這幾年，天津樓市高層與洋房的價差，越來越大了。

按正常來說，小高層的價格比高層貴10%，洋房的價格比小高層貴10%。

而目前，很多樓盤洋房的價格，都超過了合理值。

為此，小編選取了8個樓盤，將在售的高層與洋房進行了一下價格對比。

從整體來看，在售的高層與洋房價格，的確有很大的價差。

選取的8個樓盤中，有6個樓盤的價差都超過了20%。

最大價差都達到了41%。

眼看，高層都只能賣到洋房小一半的價格了。

另外，相比市內六區(qū)，環(huán)城高層和洋房的價差更大。

環(huán)城4個樓盤中，有兩個樓盤的價差，都在40%左右。

它們就是中建理想城、龍曜城。

這兩個樓盤，可都是市區(qū)的“貼骨肉”。

緊鄰市區(qū)，既受市區(qū)外溢改善關注，也能吸引地緣改善置業(yè)。

需求多，自然價格也就能賣上價。

接下來，再來看看小高層與洋房的價差情況。

從選取的11個樓盤看，小高層與洋房的價差，要比高層與洋房的差價小很多。

有7個樓盤的價差，都在20%以內。

只是有個別能超過30%。

不過，相對來說，還是環(huán)城小高層與洋房的價差稍大一些。

4個價差超20%中，有3個都是環(huán)城的樓盤。

不得不說，相比小高層，環(huán)城洋房的價格也不算低。

綜上可見，通過這幾年市場，可以肯定：

洋房不僅有市場，還有很多買房人愿意為溢價而買單。

其實，之所以會這樣，無外乎兩個原因：

一是，“補償心理”買房。

早在2010年之前，天津樓市的新盤大多都是高層產品。

那時候，買房人都愿意住大高層，感覺心里有一種“高高在上”的感覺。

時過境遷，而如今，高層的弊端逐步顯現(xiàn)出來了。

這批買房人也到了改善階段。

再加上，很多天津人有很重的“洋房情結”。

因此，相比高層、小高層，舒適度更高的洋房產品，就備受改善關注。

二是，洋房最大程度吃到了建筑規(guī)范放寬的紅利。

自2020年以來，天津的建筑規(guī)范，在一步一步放寬。

馬上，天津樓市就要出現(xiàn)“四代宅”了。

這幾年，雖然說高層、小高層產品，也吃到了不少政策紅利。

鋁板、寬廳、落地窗、超多得房率等，統(tǒng)統(tǒng)都實現(xiàn)了。

但這些利好政策同樣適用于洋房產品。

不僅如此，9層以下的洋房，還能享有更多的住宅多樣性紅利。

洋房的附加值越來越高，自然也越受市場歡迎。

甚至天津掛牌的新地都自降容積率，也要做出來洋房產品。

這樣不僅買房人喜歡，開發(fā)商也能受益。

由此來說，洋房能賣上價，也是一個必然。

最后，補充一下。

如果洋房跟高層的價差超過30%，高層的性價比就出來了。