華發佛山首盤，殺回市場！

今天，樓市君收到爆料，位于祖廟的華發四季正在組建銷售團隊，即將重新開放營銷中心。

要知道，該盤是祖廟地王，卻在3年前不售轉租，走起長租公寓路線。

如今重新開售準備拿出什么產品？一起來看樓市君探到的一手情報~

| 來源：粉絲爆料

華發四季自持樓棟即將開售

最快7月開賣，吹風“1字頭”

據知情人士爆料，華發四季目前正在組建自銷團隊，準備把此前自持樓棟出售。

從項目布局圖來看，華發四季全盤共6棟住宅，其中5號樓為回遷樓，4號樓則是本次將開售的自持樓棟。

知情人士透露，本次出售總貨量約130套。

|華發四季項目布局圖

戶型方面，華發四季將推出95平、126平、140平這三個面積段。

據了解，華發四季整個項目樓棟均為4梯6戶設計，但電梯門可以雙開，做出了專梯專戶的效果，相當于每戶贈送了一個入戶花園，這點還是比較實用的。

|華發四季實景

| 佛山樓市發布攝于2022年

具體來看，95平是整個項目最小面積的戶型，為2房2廳2衛的經典豎廳設計，其中一個露臺可改造出第三個房間。

|建面約95平戶型圖

<<95平戶型左右滑動查看更多>>

（僅供參考，非實際樣板間）

126平戶型同樣是豎廳設計，為3房2廳2衛，3個臥室與客廳的朝向一致，另有露臺可改造為第四個房間。

|建面約126平戶型圖

140平戶型則是餐客一體的橫廳布局，U型廚房空間更寬敞，主臥還設置出衣帽間，整體格局比另外兩個戶型更加大氣。

|建面約140平戶型圖

<<140平戶型，左右滑動查看更多>>

（僅供參考，非實際樣板間）

大家最關心的價格，樓市君也替大家打聽到了。知情人士表示，這批房源預計售價在2萬/平以內。

樓市君還了解到，即將出售的樓棟此前也被用作長租公寓放租，租約基本會在最近幾個月到期，此后便不再續約。

在重新出售前，華發會將這批房源重新裝修翻新。

|華發四季實景

| 佛山樓市發布攝于2022年

此外，小區內其他樓棟仍然正常出租中，租約基本都比較滿。

知情人士稱，其余樓棟暫時沒有出售計劃，還是規劃做長租公寓。

（想了解更多華發四季信息，或者有新鮮事爆料，歡迎掃碼聯系樓市君~）

拿地8年，仍是祖廟地王

華發四季多樓棟仍為長租公寓

回顧此前，華發四季項目早在2017年便已拿地。

當時，華發與10余家房企持續激戰兩個半小時，最終以13.45億+16750平自持＋21750平配建拿下，折合樓面價15665元/平，至今仍是祖廟地價TOP1。

當時的出讓文件規定， 競自持部分（ 16750平 ），十年內不能辦理銷售許可，也不得轉讓等。自持期滿后，方可按相關規定辦理分割銷售。

而在2024年，佛山發布的樓市新政中提到，允許自持商 品住房上市流通。

于是，本次華發四季這才得以將自持樓棟拿出來重新出售。

回看項目全盤，除了自持樓棟外，還有一棟回遷房，也就是如今郊邊村民安置選項之一。

|華發四季實景

| 佛山樓市發布攝于2022年

作為珠海華發佛山首盤，項目也曾于2019年初高調亮相，主打賣點是專梯專戶，一度吹風要賣3萬+/平，后期因各種原因未順利開賣。

時間來到2022年，華發四 季外墻掛上“華庭公寓”字樣，直接把600多套全新房源拿出來，由華發物業放租。

|華發四季實景

| 佛山樓市發布攝于2022年

這批新房不僅有沙發、衣柜和床等家私，連電視機、洗衣機、冰箱和空調等電器都給配好了。

租金方面，首次出租約2488-4888元/月，具體由樓層和戶型面積決定。

最低月租只要2488元，便能入住祖廟專梯專戶的新房，這批房源房租后大約半年，入住率便已超9成。

華發濱江府部分樓棟不售轉租

在售最低僅1.2萬/平

值得一提的是，珠海華發在佛山目前只布局了2個項目，命運都有點曲折...

除華發四季外，另一個項目則是位于佛山新城的華發濱江府，位于華發與碧桂園聯袂拿下的小布村舊改1號地塊。

該項目于2022年開售，從網簽情況來看，其目前剩余188套住宅可售。

|來源：佛山市房產信息網

端午期間，華發濱江府曾推出限時清棟一口價房源，最低僅售1.2萬/平。

此外，在去年10月，華發濱江府也曾拿出3棟小高層直接對外放租。

這批小高層為專梯專戶的全新四房，涵蓋129-140平戶型，帶家電出租最低月租僅28 88元。

當時， 對于不售轉租的原因，相關工作人員只說是公司策略調整，首期預計放租3-5年，若再有出售計劃會提告知租客。

｜華發濱江府實景圖

｜佛山樓市發布 攝

如今，華發四季已準備將曾經放租的自持樓棟重新出售，華發濱江府后續是否會把出租樓棟重新開售？樓市君也將持續跟進~

那么，對于華發四季即將推出的這一批房源，你有什么看法？評論區見~