昨天，財政部公示2025年城市更新行動評審結果。

未來幾年，中央計劃補助超過200億元，支持這包括北京、廣州、蘇州、廈門等20城推進城市更新。

針對200億元的分配，中央財政將按區域對不同城市給予定額補助：

東部地區每個城市補助總額不超過8億元；

中部地區每個城市不超過10億元；

西部地區每個城市不超過12億元；

直轄市每個城市不超過12億元。

恭喜廣州，拿下8億元大紅包！

可在我看來，中央這次輸血，重點并不在“錢”上。

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兩年投入超2000億

為什么這么說？

首先，不是我嫌這8億元少，而是把這8億元扔到廣州舊改池子里，確實連水花都看不到……

根據住建局掛出的工作計劃，今年廣州城中村改造計劃完成固定資產投資1000億元以上。

要知道，去年全市一般公共預算收入才1955億元。

1000億元，相當于廣州全年收入一半還多！回過頭看，這8億元多少就顯得輕飄飄的了。

事實上，早在去年，廣州就已經投入過一個1000億元。數據顯示，2024年城中村改造完成固定資產投資1035億元，超額完成年度任務。

換而言之，在中央財政補助前，廣州城市更新已經開始上強度了——短時間內，大手筆地砸錢，由此可見廣州高層對舊改的重視程度以及決心。

錢和任務由上至下傳遞，落到實施層面，也就有了很多廣州市民感受到的，與以往不一樣的新舊改：

快，準，狠！

譬如最近，就有大批停滯很久的項目傳來新消息。

例如荔灣的鶴洞村，從2019年4月確定合作房企至今已有6年時間，隨后方圓爆雷，進展全面停滯。

今年1月，荔灣政府對鶴洞村余下的未簽約國有證房屋，按3.5萬/平方米出具征收補償決定書，往全面清零的目標重啟工作，安置地塊也疑似復工。

番禺沙灣的福涌村舊改，在停擺三年后終于發布《廣州市番禺區沙灣街福涌村舊村改造項目終止合作方案》，宣布與原合作房企時代集團“分手”。

告別舊改的下一步，當然是迎接新歡了，福涌村舊改有望重回正軌。

白云的陳田村，5月底下發最后通牒，要求留守戶15日內簽約并交地，逾期將申請行政處理。

作為舊改大戶的黃埔，好消息就更多了。

老黃埔最靚的仔魚珠舊城舊改，011地塊全面清零！回遷區安置房和融資區建設，有望全面提速！

已推進超14年的橫沙，這兩個月手起刀落，報送29棟未簽約房屋的行政處理申請，準備對逾期房屋啟動強制執行，全力沖刺 “6?30” 清零目標。

整體來看，廣州城市更新正在不斷加快，好消息也是越來越多了。

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為什么廣州可以入選？

顯然，中央財政補助金額對一個城市的舊改來說，是量小力微的。

倒是錢怎么用，用在哪里，更具深意。

回顧去年補助文件，款項主要用于四項城市更新工作，即統籌推進城市地下管網和綜合管廊建設、污水管網“廠網一體”建設改造、市政基礎設施補短板、老舊片區更新改造。

2025年，新增用于城市更新機制建設相關支出，包括項目儲備和生成機制（比如城市體檢、城市更新專項規劃）、資金安排和籌措（比如財政、金融資金申請使用等相關方案、可研報告等）、用地保障和審批機制（比如存量盤活、規劃指標調整）等。

對比之下，今年中央補助資金的使用范圍更大了，靈活度更高了。

而在支持領域方面，從“基礎民生”向“消費提振”延伸，首次將消費型基礎設施建設納入重點支持范疇，提出要注重文化、旅游、餐飲、休閑娛樂等一體打造，增強城市更新對消費潛力的釋放效應。

巧的是，這一點正是廣州的長項。

幸福里 圖源：廣州黃埔發布

例如最出名的永慶坊、文沖村的幸福里、沙步村的融德里以及火村的廣州花廳坊等等……既有廣府特色，又傳承了在地文化，符合最新消費潮流。

廣州花廳坊 圖源：廣州黃埔發布

毋庸置疑，這是城市更新的新使命，也是未來舊改項目商業配套的發展趨勢。

另外，全國所有城市都在推進城市更新，為什么中央選擇這20個城市？

看回城市申報條件：

簡單來說，雖然這筆資金金額不大，但要想拿到，不僅需要一定門檻，標準還是挺高的。

廣州能夠入圍，這是中央對廣州城市更新工作、政府財力、房地產市場的肯定。

當然，也對廣州未來賦予更高的期待和要求。

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