在城市的天際線上，玻璃幕墻以其現(xiàn)代、美觀的特點，成為眾多高層建筑的首選“外衣”。然而，隨著時間的推移，這些曾被視為城市繁華象征的玻璃幕墻，如處理不當(dāng)，可能變成懸掛在城市上空的“利刃”。超過使用年限的玻璃幕墻，因材料老化、結(jié)構(gòu)失效、維護(hù)不足等問題，容易引發(fā)安全事故，給人們的生命財產(chǎn)安全帶來威脅。

如何防范化解這些安全隱患？

為此廣東建設(shè)報記者專訪了廣東工業(yè)大學(xué)研究生導(dǎo)師、中國建筑裝飾協(xié)會幕墻專家王文歡。其深耕玻璃幕墻安全領(lǐng)域二十余載，對自爆機(jī)理、檢測技術(shù)有深入研究，曾參編《西安市建筑幕墻管理辦法》等10余部國家、省市級幕墻標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，并擔(dān)任“建筑外墻自動攀爬機(jī)器人”等重大科研項目負(fù)責(zé)人，是推動“既有幕墻檢測維保”成為獨立行業(yè)的關(guān)鍵人物。

超過使用年限的玻璃幕墻，其質(zhì)量安全問題不容忽視。 唐培峰 攝

01

隱患浮現(xiàn)：

質(zhì)量安全問題引關(guān)注

玻璃幕墻若是超過使用年限，往往會出現(xiàn)一系列質(zhì)量安全問題。材料老化與結(jié)構(gòu)失效是其中最為突出的問題。2013年，廈門蓮坂國際文化大廈因隱框幕墻的硅酮結(jié)構(gòu)膠老化出現(xiàn)脆化、開裂的情況，最終造成玻璃墜落。這一事件不僅暴露了材料老化帶來的安全隱患，也引發(fā)了人們對玻璃幕墻安全性的廣泛關(guān)注。

連接部件松動也是導(dǎo)致玻璃幕墻安全事故的重要原因之一。2021年，廣州新中國大廈的幕墻經(jīng)過鑒定后發(fā)現(xiàn)，立柱與主體結(jié)構(gòu)連接螺栓松動。這一發(fā)現(xiàn)讓人后怕不已，若不及時處理，很可能引發(fā)嚴(yán)重的安全事故。

與此同時，超過使用年限的幕墻常出現(xiàn)防火層缺失問題。2024年，上海環(huán)球世界大廈經(jīng)幕墻隱患排查發(fā)現(xiàn)，防火巖棉因長期受潮失效，耐火性能下降50%以上。2019年，深圳某商業(yè)大廈幕墻玻璃因密封膠老化導(dǎo)致大面積滲漏，雨水滲入電梯井引發(fā)短路，讓人們看到了密封失效帶來的直接后果。

02

問題成因：

涉及設(shè)計、施工、維護(hù)等環(huán)節(jié)

王文歡告訴記者，超過使用年限的玻璃幕墻，其質(zhì)量安全問題的成因復(fù)雜多樣，涉及材料、設(shè)計、施工、維護(hù)等多個環(huán)節(jié)。

據(jù)王文歡介紹，材料老化是不可避免的自然規(guī)律。長期暴露于自然環(huán)境中，幕墻的結(jié)構(gòu)硅酮密封膠會出現(xiàn)龜裂、硬化等老化現(xiàn)象，金屬構(gòu)件也易受腐蝕。這些老化現(xiàn)象會嚴(yán)重影響幕墻的結(jié)構(gòu)安全性和使用性能。

設(shè)計缺陷也是導(dǎo)致玻璃幕墻安全事故的重要原因。王文歡表示，一些早期設(shè)計的玻璃幕墻，由于過于追求視覺效果，幕墻桿件外形纖細(xì)，無法滿足規(guī)范對幕墻構(gòu)造設(shè)計的要求。這使得玻璃邊緣和邊框槽底的間隙過小，在地震或風(fēng)荷載作用下容易發(fā)生層間位移，導(dǎo)致玻璃破碎。

施工質(zhì)量和維護(hù)管理同樣至關(guān)重要。他認(rèn)為，施工過程中的質(zhì)量把控不嚴(yán)，如玻璃加工粗糙、邊緣未經(jīng)過精細(xì)打磨等，都會留下安全隱患。而維護(hù)管理不到位，如未定期進(jìn)行檢查和維修、未及時處理發(fā)現(xiàn)的安全隱患等，會加速幕墻的老化和損壞。

03

管理難點：

面臨技術(shù)、資金等多重挑戰(zhàn)

超過使用年限的玻璃幕墻在管理上面臨著諸多難點。王文歡告訴記者，原設(shè)計資料缺失是一個普遍存在的問題。許多早期建筑沒有完整的幕墻設(shè)計圖紙或材料記錄，導(dǎo)致檢測和加固缺乏依據(jù)。這使得在幕墻出現(xiàn)問題時，難以準(zhǔn)確找到問題根源并采取有效的加固措施。

現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)與既有建筑不兼容也是一個亟待解決的問題。現(xiàn)行規(guī)范對既有建筑改造提出了更高要求，但受限于結(jié)構(gòu)安全、空間限制等因素，實際施工困難重重。這使得一些既有建筑在改造過程中難以達(dá)到現(xiàn)行規(guī)范的要求，從而留下了安全隱患。

