樓宇經濟，是城市現代化產業體系建設的關鍵載體，被形象地稱為“立起來的開發區”。站在高77米的青羊區數字金融大廈俯瞰，車水馬龍的順城大街和繁華的城市中心景象盡收眼底。這座由凱樂廣場“數轉改”而來的數字金融大廈，從產業、產品、功能、服務全面煥新，在成都市青羊文化金融商務區的核心地帶重新煥發生命力。

空間升級

智慧綠色生態辦公場景

隨著城市化進程加速和產業結構調整，曾經地處城市中心核心地段的凱樂廣場因老舊逐漸顯露頹勢，也面臨著亟需提升商業環境、重塑商業價值和活力的問題。對此，青羊區對該樓宇進行了升級改造，于2023年4月改造完成。該項目由成都航空新城建設發展有限公司精心投建，由其二級公司成都市泰恒華銳實業有限公司負責（以下簡稱：泰恒華銳）運營。

走進數字金融大廈，通透的大廳、開闊的空間、清新的視野，從大廳的接待處、門禁設施再到通往樓宇的電梯，處處都彰顯著科技賦能?！澳?，請問去幾層？請在此進行訪客登記?！币晃辉L客在指引下，通過前臺大廳的人臉識別系統錄入信息順利進入14樓的一家公司。泰恒華銳相關負責人介紹：“樓宇引入智能訪客系統，既確認了訪客信息，又保障了樓宇內企業的安全?！?/p>

“師傅，請打開一樓工會陣地的燈光。”隨著一聲“指令”，工程人員不用到現場，燈光瞬間亮起，這是樓宇內配備的BA系統，可對樓宇內照明、能源管理、暖通控制等進行智能化控制。同時，樓宇還設置了智慧安防系統、信息化系統、智慧管理系統五大智慧系統，為入駐企業提供智能化一體化服務。

大廳里顯眼的“LEED”認證（國際性綠色建筑評估認證體系）的標識，彰顯著樓宇的綠色生態屬性?！皹怯罡脑炀褪且m應時代變遷、滿足企業需求?！碧┖闳A銳相關負責人介紹：“我們在不同樓層打造多個跨層退臺式花園露臺，形成獨具特色的‘階梯式’空中景觀，融合自然、休閑、綠色元素，營造高品質商務休閑場景，為入駐企業提供高品質、智能化的辦公環境?！?/p>

通過改造，青羊數字金融大廈從建筑設計理念、硬件配置及運營服務體系上全面煥新，更新了現代化的建筑新形象，豐富了建筑公共空間，形成打造集生態、智慧、節能為一體的新型辦公場景。

功能迭代

聚焦數字金融產業生態

在寸土寸金的中心城區，樓宇提檔升級是帶動區域產業發展的重要引擎。泰恒華銳公司相關負責人表示：“老舊樓宇的改造升級不是簡單的‘復制粘貼’，而是要通過分析樓宇本體、區位產業特點，結合企業、社會與產業層面戰略和周邊公共空間一體化考慮，找到符合自身發展的準確定位，進而實現項目改造價值的最大化?！?/p>

以樓聚產，以產興城。青羊數字金融大廈地處成都市青羊文化金融商務區的核心地帶，獨特的區位優勢使其成為鏈接傳統金融與數字創新的關鍵節點，也成為招引企業的“吸附力”。樓宇圍繞“人文青羊·航空新城”戰略定位，聚焦文化金融、數字金融產業進行“鏈式招引”，已招引成都天府文化金融科技有限公司、四川新望達供應鏈管理有限公司等涉及文化、金融、科技的多家優質企業入駐。

企業的入駐不僅僅是“引”進來，更要“興”起來。

此前，一場“政銀攜手·融通未來”產融對接活動在位于大廈內的成都市文化金融服務中心路演廳舉行。興業銀行、建設銀行等金融機構及10余家企業代表齊聚一堂，共話融資需求與金融服務的精準對接。活動現場，企業代表們紛紛拋出傳統貸款門檻高、流動資金缺口大等亟待解決的難題，面對企業的訴求，興業銀行、建設銀行專班團隊迅速響應，針對性推介了“善營貸”“信用快貸”等特色產品，多家企業與銀行現場達成初步合作意向。

這樣的鏈接“搭橋”早已是常態。泰恒華銳相關負責人介紹，公司在一樓打造了成都市文化金融服務中心展示廳作為線下載體，通過“線下+線上”互聯互通形式，基于“債權融資+股權投資+路演孵化+上市培育”四大路徑為支撐的文化金融生態體系，為文化企業提供文化金融政策咨詢、投融對接、園區服務、政務服務、上市培育、行業交流等全生命周期服務。“目前已累計服務企業超2000家，打造優質文化企業的‘孵化港’。”泰恒華銳相關負責人說。

