樓市走弱，寧可不買，勿要買錯。

所有的焦慮都是擔心“買錯“。思考比對的維度越多，決策也就更難做。這時候，不如化繁為簡，用最簡單的邏輯解決最復雜也最焦慮的問題——沿著國家政策的方向買房，肯定錯不了。

這個直接的答案，是從北京城建國譽燕園得出的。在國譽燕園，我們讀出了三個關鍵詞。一是“國策向北”，當下國家經濟發展的新重點圍繞新質生產力展開，而高新科技是發展新質生產力的核心要素，在此全新戰略指引下，錨定了區域的高價值根本點，也是客戶購買決策的基本出發點；二是“科創攻關”，它決定了國譽燕園所處區域所承擔任務的重要性，也是可持續大力度投資的理由；三是“好房子”產品，不僅享有便利的生活，還享有更具品質的居住。這三個關鍵詞，無一例外，都是國家方向。

國策向北，從最初1.0的中關村、到后來2.0的上地、再到3.0的永豐產業基地，發展一路向北，現在即將由4.0“兩口一園”（即馬池口鎮、南口鎮和沙河高教園）承載，這里將是北京科技創新中心的重要承載地。在新時代坐標下，北清兩座頂級學府再度合璧，以國家意志重塑創新版圖，讓馬池口-南口科創走廊，成為新質生產力策源地，在加上海淀已有中關村、上地、永豐產業基地一路向北的發展支撐，未來區域一定能跑出產業發展加速度。

國策指引下，國家投資無疑是非常巨大的，能夠使區域配套快速升維，最為明顯的便是，交通路網的升級。譬如，市郊東北環線以時速約100-160KM/H的大站快車交通模式，串聯起生命科學園、北大、清華等重要研發功能區，以及望京、CBD核心區等地，進一步促進具有全球競爭力的“高精尖”產業集群的同頻互振。同時，作為海淀北部“主動脈”的上莊路，作為連接海淀、昌平兩區的重要通道，等全部改造完成后，將進一步提升與其它區域的聯動互通。

科創攻關，當屬馬池口的科創產業勢能，而這里領軍者當屬北大新燕園校區。占地約1288畝的北大新燕園校區，覆蓋四大學科：新材料與先進制造、電子信息技術、新能源與資源環境、“新工科+醫學”交叉，規劃建設12個全國重點實驗室、4個國家工程研究中心，承擔著國家“卡脖子”技術攻關的重任。

我們現在提倡創新驅動發展戰略，建立創新型國家，2024年3月，市委副書記、市長殷勇調研北京大學新燕園校區時提出：“要圍繞新北大，建設充滿活力的科學小鎮”，讓這里成為知識密集度最高的住區。而國譽燕園距離北大新燕園校區僅約1.5公里，恰恰處在“核心中的核心”。

我們不妨參照一下全球高新技術企業云集的硅谷地區，背靠斯坦福大學，依靠國家的力量，在資金、技術、創新方面的大力投入，才從一片豐美淳樸的葡萄園，搖身一變成為世界創新中心，是不是和馬池口現在走的路徑有相似之處，你細品。

“大盤”+“好房子”。國譽燕園朗潤是第一批符合“好房子”的項目，從園林景觀、戶型空間、使用率、室內精裝，收納系統，都借助好房子政策為契機，進行全面升級，不僅如此，北京城建還時刻以客戶利益為中心，不計成本的對博雅的業主增加了包括收納柜、酒柜、餐邊柜、電動晾衣桿和鞋柜消毒機等設備，全面提升居住舒適度和生活品質。

而這背后，離不開有“紅心國匠”之稱的北京城建的“長期主義”的深耕精神，營造百萬方大盤美好生活的拳拳用心。北京城建2022年5月摘得博雅地塊，2024年7月摘得朗潤地塊，再加上于2024年12月開工建設的回遷安置房，國譽燕園已有超過64萬平方米的開工建設面積，規劃超4200戶，土地上負載的巨量價值找到了兌現載體。