材料與工藝迭代加快，給超過使用年限的玻璃幕墻的管理帶來了挑戰(zhàn)。王文歡表示，早期幕墻使用的材料可能已經(jīng)淘汰，替換時需匹配新舊材料性能，技術(shù)難度大。同時，隨著工藝的不斷更新?lián)Q代，一些早期的施工工藝可能已經(jīng)無法滿足現(xiàn)代建筑的要求，這也給幕墻的維護(hù)和加固帶來了困難。

與此同時，多業(yè)主協(xié)調(diào)困境、維修資金缺口顯著、業(yè)主安全意識不足等問題，制約了超過使用年限的玻璃幕墻的有效管理。對于多產(chǎn)權(quán)建筑，幕墻維護(hù)責(zé)任難以界定，往往出現(xiàn)推諉責(zé)任的現(xiàn)象。而維修資金的高昂成本也使得一些業(yè)主望而卻步，導(dǎo)致幕墻得不到及時的維修和加固。此外，部分業(yè)主認(rèn)為幕墻“能用即安全”，主動維護(hù)意愿低，這也加劇了幕墻的安全隱患。

此外，基層監(jiān)管資源有限、技術(shù)支持與專業(yè)人才短缺也是制約超過使用年限的玻璃幕墻管理的重要因素。部分地區(qū)住建部門人力不足，難以對海量老舊幕墻進(jìn)行全面排查。而市場上具備資質(zhì)的安全性鑒定機(jī)構(gòu)數(shù)量有限，且技術(shù)水平和服務(wù)質(zhì)量差異較大，這也給幕墻的安全鑒定和加固帶來了困難。

04

解決方案：

多方合力共筑安全防線

王文歡認(rèn)為，針對超過使用年限的玻璃幕墻質(zhì)量安全問題，需要政府、業(yè)主、物業(yè)、專業(yè)機(jī)構(gòu)等多方合力共同解決。其中明確責(zé)任主體是關(guān)鍵，應(yīng)建立“業(yè)主主體、物業(yè)落實、政府監(jiān)管”的責(zé)任體系，規(guī)定建筑物所有權(quán)人為幕墻安全維護(hù)管理責(zé)任人。同時，推行幕墻工程“終身責(zé)任制”，設(shè)計、施工、監(jiān)理單位需在竣工資料中簽署終身責(zé)任承諾書，在發(fā)生事故時追溯責(zé)任。

在王文歡看來，建立第三方專業(yè)安全檢查與評估機(jī)制是必不可少的。應(yīng)強(qiáng)制要求對超過設(shè)計使用年限的幕墻進(jìn)行定期檢查和安全性評估，鼓勵引入獨立第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)評估。同時，提升檢測與維修技術(shù)水平，采用先進(jìn)的智能化監(jiān)測評估系統(tǒng)和技術(shù)，如安裝傳感器、使用無人機(jī)巡檢等，提高檢測效率和準(zhǔn)確性。

發(fā)展新材料新技術(shù)也是解決超過使用年限的玻璃幕墻問題的重要途徑。王文歡建議研究開發(fā)具有更高強(qiáng)度、耐久性和環(huán)保性能的新材料，延長幕墻使用壽命。同時，加強(qiáng)人才培養(yǎng)與科研合作，支持高校開設(shè)相關(guān)課程，聯(lián)合企業(yè)共建實訓(xùn)基地，鼓勵企業(yè)和科研機(jī)構(gòu)開展深度合作，提高行業(yè)技術(shù)水平和服務(wù)質(zhì)量。

他認(rèn)為，政府應(yīng)在政策層面加大支持力度。例如，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委在全市范圍內(nèi)開展超設(shè)計使用年限的既有建筑玻璃幕墻專項排查整治工作，強(qiáng)調(diào)業(yè)主的安全主體責(zé)任和屬地管理部門的監(jiān)管責(zé)任。多地政策要求對超過使用年限的玻璃幕墻進(jìn)行安全性鑒定，并建立健全的隱患清單動態(tài)更新機(jī)制。

實際上，為保障玻璃幕墻能夠安全使用，國家和地方已經(jīng)出臺了一系列管理制度與規(guī)定。國家層面，《既有建筑幕墻安全維護(hù)管理辦法》明確規(guī)定，超過設(shè)計使用年限的幕墻需每年進(jìn)行一次全面檢查；采用結(jié)構(gòu)粘接裝配的幕墻使用滿10年后需對結(jié)構(gòu)硅酮密封膠進(jìn)行抽樣檢查，此后每3年檢查一次。這些規(guī)定為玻璃幕墻的安全維護(hù)提供了基本框架。地方層面，各地也根據(jù)實際情況制定了相應(yīng)的實施細(xì)則。例如，《廣東省建設(shè)廳既有建筑幕墻安全維護(hù)管理實施細(xì)則》要求，超過設(shè)計使用年限的幕墻應(yīng)每年檢查一次，并建立管理檔案報送區(qū)住建部門備案。《廣州市建筑玻璃幕墻管理辦法》也規(guī)定，超過設(shè)計使用年限后繼續(xù)使用的玻璃幕墻，每年需進(jìn)行全面檢查。這些地方性法規(guī)進(jìn)一步細(xì)化了國家層面的要求，為玻璃幕墻的安全管理提供了更有針對性的指導(dǎo)。隨著相關(guān)政策的健全完善，將進(jìn)一步筑牢玻璃幕墻安全防線。

廣東建設(shè)報記者 唐培峰

◎ 編審：左國蘭

◎ 美編：楊榆潔

◎ 出品：廣東建設(shè)報全媒體內(nèi)容運(yùn)營中心