天津樓市，開(kāi)啟河?xùn)|“新劇本”。

大品牌扎堆、新品不斷沖擊……市場(chǎng)集中度高漲。

這也反映出買(mǎi)房人和房企對(duì)這里的預(yù)期已經(jīng)達(dá)到了新的高度。

隨著劇情的深入，河?xùn)|的樓市“主角”終于登場(chǎng)！

津鐵·格調(diào)羅寧花園成為名副其實(shí)的“河?xùn)|一哥”。

4、5月獲得套數(shù)、面積、金額冠軍，成為河?xùn)|“雙月三冠王”，更是連續(xù)兩月擠進(jìn)市區(qū)TOP3。

這樣的戰(zhàn)績(jī)相當(dāng)于在“學(xué)霸班”考了個(gè)第一，含金量極高。

客觀說(shuō)，河?xùn)|這么多新盤(pán)，賣(mài)點(diǎn)一個(gè)比一個(gè)多。

為什么羅寧花園能出圈呢？

核心原因在于觸動(dòng)了“買(mǎi)點(diǎn)”。

就目前市區(qū)來(lái)看，熱銷(xiāo)盤(pán)基本都具備四要素：

新的城市界面、新一代的產(chǎn)品、大品牌房企、精準(zhǔn)的客群

羅寧花園將這四要素“化零為整”，形成了一個(gè)熱銷(xiāo)的閉環(huán)。

超級(jí)底盤(pán)：板塊升格驅(qū)動(dòng)價(jià)值

三分天注定，七分靠打拼。

羅寧花園所處的板塊屬于“天賦性選手”，中環(huán)以內(nèi)，也就是天津的內(nèi)城。

內(nèi)城的土地和新房供應(yīng)是肉眼可見(jiàn)的少，供需關(guān)系決定內(nèi)城價(jià)值的高企。

不能忽視的是，內(nèi)城還有共識(shí)性所帶來(lái)的溢價(jià)。

買(mǎi)房人普遍認(rèn)為，中環(huán)以內(nèi)都是天津的核心地段。

換句話說(shuō)，這是城市發(fā)展的起點(diǎn)，不論資源還是價(jià)值都是率先啟動(dòng)的。

這一點(diǎn)，很難被顛覆。

現(xiàn)如今，河?xùn)|的中環(huán)內(nèi)已從輝煌走向煥新。

必須要承認(rèn)，啟動(dòng)早也意味著城市界面的老化。

于是，城市更新勢(shì)在必行。

羅寧花園開(kāi)始收獲城市紅利，井岡山路城市更新如同站在了巨人的肩膀上，級(jí)別很高。

約70萬(wàn)方的體量，足以打造出全新的城市界面，更新內(nèi)容相當(dāng)豐富。

包括老舊小區(qū)修繕改造，惠及21個(gè)社區(qū)、2萬(wàn)+居民；

同時(shí)，還將新建約3萬(wàn)平米集中式商業(yè)+2.7萬(wàn)平米街區(qū)式底商、實(shí)現(xiàn)約2.8萬(wàn)平米城市級(jí)公園，以及新建4條市政路、2處社會(huì)停車(chē)場(chǎng)等。

更重磅的是，板塊內(nèi)還規(guī)劃有一所九年一貫制學(xué)校，并取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

5月14日，學(xué)校設(shè)計(jì)方案總平面圖已經(jīng)公示，總用地面積33897平米，將建設(shè)教學(xué)樓、綜合樓、操場(chǎng)等。

據(jù)了解，該校將會(huì)是河?xùn)|實(shí)驗(yàn)+天津七中的“雙重點(diǎn)”組合。

無(wú)疑，給羅寧花園增添了“書(shū)包”屬性。

此外，板塊內(nèi)還將植入城市雕塑、便民驛站、文化長(zhǎng)廊等生活元素，進(jìn)一步貼近當(dāng)下居民的生活需求。

未來(lái)，形成“軌道+公園+商業(yè)街區(qū)+教育”站城一體化的TOD理想社區(qū)。

一石二鳥(niǎo)，在城市界面煥新的同時(shí)，板塊價(jià)值提升的新驅(qū)動(dòng)已經(jīng)注入。

虹吸四大群體

樓市要靠增量，城更的重要意義還在于虹吸力的提升，板塊的煥新打通了人口進(jìn)入的“任督二脈”。

正巧，羅寧花園又洞見(jiàn)了需求的窗口，通過(guò)強(qiáng)勁的產(chǎn)品力牢牢鎖定“買(mǎi)點(diǎn)”，成為了面向全市的目標(biāo)盤(pán)。

