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基礎資料

開發商：招商地產

地址：深圳市南山區太子灣大道與港灣大的交匯處

占地面積：1.4㎡

總建面：10萬㎡

產權：40年(18-58年)

總戶數：284戶

面積：95㎡1房2衛，115㎡2房2廳1衛125㎡2房2衛,226㎡4房2廳3衛，

車位比：569個

梯戶比：4梯8戶/4梯6戶

價格：單價8-12萬

交樓標準：精裝

物業公司：招商物業

物業管理費：8.6元/㎡

容積率：3.19

綠化：22.5%

交樓時間：2025年3月份

建筑類型：公寓

層高：3.3米

使用率：70%

樓層高：50層

棟數：1棟

水電：民水民電

商業：自帶7萬㎡

學校：蛇口育才太子灣學校、太子灣國際學校，招商太子灣學校，蛇口國際學校，蛇口外籍人員子女學校，濱海小學，育才一小，育才二中，南山外國語濱海學校

戶型總價：8.6-15萬

86-95㎡1房2衛800-1050萬 單價：9-11萬

115-125㎡2房2衛1000-1300萬 單價8.6-11萬

226㎡4房3衛2600-3500萬單價10-15萬

區域?地段

灣區門戶，國家戰略規劃加持，帶動區域經濟發展

招商太子灣位于深圳蛇口，據守“前海-蛇口-深圳灣”黃金三角灣區的重要位置，“特區+一帶一路+自貿區+大灣區+先行示范區”多重國家戰略疊加，太子灣肩負時代重要使命

太子灣片區規劃總建筑面積約170萬㎡，總占地約69萬㎡，匯集辦公、居住、商業、藝術中心、酒店等多元業態。以“一灣三坊城中城”概念打造布局，在獨一無二的太子灣濱海區，汲取山、海、城三大元素，構建高端“居住坊”、“商業坊”、“港務坊”。憑借獨樹一幟的規劃與強大的樞紐功能，成就高端元素集萃紛呈的“城中之城

三大核心經濟驅動：旅游紅利，郵輪母港引擎：漂浮在海上的黃金產業，帶動城市第三產業快速發展。實現旅客吞吐量將超過150萬人次/年，1:10直接經濟效益，帶動周邊物業價值攀升?？偛拷洕?00m超甲級寫字樓，世界商務集群、創意辦公，全球名企總部聚集，高凈值人才涌入，土地價值日益凸顯，總部經濟帶動區域騰飛，這里是“前海擴容和香港北部都會區”兩大重要戰略的樞紐，時代賦予這片區域優先發展的紅利，南山區也提出以赤灣片區、太子灣片區、蛇口片區為主要承載區，瞄準海洋科技、海洋文化、港口經濟等產業方向，打造約12平方公里蛇口國際海洋

交通配套

多維交通

海：蛇口郵輪中心

陸：南海大道、港灣大道、望海路（規劃中）

空：深圳寶安國際機場、香港國際機場、澳門國際機場、珠海金灣機場

軌：2號線蛇口港站、12號線太子灣站

口岸：深圳灣口

蛇口太子灣軌道交通有三地鐵2/5/12號線，2號線是眾所周知的豪宅線，主打一個全程有位置坐，5號線可以去到前海和羅湖，12號線從西部大空港會展灣延伸到寶安南山，貫穿整個蛇口，通過這3條地鐵線可以3站前海、7站后海、12號線直達機場。

另外，蛇口郵輪母港是未來出行非常方便的一個選擇。它目前已經開通了歐洲航線、東南亞航線，跨國可去往日本、韓國、新加坡等國家。海域城市可直達珠海、澳門、香港等地，而且招商今年已經簽了26個國家的托運業

望海路將改造為“地下快速路——地面主干路”的復合通道。望海路快速通道西起興海大道，東接沙河西路，途經太子灣、海上世界、蛇口老城、后海填海區等片區，全長約８公里。據悉，望海路改造將分為地下、地上雙層道路，其中，地下道路定位為城市快速路，地面道路定位為城市主干道。建成后，蛇口半島將形成快速環路，對外出行時間平均縮短15分鐘以上，為整個南山區，尤其是前海蛇口自貿片區提供更加高效、快捷的對外聯系通最后，微波山隧道也即將通車，微波山隧道與泓璽商業相連，預計5月份開通，開通后去往前海不再繞路，10分鐘即可直達，也大大緩解蛇口道路擁堵的問題。

多維交通：海（蛇口郵輪中心）、陸（南海大道、港灣大道、望海路）、空（深圳寶安國際機場、香港國際機場、澳門國際機場、珠海金灣機場）軌（2號線蛇口港站、5號線赤灣站、12號線太子灣站、口岸（深圳灣口岸）多維交通網，集匯聚于太子灣·泓璽，最終成就塔尖人物的全球商務生活圈。

