去年，全國2400家建筑企業消失，平均每天6家退場。曾經塔吊林立的工地漸次沉寂，行業正經歷最冷寒冬。各位干工程的朋友，今年開工是不是感覺特別難？以前工地上熱火朝天的場景少了，很多老板都在唉聲嘆氣。2025 年的建筑行業，真的進入了一個前所未有的艱難時期，今天咱們就掰開了、揉碎了，聊聊這行現在到底啥情況。

一、市場規模銳減

這兩年房地產市場的頹勢，直接把建筑行業拖進了“寒冬”。2024 年的數據一出來，好多人都倒吸一口涼氣：房地產開發投資直接降了 10.6%，新開工的房子面積暴跌 23%，就連蓋好能交付的房子面積都降了 27.7%。這三大核心指標，齊刷刷創下歷史新低，相當于整個行業的 “飯碗” 一下子小了快四分之一。

恒大爆雷這事的影響還在持續發酵。某排名前十的房企，現在停工的項目占了快40%，直接連累了 500 多家下游的中小建筑企業。有個中部建筑公司的老板跟我吐槽：“2024 年干完的活，工程款只拿到 40%，剩下的要么拿商票抵，要么就拖著不給，商票逾期的金額占了應收款的 28%，等于每 100 塊工程款，就有近 30 塊不知道啥時候能拿到手，搞不好還打水漂！”

土地市場也是冰火兩重天。一線城市的土地溢價率低得可憐，只有3.2%；西安、成都這些以前的熱門城市，土地成交規模也降了 6% - 8%；像徐州、南通這些三線城市，降幅直接超過 30%。全國 300 個城市加起來，2024 年土地成交的建筑面積，比 2020 年高峰的時候少了整整 62%?，F在房子不好賣，開發商拿地也更謹慎了，行業徹底進入了 “以銷定產” 的存量競爭時代，新開工的項目比以前少了 40%，很多企業都面臨 “沒活干” 的尷尬局面。

二、頭部鎮痛，中小企瀕危

別以為大企業就好過，行業龍頭也在勒緊褲腰帶。中國建筑 2024 年的利潤總額降了 13.9%，房地產板塊的毛利率從 2019 年的高點直接跌了 35%，現在只有 17.3%。上海建工、北京城建這些區域龍頭，為了找活干，省外業務占比都超過了 60%，天天全國各地跑項目。

中小建筑企業就更慘了。合肥建工、南通六建這些老牌企業，說倒就倒，進入了破產清算程序。2024 年，全國注銷、吊銷的建筑企業超過 3 萬家，占整個行業的 12%，相當于每 100 家企業，就有 12 家撐不下去了。

現金流問題更是成了壓垮企業的最后一根稻草。以前建筑企業應收賬款周轉天數是 98 天，到 2024 年，直接延長到 140 天，平均壞賬率漲到了 8.7%。有個華東的中型建筑企業，賬面上 “應收賬款 + 應收票據” 占了流動資產的 68%，但手里的現金只夠撐 3 個月。雖說地方政府發了 4.4 萬億專項債，但這些錢大多用來保交樓、還舊債了，真正能落到中小建筑企業手里的，連 5% 都不到。

三、轉型成本高

1. 綠色建筑強制化催生 “陣痛期”

現在政策對綠色建筑抓得特別嚴，重慶、廣西等12 個省份明確要求，2025 年所有新建建筑必須達到綠色標準，星級高的項目，70% 的建材都得是綠色建材。想法是好的，但實際操作起來，中小企業苦不堪言。鄂爾多斯有個商業項目，花了 500 萬裝光伏一體化系統，結果一年就發 1.2 萬度電，成本回收得 15 年。關鍵全國能拿到綠色建筑補貼的項目，連 15% 都不到，很多企業根本不敢輕易嘗試。

2. 智能建造形成 “技術鴻溝”

中建海龍的裝配式技術確實牛，能把工期縮短 80%，但一條生產線設備投入就要 1.2 億，這哪是中小建筑企業能玩得起的？現在全國只有 15% 的頭部企業能用 BIM 技術全流程干活，70% 的中小建筑企業還在用 CAD 畫圖，跟十年前沒啥區別。山東、廣東搞智能建造試點，聽起來挺好，但中小企業遇到一堆難題：技術人才缺口 40%，軟件采購成本占年利潤 12%，而且各地標準還不統一，投了錢可能還得再投，簡直是進退兩難。

3. 勞動力斷層加劇用工荒

現在建筑工人的年齡結構，真的讓人愁得慌。平均年齡 47 歲，50 歲以上的占了 42%，90 后年輕人干這行的連 8% 都不到。大竹縣有個建筑公司，好不容易接了 3 個總造價 5000 萬的項目，結果招不到年輕工人，只能眼巴巴放棄。北京、上海這些地方還限制 60 歲以上工人進工地，這下全國建筑用工缺口直接擴大到 300 萬人?，F在木工、鋼筋工一天工資都突破 400 元了，比 2020 年漲了 60%，人力成本在項目總成本里的占比，從 25% 漲到了 38%，老板們直呼 “受不了”！

四、區域突圍與海外試水

1. 城市更新成為 “救命稻草”

一線城市現在都在搞城市更新，這成了很多企業的新出路。上海錦滄文華廣場改造，把 30 層酒店改成 21 層寫字樓，層高從 3.2 米提到 4.5 米，成本花了 18 億，是原造價的 3 倍，但改造后出租率達到 95%，確實很誘人。濟南、西安推出 “城市更新評定分離” 招標，2024 年老舊小區改造項目數量漲了 55%，不少地方中小建筑企業就靠這個 “續命”。

2. 省外市場呈現 “冰火兩重天”

因為本地沒活干，很多企業開始往外省跑。安慶大觀區的建筑企業，2025 年一季度省外產值暴漲 145.9%，有的企業省外業務占比直接到了 100%。但出省也不是一帆風順，有個湖北企業在東北接了個項目，結果甲方資金鏈斷了，3000 萬工程款打了水漂，再加上地方保護主義，維權維了整整 2 年，真是有苦說不出。

3. 海外市場機遇與風險并存

“一帶一路” 沿線國家基建需求挺旺盛，2024 年我國對外承包工程新簽合同額快 2 萬億。中建一局在伊拉克中標光伏電站，中國能建在阿爾及利亞簽了大燃氣電站項目。但海外工程也不好干，平均利潤率只有 6.5%，比國內低不少。陜建股份在沙特接了個 11.47 億的別墅項目，因為勞工簽證、材料通關等問題，工期延誤了 180 天，再加上匯率波動，額外損失了 500 萬美元，真是 “賺著賣白菜的錢，操著賣白粉的心”。

五、數據總結

咱再用幾組數據總結一下，這些數字真的很扎心：

資金鏈：應收賬款周轉天數多了 42 天，壞賬率 8.7%，企業一年的資金成本平均漲了 2.3 個百分點，相當于利潤又被啃掉一塊。

技術投入：頭部企業研發投入占 3.2%，中小公司不到 0.5%，這技術差距越拉越大，以后拿什么跟人家競爭？

用工結構：50 歲以上工人占 42%，年輕工人缺口 300 萬，人力成本每年漲 22%，以后活還怎么干？

政策效能：全國智能建造試點城市才 37 個，綠色建筑補貼覆蓋率 12.7%，政策紅利看著挺美，真正能拿到手的沒多少。

來源：行業政策資訊

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