分析項(xiàng)目的成交結(jié)構(gòu)，主要聚焦四類人群。

河?xùn)|后廣場(chǎng)+河北王串場(chǎng)的地緣改善

羅寧花園雖地處河?xùn)|，卻一手托兩家，填補(bǔ)了后廣場(chǎng)+王串場(chǎng)的供應(yīng)空白。

強(qiáng)烈的地緣屬性，意味著他們對(duì)其他板塊都意興闌珊。

寧可原地買(mǎi)二手房，也絕不出區(qū)。

有一說(shuō)一，城市界面煥新+產(chǎn)品迭代更新，戳中了他們的命脈。

尤其是河北區(qū)的買(mǎi)房人，改善很艱難，可選的地段和產(chǎn)品很有限。

干脆，跨一步到河?xùn)|，柳暗花明。

環(huán)和平改善外溢

和平的購(gòu)買(mǎi)力正在受到“雙面夾擊”。

一面是供應(yīng)斷檔，另一面是價(jià)格高企。

就目前來(lái)看，河?xùn)|不論從區(qū)域能級(jí)還是從產(chǎn)品角度來(lái)說(shuō)，幾乎是他們的最優(yōu)選。

更看重兩點(diǎn)：純粹改善和長(zhǎng)期主義

羅寧花園，全面具備！

純粹改善

在市區(qū)，低密洋房已經(jīng)代表了居住舒適度的最高能級(jí)。

羅寧花園是一個(gè)容積率僅2.0的低密社區(qū)，有六成是改善性洋房，在內(nèi)城來(lái)說(shuō)具備稀缺性。

津鐵·格調(diào)羅寧花園鳥(niǎo)瞰圖

目前的市場(chǎng)現(xiàn)狀是改善性洋房是可以賣(mài)出溢價(jià)的，而且相比于高層產(chǎn)品價(jià)差越來(lái)越大。

以前，普遍在15%左右，現(xiàn)在能高出20%-30%。

自然，房企有條件的都會(huì)做，沒(méi)有條件的創(chuàng)造條件也要做。

更何況，羅寧花園在此基礎(chǔ)之上還突破了桎梏，還針對(duì)改善需求進(jìn)行了深度匹配。

本身，架空層就賦予了業(yè)主一種面向未來(lái)的生活方式。

以約5.4米的高差，打造懸浮社區(qū)。

“零層”陽(yáng)光車(chē)庫(kù)，規(guī)避傳統(tǒng)地庫(kù)的痛點(diǎn)，在通風(fēng)、采光等方面實(shí)現(xiàn)顛覆性的體驗(yàn)。

同時(shí)，實(shí)現(xiàn)了純正的平進(jìn)平出的人車(chē)分流。

要知道，放在以前這都是豪宅的設(shè)計(jì)。

基于架空層，還實(shí)現(xiàn)了立體景觀體系。

格調(diào)的園林水準(zhǔn)在天津首屈一指，“中式園林”的設(shè)計(jì)比肩五星級(jí)酒店。

整體呈現(xiàn)出自然松弛的社區(qū)生活體驗(yàn)，還暗藏著當(dāng)下改善所需的“文化底蘊(yùn)”。

高山流水、疊水瀑布、空中觀景亭……格調(diào)的園林精髓在這里得到了傳承，更以新的形制面向業(yè)主，給予了更多元化的歸家動(dòng)線和立體景觀。

津鐵·格調(diào)羅寧花園效果圖

超高顏值的建筑立面，豐沛了城市景觀。

玻鋁立面，IMAX巨幕，倒映出城市天際線的同時(shí)，還能長(zhǎng)久保鮮。

造型勾邊，呈現(xiàn)藝術(shù)級(jí)的建筑美學(xué)。

津鐵·格調(diào)羅寧花園效果圖

更重要的是，產(chǎn)品踐行了建筑規(guī)范的紅利。

獨(dú)立小院、屋頂露臺(tái)……當(dāng)下最前沿的創(chuàng)新元素，均已集齊。

洋房約107和127平米的戶型設(shè)計(jì)，用大尺度體現(xiàn)質(zhì)感，并用可拓展的設(shè)備平臺(tái)滿足業(yè)主對(duì)空間的極致利用。