休閑?生態

【背山面海 四重景觀構建人生大境】

山：大南山、小南山、赤灣山等；

海：深圳灣一線海景；

廊：十五公里濱海休閑長廊；

園：文天祥紀念公園、四海公園、女媧濱海公園、南山公園、深圳灣公園等10多個公園。

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【六館四地 全球人文藝術源生地】

六館：V＆A國際美術博物館、深圳觀復博物館、深圳改革開放博物館、蛇口設計博物館、深圳灣文化廣場創意設計館、科技文化館；

四地：大成文化藝術中心、海上文化藝術中心、風華大劇院、深圳歌劇院。

被《孤獨星球》評為2017年度全球“十大值得期待新開目的地”之一

由設計大師槇文彥傾力打造-海上世界文

▲海上世界文化中心實景圖

這里背靠大南山，面朝蛇口海灣，城市景觀環繞周邊

習慣了都市的快節奏與生活忙碌

來一場藝術漫步，感受看展時的精神放空

沉醉于蔚藍的濱海視覺享受

▲風華大劇院實景圖

媲美悉尼歌劇院的“海之光”深圳歌劇院

其總建筑面積22.2萬㎡，相當于悉尼歌劇院（約8.8萬㎡）的2倍之多

普利茲克獎獲得者、國際著名建筑設計大師讓·努維爾操刀設計

未來，這里將承接歌劇舞劇演出

讓藝術愛好者享受高水平的舞臺藝術精品

▲“海之光”深圳歌劇院效果圖

南中國最大郵輪母港：總建面達13萬平，投資100億元，共有17個停泊位，其中西面的深水區最大可以容納22萬噸級的世界級郵輪（相當于三艘泰坦尼克號）。開往東南亞航線10條，國內航線5條，這也是深圳繼上海、天津后全國第三個擁有國際郵輪母港的城市，家門口出發即可環游世界。

項目步行10分鐘便是長達15公里的海濱長廊，也是深圳灣標志性的風景線。漫步在濱海長廊上，城市景觀和海景一覽無余。區域內各項綠化指標均超過深圳市的平均水平，綠化覆蓋率達到59%，人均綠化面積達24平方米，儼然一座園林之城。

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商業?配套

【繁華商業 全球時尚零時差】太子灣商業體量約46萬㎡，匯聚購物中心、濱海餐飲、休閑娛樂、藝術鑒賞等多樣模式，包括全球首家旗艦海濱K11、D-park、蘭桂坊LKF、海上世界等，形成海平線上的香榭麗舍大街。

▲K11-ECOAST效果圖

未來將匯聚國際各類知名大牌、時尚潮品

并搜羅世界各地藝術、設計和聯乘的精品

讓你在沉浸藝術氛圍的同時

也能體驗到世界最前沿的時尚與奢華

46萬㎡濱海風情商業，海上香榭麗舍大道：規劃有約46萬平米的shoppingmall。引入K11及D-PARK兩大品牌。K11作為太子灣的商業名片，也將成為深圳首家K11落地于太子灣片區；D-PARK致力于家庭娛樂購物中心，會有以親子、兒童為主題的餐廳、游樂場等；周邊還規劃有文化藝術中心，將打造一個以“藝術+商業”結合的地塊。面積相當于海港城3倍。未來可直接在家門口買到更多的奢侈品、免稅商品。

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鼎級配套：約170萬㎡未來之城（約61萬m2商務集群，含約380m超高塔尖商務總部+約46萬㎡濱海商業，含K11亞洲旗艦商業體、D-park等+約39萬㎡國際濱海社區+6萬㎡文化藝術中心+約8萬㎡五星級酒店+約4.5萬㎡太子灣國際學校、國際醫院），一灣三坊城中城，濱海生活時代領地。

甲級辦公：太子灣382米地標甲級辦公；

五星級酒店：蛇口希爾頓/希爾頓南海等；

商務會所：深圳灣游艇會

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學校 醫療

七大國際學校：太子灣國際學校、深圳蛇口國際學校、蛇口科愛賽國際學校、深圳貝賽斯國際學校、深美國際學校、韓國國家學校、深圳日本人學校。蛇口外籍人員子女學校，濱海小學，育才一小，育才二中，南山外國語濱海學校

項目開車10-20分鐘深圳市南山區人民醫院（三甲）、蛇口人民醫院；還有南山區婦幼保健院等（二甲）綜合性醫院， 太子灣國際醫院，為您和家人的健康保駕護航

小區?品質

太子灣瑞璽坐落于深圳南山最核心的商業地段太子灣片區，由招商局集團與 10 Design 聯手打造。面朝深圳灣，通連深圳各區、香港國際機場、澳門，是走向全世界的門戶。項目與高端藝術消費場所 K11 、世界一流文化中心、游艇碼頭和新型的蛇口郵輪中心等相鄰，讓住戶置身于宜業宜居的優質生活圈，享受國際化社區的非凡體驗太子灣的商住項目分四期開發，一期、二期、三期已全部入市，分別為辦公、商務公寓。太子灣.瑞璽為四期板塊，即現下蛇口港碼頭所處的區域。

