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一套登記在兒子名下的房子，父親生前出資卻稱 “借名買房”，去世后受遺贈人起訴確認權屬。是贈與還是借名？兩份矛盾遺囑又該如何認定？今天，我們結合真實案例，揭開房產歸屬糾紛背后的法律邏輯。

案情梳理

（一）人物關系與房產背景

陳明遠與李淑珍曾是夫妻，育有兒子陳偉、女兒陳芳 。李淑珍于 2021 年離世，陳明遠在 2022 年 11 月去世 。陳芳被法院宣告為限制民事行為能力人，陳偉為其監護人。宋麗作為陳明遠的朋友，因一份遺囑卷入房產糾紛，爭議焦點是登記在陳偉名下的一號房屋歸屬問題 。該房屋為經濟適用房，由陳偉與甲公司簽訂預售合同購入，房產證登記在陳偉名下。

（二）雙方爭議焦點

原告主張（宋麗）：

確認陳明遠與陳偉之間就一號房屋形成借名買房關系；

由陳偉承擔訴訟費 。

理由：一號房屋由陳明遠個人出資購買，雖登記在陳偉名下，但始終由陳明遠居住并承擔費用 。陳偉承認房屋由陳明遠出資，且陳明遠立遺囑表示房屋歸自己所有。因陳偉未盡贍養義務，自己多年照料陳明遠，有權依據遺囑主張房屋權益 。

被告抗辯（陳偉）：

陳明遠出資登記在自己名下屬于贈與，不存在借名買房；

自己已盡贍養義務，曾為父親聘請保姆；

2022 年 8 月 16 日遺囑非陳明遠真實意思，存在被脅迫抄寫的情況，且宋麗對遺囑形成過程陳述矛盾；

即便房屋是遺產，2022 年 10 月 9 日遺囑已將房屋確定由法定繼承人繼承，宋麗無權獲得 。

第三人意見（陳芳）：同意陳偉的意見 。

（三）關鍵事實與證據

房產證據：一號房屋預售合同、房產證，登記所有權人為陳偉 ，購房手續原件均由陳偉持有 。

出資證據：宋麗稱北京市某研究所為陳明遠出資，但無證據佐證；陳偉認可購房時未出資，稱系陳明遠贈與。

居住證據：陳明遠最初偶爾使用房屋，2017 年后與陳芳長期居住 。

遺囑證據：

2022 年 8 月 16 日遺囑：陳明遠表示一號房屋由自己出資，去世后歸宋麗所有，宋麗繼承相關訴訟權利，陳芳有永久居住權，陳偉不得繼承任何財產 。

2022 年 10 月 9 日遺囑：陳明遠表示一號房屋由法定繼承人依法繼承 。

訴訟證據：陳明遠生前起訴陳偉要求過戶一號房屋，后因陳明遠去世，案件終結 。

案件分析

（一）借名買房關系認定

判斷借名買房需綜合考量出資、占有使用、證件持有及合理解釋 。本案中：

出資存疑：宋麗無法證明陳明遠出資或明確由陳明遠獲得他人出資，未能滿足核心要件。

證件持有：購房手續及房產證均由陳偉持有，與借名買房常理不符（通常借名人會保管關鍵憑證） 。

合理解釋缺失：陳偉稱系贈與，且購房時無限購限制，無借名必要 。

（二）遺囑效力爭議

2022 年 8 月 16 日遺囑：陳偉提出遺囑存在被脅迫抄寫、陳述矛盾等問題 。雖視頻顯示抄寫過程，但從邏輯和證據角度，若無法直接證明脅迫事實，僅程序瑕疵不足以否定遺囑效力；不過宋麗對遺囑形成過程陳述矛盾，削弱了該遺囑可信度 。

2022 年 10 月 9 日遺囑：兩份遺囑內容沖突，根據法律規定，后立遺囑效力優先 ，即便 8 月遺囑有效，房屋歸屬也應以 10 月遺囑為準 。

裁判結果

法院判決：駁回宋麗的全部訴訟請求 。因無法證明借名買房關鍵要素，且缺乏有力證據支持，宋麗的主張未獲法院認可 。

案件啟示

（一）借名買房需謹慎

借名買房風險極高，務必簽訂書面協議，明確雙方權利義務，并保留出資、溝通記錄等關鍵證據 。若無書面約定，僅憑口頭承諾，極易陷入權屬糾紛。

（二）遺囑訂立要規范

立遺囑應遵循法定形式，自書遺囑需全文親筆書寫、簽名并注明年月日；代書遺囑需有見證人在場 。避免他人代擬內容，以防被質疑真實性。多份遺囑沖突時，以最后訂立的為準。

（三）證據留存是關鍵

涉及財產糾紛，證據至關重要。日常應妥善保存購房合同、出資憑證、遺囑訂立過程記錄等材料 。若主張被脅迫訂立遺囑，需提供錄音、錄像、證人證言等直接證據。

房產歸屬糾紛往往涉及大額財產和復雜情感。如果你遇到類似問題，或對借名買房、遺囑效力有疑問，歡迎咨詢專業律師，獲取個性化法律解決方案！

（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）