北京
在農村老家翻建房子，本是改善生活的大喜事，可要是沒搞清楚政策，很可能錢花了卻建不下去！今天全國鄉村振興調研中心結合《土地管理法》《城鄉規劃法》，給大家盤點 4 類不批準情形，想建房的鄉親務必提前對照！
一、已有新房用地？舊房翻建難獲批！
根據《土地管理法》第 62 條“一戶一宅”原則，如果你家已經申請了新的宅基地蓋房，舊宅就不能再翻建了。
例外情況：舊宅屬于唯一住房，且符合“拆舊建新”條件（如面積不超標、四至清晰），可申請原址翻建。
提醒：別想著“偷偷先建”，未批先建可能被認定為違建，面臨罰款或拆除！
二、建房踩規劃紅線？想批等于難上天！
村里的每塊地怎么用，早就畫好了“格子”——《村莊規劃建設管理條例》規定，翻建房屋必須符合村莊規劃和土地利用總體規劃。
常見“踩線”行為：
原是耕地，想翻建成住宅；
超出宅基地范圍，擴建院墻或加層；
在“生態保護紅線”內建房。
操作建議：翻建前先找村委會拿《村莊規劃圖》，標清房屋位置、層高，確保不越界。
三、老宅是“文物”？保護優先別亂動！
如果你家老房子掛著“文物保護單位”牌子，或是省級以上認定的歷史建筑，千萬別擅自翻建！
法律依據：《文物保護法》第26條規定，對不可移動文物進行修繕、保養，必須遵守不改變文物原狀的原則，且需經文物部門批準。
四、房子在“危險區”？安全第一別冒險！
在地質災害隱患點（如滑坡、泥石流易發區）建房，不僅自身危險，還可能連累鄰居。根據《地質災害防治條例》，這類區域禁止新建、擴建住宅。
如何自查：向鄉鎮自然資源所申請“地質災害危險性評估”，拿到《評估報告》后再決定是否翻建。
翻建審批“避坑指南”：
提前申請：向村委會提交《翻建申請表》，附身份證、宅基地證、設計圖紙，經村民會議表決通過后報鄉鎮審批；
把握時間：審批有效期通常為2年，拿到批文后盡快開工，超期需重新申請；
保留證據：審批過程中遇到刁難，可向縣級農業農村部門或自然資源部門投訴，撥打12345熱線記錄反饋。
鄉村建房政策嚴，摸清規則再動手！你家老宅屬于哪種情況？評論區聊聊，咱們一起參謀參謀！
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