250米瑞璽將會是太子灣片區最高的住宅大樓，預計在 2023 年中落成。項目總體規劃面積達 139,000 平方米，不但設置無與倫比的俱樂部休閑設施，所有公寓皆享有絕美海景，將會是市區頂級豪宅之一。塔樓布局以垂直分割為兩個主要區域，可分別通過私人專屬電梯到達，并直達共享空中花園和設施。高低區都設有兩臥至三臥戶型，而復式單位則位于塔樓最高處。

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奢華的回家旅程由住戶踏進濱海大道便已展開。透過私密的園林式落客區、兩層通高的花園中庭電梯廳， 以及將起居延伸至室外的寬敞室外陽臺等，展現極具氣派的品質生活。

全球知名設計單位10Design、ACLA負責太子灣瑞璽大廈的建筑與景觀設計，太子灣瑞璽大廈以水中動態的倒影為創作靈感，打造優雅而高具辨識度的外立面，打造海岸線上藝術藏品

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◎ 雙泛會所+無邊際泳池+璀璨商業

太子灣·瑞璽涵蓋建面約 3 萬㎡商業，6層空中花園場地面積約6100m2，配備無邊際海景泳池與兒童游樂區，延展生活質感。

6層、46層共打造場地面積約2000㎡泛會所，打造多元第三生活空間，在空中海灣俱樂部延展生活品味。

卓然大尺度空間 縱享環幕視野

層高約12米首層入戶大堂、高區陽光電梯廳

彰顯氣派格調與恢弘格局

層高約3.6米生活空間、橫廳設計

超然尺度感實現IMAX級環幕視野

大尺度空間 縱享環幕視野大平面大尺度定位，層高約3.6米，橫廳設計確保最大化觀景面全戶型縱享環幕視野。項目打造主力建面約215-415㎡純粹品質公寓共191席，頂層為建面約1270㎡公寓產品。

瑞璽位于深圳15公里豪宅海岸線上，占據蛇口太子灣C位，坐擁山海、享國際都市繁華生活氛圍。

橫瞰灣區萬云低，山/海/城市/天際是瑞璽頂層超3億豪宅能享受到的非同一般的景觀。因為少、且貴，只屬于少數人，稀缺屬性強。

270°環幕天際瞰臺之上，是獨具一格的海景

立于瑞璽IMAX級窗前，可遠眺深圳灣、伶仃洋、灣區郵輪、香港山脈岸線；可近俯瞰亞洲K11旗艦店-太子灣K11 ECOAST（在建）、D-PARK購物中心、香港蘭桂坊2.0-蘭桂坊LKF、22萬噸級郵輪母港。

在香港維多利亞港的天璽能看到類似瑞璽的景觀，但天璽最近成交單價80萬/平（天璽最新成交價參考自：香港看房幫），假如建面和瑞璽頂層相當，那總價得超10億；而瑞璽未來享受的還是升級版的國際化繁華商圈，頂層即便賣超3億也是筆劃算的買賣。

深圳灣15公里黃金海岸，一眼盡攬城市繁華

在深圳灣東南走向的15公里黃金海岸線上，瑞璽與招商局廣場、海上世界、深圳灣一號、春筍等地標建筑形成深圳西部濱海靚麗城市線。從項目往東北望，海上世界、深圳灣大橋、后海、深超總、福田CBD等都市繁華景觀盡收眼底。

從瑞璽往東南望，遠看橫亙在海面的深圳灣大橋將深港連接起來；近看，海上「名利場」-深圳灣游艇會——深圳市內唯一高端游艇俱樂部及私人會所、大部分會員都是總裁/富二代的活力海灣俱樂部。

高凈值人員的圈層就在這，那有機會肯定要先“占”為敬。

擁攬山景，以及380米高的城市天際線

瑞璽西邊是燈塔地標-太子灣大廈（在建），東邊是招商局廣場，周邊還有大小南山、赤灣山以及微波山環繞。

立于濱海之巔，瑞璽還可擁攬山景、坐看斜陽，享受天際線最后一抹溫，這是不可多得的愜意。

未來，約380米高的燈塔地標-太子灣大廈（在建）與約250米高的瑞璽相互映照，攜手高約211米的招商局廣場，形成太子灣郵輪母港靚麗的天際風景線，絲毫不遜色于香港。

讓人著迷的，還有瑞璽的灣居魅力不是有海的地方，就叫灣居。不同于景觀單調的常規海景房，瑞璽的海景是有活力的，不僅有海景的廣闊無垠，還有游輪、游艇會的繁華，坐擁璀璨的沿海商業、親海的15公里步道，兼享山景資源，這樣的“活力”也是瑞璽的灣居魅力。

換句話說，在太子灣一線近海、高約250米的瑞璽，享受的是「山/海/城市/天際」四重多元濱海景觀，既有撲面而來的山海的波瀾壯闊、聳入天際的地標、奢華的郵輪，還有與國際化濱海商業相伴的都市繁華煙火

平面?戶型圖

————太子灣泓璽————

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