海自帶有6000㎡的社區商業，一路之隔的泛海城市廣場購物中心，里面有人人樂超市，約500米有興海灣肉菜市場，周邊15分鐘車程內還有海上世界，K11購物藝術中心，前海卓悅INTOWN購物中心，前海壹方匯，山海會員商店，前海壹方城等大型商業中心。

文體休閑：項目臨大南山生態郊野、小南山生態郊野、月亮灣公園、青青世界景區、興海公園，同時距離深圳灣、前海灣濱海休閑帶也比較近，涵蓋市政公園、生態郊野、濱海休閑帶多種類型，選擇多也都比較優質。

【前海里】三灣兩城一山，約650米兩個紅綠燈的距離，轉瞬2.9km2媽灣理想城市

前海“黃金三角”——三灣兩城一山項目所在前海合作區大、小南山片區西組團，規劃定位重點安排教育、配套、體育等公共服務設施和生活服務設施（數據來源：《中國（廣東）自由貿易試驗區深圳前海蛇口片區及大小南山周邊地區綜合規劃》

與【桂灣】國際金融城和【媽灣】深港國際服務城兩大前海核心區引擎

形成前海“黃金三角”，工作、生意生活盡在掌握

三灣：桂灣、前灣、媽灣

兩城：深港桂灣金融城+媽灣深港國際服務城

一山：大南山生態居住區

約650米兩個紅綠燈，轉瞬2.9k㎡媽灣理想城市媽灣理想城市——前海三大核心區之一、前海標志性門戶約 53.8 公頃綠地公共空間，營造全域公園城市，宜業宜居的綠色人文之城

樣板房

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