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新世界·臨海攬山位于南山蛇口半山傳統豪宅區，屬四區疊加的傳統豪宅區，三面環山、正面瞰海，擁有豐富的城市配套、稀缺的山海資源以及名校學區，項目聘請五大國際名師以頂級豪宅標準打造，目前已是現樓，即買即辦證即入住。

【總 棟 數】8棟【總 樓 層】35-42層【層 高】3米【交樓標準】毛坯

【主力戶型】約287㎡山海大平層5+1房；約246㎡闊綽海景4+1房

【開 發 商】深圳市富諾房地產開發有限公司

【物業公司】深圳市新投物業管理有限公司

【物 業 費】9.9元/平方米/月

【產權年限】70年

【總 戶 數】1278戶

【梯 戶 比】2梯4戶、3梯2戶、3梯4戶

【容 積 率】5.28

【綠 化 率】35%

【占地面積】約4萬㎡

【建筑面積】約30萬㎡

【停 車 比】1:1.6

【交房時間】現房（2023年11月1日交樓）

【樓盤售價】單價11.8萬/㎡起

在售戶型分析

01

南北通透

住宅115/116㎡3房2廳2衛

（4棟01/02戶型）

戶型亮點

• 南北通透，透氣通風，采光充沛；
• 戶型方正，開間闊綽，使用率高，房間敞亮；
• 客廳次臥全山景，安靜舒適，私密性強；
• 主臥套房設計，看山看海。

02

南向海景

住宅118㎡3房2廳2衛

（4棟03/04戶型）

戶型亮點

• 客廳及雙臥室全南向，戶型精致方正；
  
• 景觀視野絕佳，高層觀海景，低層賞園林；
• 日照充沛，采光充足，每一個房間都很敞亮；
• 主臥配備衣帽間，衛生間，盡享主人私密。

03

南北通透 觀山眺海

住宅246㎡4+1房2廳3衛

（4棟03戶型）

戶型亮點

• 客廳、四個房間全正南向，觀城景及海景；
  
• 雙主臥套房設計，獨立衣帽間，空間闊綽；
• 全明采光，全屋無暗房暗衛；
• 兩個次臥進深長，實用性高；
• 配置獨立玄關及保姆房(帶窗戶)。

04

全南向 闊綽海景房

住宅287㎡5+1房

（3棟01/02戶型）

戶型亮點

• 4套房3廳(客廳、餐廳、家庭廳)，改善闊宅；
  
• 配儲物間、保姆間(含獨立洗手間、淋浴間)；
• 背山面海，南北通透，雙闊景陽臺，南瞰海，北觀山；
• 三梯兩戶，專梯入戶，保姆專梯，動線合理；
• 闊綽山景餐廳，招待賓朋其樂融融。
• 恢弘海景主臥，奢華衣帽間，山城雙景浴室。

CHAPTER 2

新世界·臨海攬山.

項目周邊配套

-商業配套：海上世界綜合體（100萬㎡）、匯港購物中心（10萬㎡）、K11亞洲旗艦店（建設中，預計2024年開業）。

-文體配套：海上世界文化藝術中心、深圳歌劇院（建設中）、南海意庫、蛇口海洋科普館等。

教育配套：新世界臨海攬山幼兒園、育才一小、育才二中、深圳貝賽思國際學校、深圳蛇口國際學校、太子灣國際學校、韓國國際學校、深美國際學校等眾多國際學校。

-生態配套：大南山、小南山、赤灣山、四海公園、女媧濱海公園、深圳灣公園、錦園公園、荔枝公園、深圳灣15公里濱海長廊等。

-交通配套：

軌：附近三地鐵——地鐵12號線花果山站（約700米）；地鐵2號線水灣站、海上世界站；地鐵15號線四海站（建設中）。

路：南海大道、望海路、大南山隧道等。

• 南海大道延長：將南延至前海通道，通道東起南海大道，西至月亮灣大道。
• 望海路快速通道改造：規劃線路西起興海大道，向東經過太子灣片區、海上世界、東角頭、后海及深圳灣口岸片區至東濱路。
• 大南山隧道建設：路線西起月亮灣大道，東至科苑大道，雙向6車道（含公交專用道）。

海：國際郵輪母港、蛇口港、深圳灣口岸。

空：可快速抵達深圳寶安國際機場、香港國際機場、澳門國際機場。

-醫療配套：臨海攬山社康中心（即將開放）、蛇口人民醫院（駕車約6分鐘）、南山區人民醫院、南山區婦幼保健院、港大醫院、招商太子灣國際醫院等。

CHAPTER 3

新世界·臨海攬山.

項目頂豪配置

1、背山面海，景觀稀缺：

背靠大南山，面朝深圳灣，業主在自家陽臺就可以看到山、海、城三重景觀資源。

2、五大名師打造，匠心品質:

深圳新世界集團重金聘請中國香港CCD、澳大利亞PTAD、美國AECOM、DK、ALT五大全球世界級設計團隊以頂級豪宅標準打造。

3、開創性的疊水瀑布：

恢弘24米抬高，以天瀑疊水問鼎灣區園林新境界，讓瀑布上的房子，在深圳獨一無二。

4、主入戶大堂：

頂奢酒店式入戶大堂，石材鋪裝，打造尊崇的三重歸家禮序，開敞闊綽奢豪，搭配多元藝術美陳，媲美深圳灣壹號。

5、架空層泛會所：

每棟樓下設置了會客廳、臨水步道、瑜伽室、健身器材、兒童游樂、圖書館等空間。

6、頂級公區配置：

酒店式分棟入戶大堂、臺地式園林、森林游泳池、網球練習場，多層停車庫，泊車無憂。

7、頂奢品質用材：

采用國際一流的頂級材料，打造建筑由表及里的各個空間。鋁板外立面、威克納系統門窗，造就百年不落伍的經典建筑。

CHAPTER 4

新世界·臨海攬山.

片區規劃發展

四區疊加，核心引擎：

蛇口半島在政策規劃上已成為灣區、自貿區、先行示范區、特區，四區疊加板塊，目前蛇口匯聚了80家總部企業，超過25家世界500強。還云集了恒裕濱城、半島城邦、雙璽等眾多20-40萬/平的頂級豪宅。萬科、華僑城、招商等地產巨擘都陸續進駐蛇口布局舊改，蛇口的價值無可限量。

蛇口國際海洋城：

在十四五規劃中，蛇口被重新定位為國際海洋城，規劃總面積約26平方公里，未來將瞄準海洋科技、海洋文化、港口經濟、郵輪經濟等產業方向，拉動千億級海洋產業集群。同時打造深港共建的國際創新之城和宜業宜居的綠色人文之城。

600億再造新蛇口：

招商局投資600億全力推進園區產業轉型和軟硬件升級，正式啟動“再造新蛇口”工程。其中重點打造太子灣片區、海上世界片區、沿山路片區三大區域。

經過改造，以太子灣郵輪母港、海上世界、南海意庫、蛇口網谷為核心以及建設中的K11購物中心，將讓蛇口成為薈萃眾多的“全球第一”，重量級配套涌入的世界都會中心。

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