在青羊，一棟樓就是一條產業鏈、上下樓就是上下游，已成為企業產業聯動發展的新生態。此前，泰恒華銳公司在走訪樓宇企業中了解到一家做物業服務的企業有意向開辦職工食堂，正好樓宇內的四川新望達供應鏈管理有限公司業務涉及食材產品的批發和零售，對此，泰恒華銳公司為兩家企業“搭橋”，讓雙方在交流洽談中了解食材供應、運營模式、就餐人數等。原本不認識的企業，不出樓宇就找到了“合作方”，搭建起了新的產業鏈。

“通過開展政企聯動、企業交流沙龍、職工聯誼等多樣活動，讓同一棟樓宇的企業既是鄰居又是緊密合作的搭檔，呈現出‘辦公上下樓，產業上下游’發展新態勢。”泰恒華銳公司相關負責人說。

服務提質

定制化服務

打造全周期企業成長體系

樓宇，不僅僅是企業的辦公空間，更要成為企業發展的賦能平臺。青羊數字金融大廈構建“1中心2平臺”，圍繞文化金融、數字金融為中心，搭建資源整合平臺和企業服務平臺，為數字金融和文化金融企業提供多元化服務體系。

“現在在辦公區提交好申請材料，下樓就可以打印證件，不出大樓就能辦事，為我們節省了不少時間?！痹谇嘌蚪鹑诖髲B展示大廳，成都凱創樂達企業孵化器有限公司相關負責人拿出身份證，在一臺營業執照自助打印機上掃描，不到兩分鐘，就領取到了公司更新的營業執照。

為企業提供便利的設備是青羊區政務中心在樓宇內設置的便民設施?！翱紤]到樓宇企業以及周邊寫字樓較多，且離區政務服務中心距離較遠，為方便企業就近辦事，我們就鏈接區政務中心投放了兩臺自助機，讓企業辦事從出門辦變‘樓下’辦，節省時間成本，提高政務服務效率?！碧┖闳A銳相關負責人介紹，該設備已和四川省一體化政務服務網聯網，只要是在青羊區范圍注冊登記的企業，在網上提交了資料后，都可在此機器免費打印證照，從提交資料到相關部門聯網審核再到發證，最快只需半個小時。“為幫助入駐企業及員工實現法律服務‘自助辦、就近辦、輕松辦’，我們還聯動區司法局，在大廳安裝了公共法律服務自助機，該自助終端可實現便捷、高效的公共法律服務功能。”

青羊數字金融大廈圍繞青羊區“立園滿園”，在細節之處以企業群眾需求為導向，通過政企聯動，將政府服務窗口前移，打好政務增值服務“組合拳”，助推惠企服務優化升級，實現“園區事園區辦、企業辦事不出園”。

在數字經濟蓬勃發展的浪潮下，企業對于辦公場景的需求正從“標準化”向“精準化”躍遷。青羊數字金融大廈在覆蓋企業全生命周期的定制化服務體系上下足功夫，例如針對企業的團隊規模、文化調性、空間需求等，定制化劃分會議室、功能室、孵化空間等載體功能，讓企業像在家一般自在；推出辦公空間基裝、工位配套等“拎包入住”模式，助力企業簽約即入駐，既節省了時間成本又讓企業有更多的流動資金，實現“開業即營業”。

全域煥新

75個項目勾勒青羊樓宇經濟“立體升級圖譜”

煥新后的青羊區數字金融大廈不僅實現了老舊樓宇的“騰籠換鳥”，更探索出一條“空間更新-產業導入-生態培育”的可持續發展路徑，成為中心城區樓宇經濟升級的鮮活樣本。

精彩不止于此，在青羊區日前發布的“百樓煥新”計劃中，選定了75個項目，支持樓宇改造升級，以場景重塑樓宇內涵，盤活存量樓宇資源，突出場景營造和綠色智能改造，打造“拎包入駐”和“策展辦公”空間。其中，將對56個樓宇項目因地制宜開展軟硬件改造和設備更新 、打造新消費場景、開展“拎包入駐”裝修 、引導啟動場景升級 ；對區域內19個樓宇項目引入專業化機構整體運營、植入配套生活、建立智慧服務平臺、支持樓宇品牌化發展；選取17個樓宇項目進行特色發展和業態優化，激活載體價值，以產業鏈思維提升服務能級，推動“空間載體+產業生態+服務配套”深度融合，不斷構建“一棟樓就是一個產業鏈，一層空間就是一個生態圈”樓宇生態，助力樓宇規模不斷壯大、 載體品質穩步提、產出效益持續增長。

無論是數字金融大廈的“精準服務”，還是“百樓煥新”計劃的全域鋪展，背后都折射出青羊區推動樓宇經濟從“規模擴張”向“質量躍升”的深層邏輯。當城市更新不再是簡單的拆舊建新，而是存量空間的價值重生，青羊區正以“百樓煥新”為筆，書寫著中心城區產業升級與城市煥新的生動答卷。

報道：黃成薇

編輯：梁藝懷

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