長(zhǎng)期主義

居住，始終是一種長(zhǎng)期行為。

當(dāng)下越來(lái)越多的房企開(kāi)始注重“長(zhǎng)期主義”。

通過(guò)對(duì)城市和產(chǎn)品的打造，以及后期的服務(wù)，對(duì)業(yè)主生活進(jìn)行長(zhǎng)期陪跑。

天津軌道交通集團(tuán)，作為大型國(guó)有企業(yè)以及城市更新的主體，為業(yè)主打造了全新的外部條件。

城市資源也由全面向高階邁進(jìn)，更多體現(xiàn)的是一種社會(huì)責(zé)任，與城市發(fā)展高度捆綁。

而格調(diào)，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上不僅秉持“精品路線”，更站在了城市的視角。

將羅寧花園“紅線外”景觀也進(jìn)行了設(shè)計(jì)重建，打造河?xùn)|最美街景。

莎翁庭院已成為城市的網(wǎng)紅打卡地標(biāo)。

津鐵·格調(diào)羅寧花園莎翁庭院實(shí)景圖

歷史證明，格調(diào)是有提升城市價(jià)值基因的。

同時(shí)，格調(diào)又是一家有情懷、有底蘊(yùn)的房企。

這對(duì)樓市的最佳CP，合力為業(yè)主，更為城市留下了一筆寶貴財(cái)富。

在未來(lái)很長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，都不會(huì)被人淡忘。

入住市區(qū)的絕佳機(jī)會(huì)

每一個(gè)居住需求都應(yīng)該被關(guān)注。

羅寧花園在關(guān)注改善需求的同時(shí)，也為新天津人和環(huán)城內(nèi)遷提供了一次絕佳的機(jī)會(huì)。

新天津人

天津市區(qū)僅有兩大高鐵板塊，其中一個(gè)就是天津站。

對(duì)于新天津人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房有兩大核心訴求。

第一，板塊的成品指數(shù)。

這一點(diǎn)不必過(guò)多贅述，市區(qū)的成品指數(shù)毋庸置疑。

預(yù)算充足，必選市區(qū)。

但不一樣的是，新天津人大多以年輕人為主，對(duì)于生活的品質(zhì)有更高的要求。

城市更新的意義就是將板塊“都市化”。

年輕人的電影院、咖啡館……城市的繁華多樣，就是為了實(shí)現(xiàn)生活方式的進(jìn)階。

疊加“學(xué)鐵商+公園“的配置，便捷性與時(shí)尚感完美融合。

第二，交通的便捷性。

新天津人，需要的是天津與多個(gè)城市的高效往返。

從羅寧花園出發(fā)至天津站僅有兩站的距離，地鐵+高鐵的公共交通已經(jīng)是完美搭配。

滿足商務(wù)差旅的需要，隨時(shí)來(lái)一場(chǎng)說(shuō)走就走的旅行。

環(huán)城內(nèi)遷

外溢與回波，是買(mǎi)房必經(jīng)的過(guò)程。

曾經(jīng)的剛需選擇在環(huán)城安家，隨著時(shí)間的推移，需要回歸核心改善居住。

在市區(qū)學(xué)籍收緊的今天，有學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)的新房產(chǎn)品成為了這類人群的“心頭好”。

河?xùn)|三片、九年一貫制學(xué)校+后廣場(chǎng)核心地段+優(yōu)質(zhì)新盤(pán)，多維滿足需求。

尤其是約89和102平米的小高產(chǎn)品，完美實(shí)現(xiàn)了居住與總價(jià)的和諧共生。

極具后發(fā)優(yōu)勢(shì)的戶型設(shè)計(jì)，更是打破了當(dāng)下的觀望情緒，撬動(dòng)需求。

這樣一來(lái)，既能讓新天津人安身立命，也能讓環(huán)城客群回歸市區(qū)。

不得不說(shuō)，羅寧花園進(jìn)行了一次“教科書(shū)式”的需求匹配。

在一定程度上，羅寧花園已經(jīng)打破了社區(qū)與城市之間的邊界。

相比于河?xùn)|，甚至整個(gè)天津眾多的新盤(pán)來(lái)說(shuō)，它并沒(méi)有走單盤(pán)路線。

在小開(kāi)發(fā)時(shí)代下，顯得有些“反叛”。

相對(duì)大體量的開(kāi)發(fā)，將一張藍(lán)圖繪到底。

從城市、資源、居住等多個(gè)維度，實(shí)現(xiàn)全面升格。

選擇羅寧花園，不僅僅是簡(jiǎn)單的住宅，更是一種生活。

不同于“炫技”，軌道交通集團(tuán)和格調(diào)，更注重于買(mǎi)房人真正需要什么。

這種雙向奔赴，才是實(shí)現(xiàn)熱銷(xiāo)的真正奧義。