如今，國譽燕園所成就的“新北大生活主場”，已進入美好兌現期。北大附屬幼兒園（18班）、北大附小（36班）、北大附中已經確定在該區域內落地，成就了良好的教育氛圍。

同時，商業配套十分豐富，國譽燕園三個地塊配屬的商業配套共計7100平米，其中博雅的“燕潮薈”完全根據業主投票結果配備生活超市、業主食堂、燕園書院等業態；區域內還有約16000平方米的商業規劃。

而通過便利的交通聯系，還能快捷到達海淀大悅城、超極合生匯、八達嶺奧萊、樂多港、悅薈萬科等大型商業，全維度滿足業主消費娛樂需求。

生態資源方面，亦是相當優秀。目前，約2萬㎡燕園公園現已開放，成為北京頗有知名度的網紅打卡地。

為了進一步優化未來業主的出行，除了區域內規劃建設的0.32萬平方米的公交場站之外，北京城建還準備了時效一年的免費接駁班車，直達地鐵北安河站，使得業主出行的便利度有進一步的保障。

未來無限的發展潛力，高品質的洋房產品，逐漸落位的生活配套，吸引了眾多最強大腦們選擇安家于此。據悉已經進入準現房的博雅，業主中北大等高校教職工超500+，占比超40%，同時從事研究、教育、醫療、IT行業的業主超70%。另外，博雅10月就將交付，如今首付26萬起，主力戶型為建面約66~127㎡的二至四居，擁有27項硬裝配置，共計31項精工品質，品質堪比8萬+樓盤的配置。

因循最強大腦們對低密宜居的生活所需，朗潤在立面、園林、戶型、裝修、收納、功能性居住等全維度將匠心進行到底。

園林景觀特邀豪宅園林設計團隊上海滙張思打造的“燕京八景”，通過引山水入園，締造超大視距空間，實現五步歸家華章，讓居住者與自然環境的良好交互。

而使用率始終是客戶最關注的因素，客戶希望自己的資金能夠用在更多的使用空間上，能夠直接提升居住品質與資產價值。朗潤在戶型設計上按照“好房子”新政進行空間打磨，本著“每一寸空間都不浪費”的設計理念，通過“開敞式陽臺，內嵌設備平臺、飄窗”，讓空間獲得感拉滿，使用率高達98%，以舒朗空間升維宜居品質，在昌平海淀的項目中一騎絕塵。

88平方米的三室兩廳兩衛戶型，南北通透全明格局，客廳和主臥均配備落地窗，讓室內與陽光清風作伴；客廳整體面積約20平方米，成為共享天倫之樂的幸福所在;雙衛格局無懼起居早高峰,讓生活更從容；全明廚房U型布局，方便全家人齊上陣，烹飪舌尖上的美味。交付收納容量約8.0m3，充沛收納各類生活用品。

104平方米三室兩廳兩衛戶型，南向三面寬約9.6米，南向陽臺、飄窗以及北向設備平臺均有面積贈送，享約120㎡的使用空間，遠超周邊的同類項目。同時，餐廳空間足夠寬綽，成就6人座餐桌＋餐邊柜的就餐空間,承載家庭聚餐、朋友聚會的歡樂場域；交付收納容量約11.1m3，從入戶玄關第一步開始的收納，就已展現的淋漓盡致。

127平方米四室兩廳兩衛戶型，采用經典的四葉草空間布局，既呈現空間的感知力，又保障全家庭成員都能擁有靜謐舒適的私享空間；南向三面寬約10.4米，擁有極致的寬幅景觀視野；LDKB一體化設計，呈現在眼前的便是“家庭交流場”、“家庭歡樂場”;主臥套房面積約23.6平方米，營造出大氣舒展的舒適空間；北側兩個獨立臥室，可以作為承載任何一種興趣愛好的空間，也可以是學習之外創造與放松的空間；交付收納容量約13m3，成就高效收納體系。

為了給購房者極大地提升生活的便利性和舒適程度，朗潤從自然環境條件和居住感受出發，全部戶型配備了地暖、中央空調、蒸烤一體機、智能馬桶等，同時127平方米及以上戶型還配備洗碗機。

站在國家的方向上，超級產業發展的巨大賦能，好房子的當打之作，讓國譽燕園注定在2025年繼續奏響全新的華彩樂章。

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